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      [ 求助 ]

      業(yè)主要求買家出錢贖樓,在線求高見(jiàn)。

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      樓主
      發(fā)表于 2010-8-19 23:15 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      我通過(guò)中介公司看中了一套房子,但業(yè)主還欠銀行15W錢,業(yè)主要求我(買家)出錢贖樓。

      問(wèn)題:

      1、房子是不是一定要先出錢贖樓后,才可以辦其他手續(xù)?

      2、我出錢幫業(yè)主贖樓,可以通過(guò)什么方法將風(fēng)險(xiǎn)降到最低?如:寫欠條,出證明等。

      3、中介說(shuō)當(dāng)我出錢幫業(yè)主贖樓時(shí),可以把業(yè)主房產(chǎn)地拿在手上,但沒(méi)過(guò)戶時(shí)證上還是業(yè)主名字,這樣有作用嗎?

      已交誠(chéng)意金,明天去確認(rèn)了,在線求高見(jiàn)。

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      可可果寶寶 發(fā)表于24樓  查看完整內(nèi)容

      聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在轉(zhuǎn)按的房管局不辦理過(guò)戶手續(xù),必須解押-過(guò)戶-再重新抵押

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      原帖由 鄭大源 于 2010-8-19 23:20 發(fā)表
      業(yè)主有欠款
      可以業(yè)主還錢
      買家還錢
      第三方公司還錢

      現(xiàn)實(shí)中業(yè)主還錢可能真的沒(méi)錢
      買家還錢可能擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)
      第三方公司還錢可能覺(jué)得成本高,墊資贖契3%每個(gè)月,注意每個(gè)月哦
      如果擔(dān)保借證則1%即可,這個(gè)費(fèi)用不算 ...



      誠(chéng)意金事小,而且中介說(shuō)如果有問(wèn)題可以退的,大中介應(yīng)該不會(huì)玩野。

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      原帖由 demi72 于 2010-8-19 23:20 發(fā)表
      1、房子是不是一定要先出錢贖樓后,才可以辦其他手續(xù)?
      不一定,可以辦轉(zhuǎn)按,但是時(shí)間長(zhǎng),而且新政后對(duì)轉(zhuǎn)按是不是有影響不肯定,你可以問(wèn)問(wèn)海淘.

      2、我出錢幫業(yè)主贖樓,可以通過(guò)什么方法將風(fēng)險(xiǎn)降到最低?如:寫欠條, ...



      那有沒(méi)有什么好的方法處理

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      原帖由 鄭大源 于 2010-8-19 23:23 發(fā)表


      報(bào)失不怕的
      報(bào)失有一個(gè)月的公示期
      一個(gè)月內(nèi)業(yè)主拿不到房產(chǎn)證的
      一個(gè)月足夠你提出異議了

      一旦提出異議,業(yè)主也拿不到房產(chǎn)證了

      大家老老實(shí)實(shí)按照流程操作,一環(huán)扣一環(huán),不容易玩野的



      我這邊不會(huì)玩野,就怕業(yè)主那邊玩野,所以才會(huì)有此擔(dān)心。

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      原帖由 鄭大源 于 2010-8-19 23:40 發(fā)表
      我可以幫你設(shè)計(jì)一個(gè)流程,確保業(yè)主很難玩野,就算玩野也有后路防范



      好呀,等待高見(jiàn)。

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      原帖由 鄭大源 于 2010-8-19 23:46 發(fā)表
      你的情況我都沒(méi)有,我如何幫你設(shè)計(jì)?
      你要先告訴我有關(guān)細(xì)節(jié),我可以針對(duì)性的幫你設(shè)計(jì)一個(gè)比較合適的方案



      我只知道業(yè)主欠銀行15W,而他要求我給錢贖樓 。

      還需要什么細(xì)節(jié)?

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      我的情況和LZ一樣的,不過(guò)我都沒(méi)想到那么多,呵呵
      第一次買房沒(méi)經(jīng)驗(yàn)啊

      合同已經(jīng)簽定了,想反悔也沒(méi)辦法了,不過(guò)我覺(jué)得和我交易的賣家人還挺不錯(cuò)的,應(yīng)該不會(huì)玩野吧

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      原帖由 爭(zhēng)當(dāng)虎媽 于 2010-8-19 23:54 發(fā)表
      我的情況和LZ一樣的,不過(guò)我都沒(méi)想到那么多,呵呵
      第一次買房沒(méi)經(jīng)驗(yàn)啊

      合同已經(jīng)簽定了,想反悔也沒(méi)辦法了,不過(guò)我覺(jué)得和我交易的賣家人還挺不錯(cuò)的,應(yīng)該不會(huì)玩野吧



      希望好運(yùn)

      我也是第一次買房,什么都不懂,希望不會(huì)被騙啦

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      睡前UP一下,明天起來(lái)繼續(xù)求高見(jiàn)。
      Q媽

