hermit2011

認(rèn)識房改房 成本價 標(biāo)準(zhǔn)價
轉(zhuǎn)載自：http://blog.soufun.com/13195017/1713114/articledetail.htm

成本價是指房改中職工家庭購買的單位公有住宅用房通常根據(jù)職工的工作年限及所購房屋的實際情況。售房單位給予一定折扣。標(biāo)準(zhǔn)價房的價格低于成本價，居改初期購房時多采用邊準(zhǔn)價購買，以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋產(chǎn)權(quán)是單位職工家庭共有產(chǎn)權(quán)。在房屋需要進(jìn)行買賣轉(zhuǎn)讓時，必須與單位協(xié)商，除補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金外還要給予單位相應(yīng)的效益，單位有權(quán)限價出售并享有優(yōu)先購買權(quán)。近兩年國家提倡用成本價購房，以成本價購買的單位住房，所有權(quán)屬職工家庭?？梢陨鲜修D(zhuǎn)讓或繼承，屆時需補(bǔ)交土地出讓金并按規(guī)定繳納稅費。
成本價交土地出讓金 1560 x 建筑面積 x 1%
標(biāo)準(zhǔn)價　　　　　　 1560 x 建筑面積 x 6%( 向指定單位補(bǔ)交）　

房改房上市：按標(biāo)準(zhǔn)價購買要交增值額

專家建議：先辦標(biāo)準(zhǔn)價補(bǔ)差手續(xù)，可降低交易成本，提高**速度 房改房可自由上市以來，房改房占到二手房交易總量的3成左右，越來越多的業(yè)主選擇將手中房改房賣出。在辦理房改房上市手續(xù)時，廣州市交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人建議市民，市民出售房改房需補(bǔ)交的一些費用，假如是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改房要 上市，宜先辦標(biāo)準(zhǔn)價補(bǔ)差手續(xù)，也就是增值額的20％。不僅可以降低交易成本，而且可以提高**速度。 按標(biāo)準(zhǔn)價購買要交增值額 市民在辦理房改房交易登記時，需要同步辦理補(bǔ)交出讓金、公攤等價款和標(biāo)準(zhǔn)價補(bǔ)差手續(xù)，其中標(biāo)準(zhǔn)價補(bǔ)差手續(xù)則是指，以標(biāo)準(zhǔn)價購買房改房的市民，需將增值額的20％交回原產(chǎn)權(quán)單位。 據(jù)廣州市交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以前市民購買房改房有兩種付款形式:一是標(biāo)準(zhǔn)價;二是成本價。當(dāng)中標(biāo)準(zhǔn)價購房的要比成本價的低，這種房改房上市出售，按規(guī)定需將增值額的20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。若在上市出售前辦理補(bǔ)交成本價手續(xù)，則可視同以成本價購買的房改房，不需繳交增值額的20%。因此，建議市民出售以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改房時，先到市房改辦辦理補(bǔ)交成本價手續(xù)，然后在廣州市交易中心辦理其他所有手續(xù)，這樣既可降低交易成本，又可提高**速度。 按評估價1％繳土地出讓金 同時，已購公有住房上市時，產(chǎn)權(quán)人除了交付購買共有分?jǐn)偨ㄖ娣e的價款外，已購公有住房出售，原以成本價購買的，增值部分全部歸個人所有，以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的20%交回原產(chǎn)權(quán)單位；出售、交換、贈與的，還必須按交易評估價格的1%繳納國有土地使用權(quán)出讓金。 對于購買房改房共有分?jǐn)偨ㄖ娣e，市國土房管部門提示，共有兩種途徑：一是按原房改政策規(guī)定的價格購買；二是在住房上市出售、交換、贈與時一并購買。在已購公有住房上市出售、交換、贈與時一并購買房改房共有分?jǐn)偨ㄖ娣e的價款也有明確規(guī)定，即：10層以上（含10層）的高層建筑，按分?jǐn)偯娣e交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買；10層以下的多層建筑，按分?jǐn)偯娣e交易評估價的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購買。

riddlecucu

chivalben

謝謝分享！

天朗明燕

謝謝分享，不過我沒看懂耶

shanfen

掌聲鼓勵！

hust999

偶買的是房改房，這些東東都是原業(yè)主都搞定了的，什么公攤面積都買下來了，在業(yè)主辦理房產(chǎn)證時。所以我不用處理這些問題，直接是按市場交易。

rcuier

看看看看看看看看看

留戀海洋_謝

學(xué)習(xí)了，幫頂。