shmilywill4

請教各位美媽，購買房改房繳納土地出讓金后，土地使用年限是從70年重新開始計算嗎？
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sosocan

是的
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shmilywill4

可是我買的怎么是從98年開始啊，難道房管局搞錯了
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shmilywill4

為什么會這樣啊，我繳納了土地出讓金，結果土地使用年限從98年開始算，誰能告訴我到底怎么回事
中介也不知道
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sosocan

親 是從第一次補地價開始算 你那個是房改就第一次補了 但是我了解的是不管你房改補了地價沒 只要你要變成商品房都要交一次 如果他房改沒補的就從你這次買房子補開始算
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sosocan

你買之前查冊上面是不是顯示有從什么時候開始算土地實用期限阿
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shmilywill4

我當時相信中介和賣家，沒差冊！現(xiàn)在中介就說是我自己沒看清楚
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sosocan

現(xiàn)在中介很多都不好 故意不告訴你一些 反正給大家的感覺都是中介不好
美媽你買了就買了 反正你就算今年開始算70年你也不可能住到70年以后 這樣想就好受一點

小貓貓的家長

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是的，從房產(chǎn)證上面蓋上了“已繳納土地出讓金”印章那天開始，計算70年時間。

花骨朵1314

不是從你買的算起,是從那棟樓第一個轉手交土地金算
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螞蟻豬豬

回復 真房買賣 的帖子

那意思是如果房改房的證，上面寫著土地使用期限從98年算起，但交易時還是要交出讓金的，但使用年限卻不是重新計算，是這樣嗎？？？

dssquare

我上周看了一套房子，房改房，好像是海關的，那個房子說是2002年補的地價，但是只能到2050年，怎么會有這種情況？

sosocan

   

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我上周看了一套房子，房改房，好像是海關的，那個房子說是2002年補的地價，但是只能到2050年，怎么會有這種 ...

看查冊 附注有說明是否補地價 土地使用期限從娜哪時候開始計算 這個最清楚
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小貓貓的家長

回復 shmilywill4 的帖子

這很正常，因為當時的業(yè)主沒有交土地出讓金，也一直沒有賣出?，F(xiàn)在才賣，那么就算補交了土地出讓金，使用年限也是從當時被劃定為商品房可上市交易時開始計算的。并不是從你現(xiàn)在交易才開始計算的。有些人當時抱有這種思想：反正我這房子不準備賣的，所以就不交土地出讓金了。向單位交納了房子的成本價后就算了。房改房涉及一個成本價和一個標準價。

• 1、
  成本價房：在房改過程中，以成本價購買的房屋，房屋的使用、占有、處置權利全部歸產(chǎn)權人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權單位同意即可處置。在補交土地出讓金后即可直接上市交易。
  
• 
  
  
  2、
  標準價房：在房改過程中，以標準價（低于成本價）購買的房屋，產(chǎn)權人雖然也擁有使用、占有的權利，但產(chǎn)權人只對房屋擁有部分產(chǎn)權，原產(chǎn)權單位擁有其中部分價值份額，產(chǎn)權人如果想上市交易，原產(chǎn)權單位擁有優(yōu)先購買權。如果原產(chǎn)權單位放棄優(yōu)先購買權，交易后，售房款在扣除稅費后，由產(chǎn)權人和原產(chǎn)權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。當然，產(chǎn)權人也可以向原產(chǎn)權單位補劑標準價與成本價的差額，將標準價變成成本價，從而擁有房屋全部產(chǎn)權，然后再上市交易。
  
  

yu 樓主看上述資料應該就明白了，為什么你遇到了從98年開始計算土地使用權的問題。更坑人的我都遇到過，去年看過一套房，要買可以，但是必須多給20萬。因為當初業(yè)主是按標準價買到手的。什么是標準價，上述已經(jīng)介紹了。業(yè)主不肯補給原單位，要轉嫁給現(xiàn)在的買方。
     涉及房改房,經(jīng)常會有一些歷史遺留問題。

663454413

   

為什么會這樣啊，我繳納了土地出讓金，結果土地使用年限從98年開始算，誰能告訴我到底怎么回事
中介也不知 ...

業(yè)主是一手還二手?可能之前已補過?

shmilywill4

是單位已經(jīng)補過地價了！買房的時候只是聽中介和賣家說的就相信了是70年。也沒去差冊或或深入了解！交易以后中介完全變了一副嘴臉，甚至連電話也不接！真要給氣出內(nèi)傷了！買房的時候說得全是假話，什么層高三米，停車位充足，有車位放賣，土地70年！全是騙人的。怪我自己這樣信任別人！
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sosocan

   

回復 shmilywill4 的帖子
是單位已經(jīng)補過地價了！買房的時候只是聽中介和賣家說的就相信了是70年。也沒去差冊或或深入了解！交易以后 ...

親 既然買了就想開點 兩條路 違約不要定金 或者繼續(xù)交易 應該公開那個中介給大家警惕一下 因為查冊可以說是每一個中介都應該先做的 雖然他查完可以隱瞞不告訴你
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shmilywill4

曝光：X堂紅，龍口西地段，某張姓高級分店經(jīng)理！主要那副嘴臉在簽約前后完全不同，說得東西沒一件真的！除此之外還聯(lián)合按揭公司私扣網(wǎng)簽合同，強迫收按揭費（樓主不通過x堂紅的X達按揭）種種種種，這個買房過程太郁悶了！
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