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      N年前的親歷:
      中介領(lǐng)去看房子,市價(jià)九折。
      房子為原業(yè)主以兩夫妻名義以零首付買的,買后以租代供。原本相安無(wú)事,兩夫妻鬧離婚,租客搬走,吉屋一間,夫妻二人都不愿自己拿錢付供房款。結(jié)果斷供一段時(shí)期。由于為供樓房產(chǎn)證正本在銀行。銀行催款準(zhǔn)備限期封樓。男業(yè)主急賣(當(dāng)時(shí)據(jù)男講其太太也愿意賣)。但欠銀行十二萬(wàn),銀行要業(yè)主先結(jié)清十二萬(wàn)欠款才解封交易。
      中介急于想做成生意,帶我同業(yè)主去銀行親問(wèn)銀行職員。
      銀行職員隨即打出截至當(dāng)月底業(yè)主所欠具體金額。并順帶解釋全情給我聽(tīng)。
      銀行職員知道中介及業(yè)主希望我先代業(yè)主還欠供款,然后再作二次房屋交易時(shí),非常非常認(rèn)真同我講:
      這種案例非常多!假設(shè)業(yè)主兩夫妻真正同時(shí)同意二次交易。
      但所有的一切公證,檔案,欠條,合約,流程。一切一切僅能代表業(yè)主私人向你借了錢并有意向賣屋俾你。假若日后業(yè)主拿回出售權(quán)將樓以市價(jià)賣予他人,法院只會(huì)保護(hù)你的借款屬私人錢債糾紛,還要看業(yè)主還有沒(méi)欠別處銀行錢(如信用卡)。至于違約金法院不會(huì)支持!
      最終結(jié)果可能你先借錢幫人取房產(chǎn)證,然后別人賣了樓,然后你再去追債。
      三思。
      我當(dāng)時(shí)就講:有緣再會(huì)吧

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      風(fēng)險(xiǎn)太大,直接辦轉(zhuǎn)按揭是風(fēng)險(xiǎn)最小的,在同一家銀行按揭

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      這個(gè)不一定是業(yè)主要玩嘢,也可能真的是缺錢,我06年時(shí)因?yàn)橐I現(xiàn)在住的這套房,就把那時(shí)住的一套房推出去買,可能當(dāng)時(shí)也沒(méi)怎么開(kāi)高價(jià),房子給第一個(gè)客人看了就定了,那套房還是銀行按揭,買主不想供房,他就給錢我贖樓,還給了5萬(wàn)元定金給我,解決了我再次買房的燃眉之急,加上贖樓的錢總共給了我15萬(wàn)左右,我就寫了一張收據(jù)給他,贖了證后一個(gè)月(06年12月)我就去把房產(chǎn)證過(guò)給他,他一次又把房款的余額給了我,到我07年12月搬新房,我才把房子退給他,在這其間他可是一個(gè)電話都沒(méi)追過(guò)我搬房,也沒(méi)再加上第三者做擔(dān)保,現(xiàn)在還經(jīng)常跟他有聯(lián)系,整個(gè)事情就這么順利的。

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      我剛買的房子也是拿出20多萬(wàn)幫野豬贖契,風(fēng)險(xiǎn)肯定有,所以我找了按揭公司做,要不我就自己找銀行做了。我轉(zhuǎn)完錢給他后他的房產(chǎn)證就給按揭那了,按揭那銀行有人打了招呼,即使他補(bǔ)辦也辦不成。并且辦也要一個(gè)月。所以我放心。
      要不我這次可以不找中介和按揭,沒(méi)有辦法,安全起見(jiàn)。

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      原帖由 demi72 于 2010-8-19 23:20 發(fā)表
      1、房子是不是一定要先出錢贖樓后,才可以辦其他手續(xù)?
      不一定,可以辦轉(zhuǎn)按,但是時(shí)間長(zhǎng),而且新政后對(duì)轉(zhuǎn)按是不是有影響不肯定,你可以問(wèn)問(wèn)海淘.

      2、我出錢幫業(yè)主贖樓,可以通過(guò)什么方法將風(fēng)險(xiǎn)降到最低?如:寫欠條, ...



      聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在轉(zhuǎn)按的房管局不辦理過(guò)戶手續(xù),必須解押-過(guò)戶-再重新抵押

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      原帖由 可可果寶寶 于 2010-8-20 20:34 發(fā)表


      聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在轉(zhuǎn)按的房管局不辦理過(guò)戶手續(xù),必須解押-過(guò)戶-再重新抵押


      我也聽(tīng)說(shuō)了
      我們也遇到這樣的情況

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      原來(lái)要注意這么多,當(dāng)時(shí)我買房時(shí)沒(méi)考慮這么多哦,給了業(yè)主60多萬(wàn)贖契,最后也沒(méi)什么事,原來(lái)我這么大膽的,哈。。

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      最好讓按揭擔(dān)保公司出錢幫你贖契,這樣最安全,當(dāng)然要收3個(gè)點(diǎn)的手續(xù)費(fèi),你和賣家可以商量一下看看手續(xù)費(fèi)怎么出

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      我re這個(gè)
      先小人后君子 風(fēng)險(xiǎn)還是可控的好

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      原帖由 可可果寶寶 于 2010-8-20 20:34 發(fā)表


      聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在轉(zhuǎn)按的房管局不辦理過(guò)戶手續(xù),必須解押-過(guò)戶-再重新抵押


      誰(shuí)說(shuō)轉(zhuǎn)按得不辦理過(guò)戶手續(xù)?我在一月份就順利辦了轉(zhuǎn)按的過(guò)戶手續(xù)

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      原帖由 demi72 于 2010-8-20 13:03 發(fā)表

      99%都不是玩野,是確實(shí)拿不出錢來(lái)贖。




      不怕一萬(wàn),最怕萬(wàn)一。
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      業(yè)主要求買家出錢贖樓,在線求高見(jiàn)。
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