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      看中了一套新房子,但是業(yè)主房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái) ...

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      樓主
      發(fā)表于 2017-2-11 21:18 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      看中了一套房子,二手的新樓,沒(méi)住過(guò),但是業(yè)主房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái),中介說(shuō)可以簽什么三方協(xié)議,做公證什么的,不知道是否可信,有沒(méi)有人辦過(guò)類(lèi)似的,求解答。
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      jiajia_1604 發(fā)表于5樓  查看完整內(nèi)容

      有風(fēng)險(xiǎn),等房產(chǎn)證辦下來(lái)的這段時(shí)間如果房?jī)r(jià)穩(wěn)定沒(méi)問(wèn)題,如果房?jī)r(jià)飆升需要防止業(yè)主反價(jià)

      020yani 發(fā)表于6樓  查看完整內(nèi)容

      別信,沒(méi)證的談都不談,有證的,必須看是否就他一個(gè)人的名字,如果有配有的,必須出示配偶同意出售意見(jiàn)書(shū)。 風(fēng)險(xiǎn)案例: 1. 沒(méi)證的,無(wú)法確定過(guò)戶(hù)時(shí)間,合同已簽,你必須給錢(qián)了,你不給錢(qián)就是先違約。后期你拿到證了,如果他這個(gè)房子是抵押過(guò)的呢?必須先看證。 2. 有證的,如果就業(yè)主一個(gè)人的名字則罷,多名的情況下,必須所有產(chǎn)權(quán)人同意,要見(jiàn)到書(shū)面的同意出售意見(jiàn)書(shū)。不然三方約已簽,定金也給了,中間費(fèi)、按揭費(fèi)都給了,他老公 ...

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      回復(fù) 藍(lán)灣魚(yú) 的帖子
      盡量少參與,有太多未知的東西,等他的證下來(lái)再買(mǎi)


      現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲的嚇人,怕等等更買(mǎi)不起
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      頭疼,這個(gè)問(wèn)題~~

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      回復(fù) 草莓葫蘆111 的帖子


      現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲的嚇人,怕等等更買(mǎi)不起


      有風(fēng)險(xiǎn),等房產(chǎn)證辦下來(lái)的這段時(shí)間如果房?jī)r(jià)穩(wěn)定沒(méi)問(wèn)題,如果房?jī)r(jià)飆升需要防止業(yè)主反價(jià)
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      別信,沒(méi)證的談都不談,有證的,必須看是否就他一個(gè)人的名字,如果有配有的,必須出示配偶同意出售意見(jiàn)書(shū)。
      風(fēng)險(xiǎn)案例:
      1. 沒(méi)證的,無(wú)法確定過(guò)戶(hù)時(shí)間,合同已簽,你必須給錢(qián)了,你不給錢(qián)就是先違約。后期你拿到證了,如果他這個(gè)房子是抵押過(guò)的呢?必須先看證。
      2. 有證的,如果就業(yè)主一個(gè)人的名字則罷,多名的情況下,必須所有產(chǎn)權(quán)人同意,要見(jiàn)到書(shū)面的同意出售意見(jiàn)書(shū)。不然三方約已簽,定金也給了,中間費(fèi)、按揭費(fèi)都給了,他老公(婆)不同意,這些錢(qián)也退不回來(lái),搞起來(lái)很麻煩。

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      出證后肯定抓緊過(guò)戶(hù),多半距離出證不到兩年??紤]好稅的問(wèn)題。

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      你成功了,那就是高風(fēng)險(xiǎn)高收益。你失敗了,就是貪小便宜吃大虧。   自己考慮
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      回復(fù) 草莓葫蘆111 的帖子

      廣州?  新證出來(lái)要兩年之后才能交易,你說(shuō)的這種方法應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題, 炒家經(jīng)常這樣操作,但要一次性款。 貨不了款

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      回復(fù) 草莓葫蘆111 的帖子
      現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲的嚇人,怕等等更買(mǎi)不起


      現(xiàn)在明明在跌啊……
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      看中了一套新房子,但是業(yè)主房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)



         
      回復(fù) 請(qǐng)叫我啊勝 的帖子
      回復(fù) 草莓葫蘆111 的帖子廣州?&amp;nbsp;&amp;nbsp;新證出來(lái)要兩年之后才能交易,你說(shuō)的這種方法應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題,  ...


      怎么會(huì)沒(méi)問(wèn)題?查查既往的法律訴訟文書(shū),因?yàn)檫@種情況業(yè)主一房?jī)少u(mài)甚至多賣(mài)的都不在少數(shù),這完全取決于賣(mài)家的人品。作為中介,你要對(duì)雙方都負(fù)責(zé)任,拿點(diǎn)專(zhuān)業(yè)精神出來(lái)
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