jackle-wang

各位，將我現(xiàn)在遇到的問(wèn)題總結(jié)如下，請(qǐng)給位給我點(diǎn)意見(jiàn)：
    我們家庭在廣州擁有三套房，09年賣掉一套，還剩兩套。11年廣州新政出臺(tái)，廣州戶籍家庭有二套房家庭可以賣一買一，于是在11年9月1日，我簽合同賣掉了其中一套，并開始了看新房的道路。10月8日，看中了一套復(fù)式房子，賣家有心賣，我們有心買。同時(shí)，我將我在賣房的事情原原本本告知了賣家和中介（并在三方協(xié)議中注明，我們?cè)瓉?lái)房子過(guò)戶后才簽這套房子的按揭合同）。10月9日簽訂三方協(xié)議，因?yàn)橘u家的堅(jiān)持，我們?cè)诤贤锖炗喠诉@樣的條款：雙方約定在11年12月15日前完成遞件過(guò)戶，非賣賣雙方主觀因素造成無(wú)法過(guò)戶的，過(guò)戶日期順延。
    本來(lái)考慮從9月賣房到12月過(guò)戶還有那么長(zhǎng)得時(shí)間，應(yīng)該可以完成原來(lái)房子的過(guò)戶，誰(shuí)知道，賣掉的房子在11月4日最終過(guò)戶，我們也給錢給按揭公司做快速出新證及歸檔，可到現(xiàn)在都沒(méi)有出新證和歸檔，問(wèn)過(guò)無(wú)數(shù)次，都說(shuō)花都房管局長(zhǎng)出差，無(wú)法簽字，所以無(wú)法出新證。
    看到了在12月15日前基本無(wú)望完成新房子的過(guò)戶，我們主動(dòng)找了賣家，與其商量解決辦法，包括我們出錢租他的房子直到過(guò)戶，可對(duì)方堅(jiān)決不同意，還說(shuō)如果12月15日如果無(wú)法過(guò)戶，要么我們付全款買房，要么要到法院起訴我們。
    我想說(shuō)的是：1、我們買房時(shí)以前的房子沒(méi)有過(guò)戶，賣家是直到的，雖然約定了12月15日的過(guò)戶時(shí)間，但是很多流程上得時(shí)間實(shí)在是我們無(wú)法控制的；2、在發(fā)現(xiàn)無(wú)法按時(shí)過(guò)戶后我們也及時(shí)聯(lián)系賣家，希望能有新的解決方式，可不明白對(duì)方為何如此反應(yīng)？不能過(guò)戶實(shí)在是大家都不想看到的，并不是我們主觀上不去過(guò)戶，我也不存在違約，怎么起訴我？3、賣房子無(wú)非是要及時(shí)拿到錢，即使不能按時(shí)過(guò)戶，也有其他的解決辦法，對(duì)方為何那么強(qiáng)烈的要起訴我？我真的錯(cuò)了嗎？
    這件事情搞的我最近心情很差，上來(lái)吐吐苦水，看大家都怎么看這個(gè)問(wèn)題，歡迎拍磚！

思賢媽媽

你的合同就不能這么簽,現(xiàn)在是沒(méi)違約,但過(guò)了十二月十五日還不去辦手續(xù)就違約了,別人可能也是等錢用,不能怪別人只能自己想辦法籌錢啦,要不就根據(jù)合同付違約金,不買這套房了

jackle-wang

可并不是我主觀不去過(guò)戶啊，實(shí)在是因?yàn)楣俜睫k事效率的問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶啊，不屬于我主觀，也是我違約？

caro媽

看你合同怎么簽，這個(gè)最好去咨詢下律師。我就知道有些中介為了促成交易，或?yàn)榱吮ＷC自身的利益，往往會(huì)合同的某些條款上做些手腳的，因中介公司都有專門的法制部的，他們很清楚交易去到哪一步會(huì)有哪些可導(dǎo)致交易不成功的細(xì)節(jié)。如果買方這些不熟悉，就很容易吃虧。LZ這種情況，中介是可預(yù)見(jiàn)的。所以現(xiàn)在關(guān)系是看合同是否夠公平公正

體育—關(guān)

建議去咨詢下律師，是否屬于無(wú)法控制的原因。

joanzengxiqiong

你簽合同的時(shí)候就應(yīng)該把這個(gè)可能性寫進(jìn)去，不過(guò)現(xiàn)在說(shuō)也沒(méi)用，要依照合同履行的，好好和對(duì)方協(xié)商吧，不然就準(zhǔn)備好付違約金吧，人家可不會(huì)替你考慮客觀原因，一切以合同為準(zhǔn)。

肥豬俠

寫這個(gè)時(shí)間的時(shí)候一定要盡量寫長(zhǎng)點(diǎn)，我們買房的時(shí)候也是咨詢了人的，就是為了避免出意外，無(wú)法按期完成手續(xù)，導(dǎo)致雙方有糾紛。

哎，你還是找媽網(wǎng)紅人鄭大源吧

炒房團(tuán)連長(zhǎng)

起訴不受理吧。合同條款制定的不公平，因?yàn)樵S多因素不是由買家或賣家單方面可以決定的，尤其是時(shí)間。所以，嚴(yán)格地說(shuō)這樣的合同條款無(wú)效。

但樓主應(yīng)該坐下來(lái)與賣家協(xié)商，本來(lái)也不是什么大事。要知道，買賣房產(chǎn)對(duì)于許多人而言都是第一次，也是最后一次，所以心態(tài)上比較緊張，很敏感，容易沒(méi)事找事。只要你們之間存在信任，培養(yǎng)互相的信任，我相信這件事應(yīng)該不至于惡化。

你可以請(qǐng)業(yè)主到你家坐坐，大家一起吃個(gè)飯什么的。

jackle-wang

我也是這樣想，沒(méi)必要搞得那么僵啊，他無(wú)非是要快點(diǎn)收到錢，至于是否過(guò)戶應(yīng)該是我比他著急的。但這位賣家不接受和平商談啊，也不知道她要搞什么。

jely

法律問(wèn)題你還是去問(wèn)問(wèn)法律專業(yè)人士吧，有經(jīng)驗(yàn)的律師會(huì)告訴你怎么辦的

6100

鄭大源說(shuō)的對(duì)。針對(duì)性的找問(wèn)題的關(guān)鍵，如對(duì)方急用錢，就先給錢。留一個(gè)少一點(diǎn)的尾數(shù)。
我今年初買房子也存在這個(gè)問(wèn)題，我提前約原業(yè)主出來(lái)，提出晚一點(diǎn)交易，但是房款1/3我會(huì)按期支付，尾款只留1/3在過(guò)戶當(dāng)天全付。原業(yè)主只是在看房，還沒(méi)急著用這個(gè)名額購(gòu)房，所以房款按期給，對(duì)方也就沒(méi)計(jì)較了，還很客氣的說(shuō)晚一個(gè)月交易都沒(méi)問(wèn)題，合同是人定的，什么都可以改之類的。。。