pangu08

這套房已經(jīng)和業(yè)主簽合同了
一開始我們找房時(shí)就和中介說(shuō)過(guò)幫業(yè)主贖樓沒問(wèn)題，我要通過(guò)第三方擔(dān)保公司來(lái)贖樓（費(fèi)用是我這邊出），這樣可以降低我的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟人家是專業(yè)的，知道怎么去控制風(fēng)險(xiǎn)。但現(xiàn)在業(yè)主說(shuō)不行（我不知道當(dāng)時(shí)中介有沒有把我要求的贖樓的方式告訴業(yè)主），要我直接打贖樓款到他的銀行賬戶，然后他再去銀行申請(qǐng)還款，這樣的話我的風(fēng)險(xiǎn)就大了，如果他拿了這筆贖樓的錢去挪用做了其它事呢，這個(gè)是我無(wú)法控制的風(fēng)險(xiǎn)，所以現(xiàn)在又僵在這里了，想看下大家有沒有再好點(diǎn)的方法，對(duì)買家可以降低風(fēng)險(xiǎn)，而賣家又能接受的方式？

現(xiàn)在我的方式是：銀行同意貸款書批下來(lái)后，我先把贖樓款放在銀行做資金托管，然后業(yè)主去銀行申請(qǐng)還款，還款日期前一天第三方擔(dān)保公司會(huì)把贖樓款打進(jìn)業(yè)主銀行賬號(hào)等銀行劃走，墊資贖樓，等過(guò)戶后我放在銀行的資金托管的錢解凍還給擔(dān)保公司，等銀行放款后把余下的錢直接轉(zhuǎn)到業(yè)主的銀行賬號(hào)。

然兒娘親

可以用轉(zhuǎn)按揭的方式，轉(zhuǎn)按費(fèi)用5000元！具體操作你問(wèn)問(wèn)你的中介，我買房就是用的轉(zhuǎn)按揭！

gzthmama

   

可以用轉(zhuǎn)按揭的方式，轉(zhuǎn)按費(fèi)用5000元！具體操作你問(wèn)問(wèn)你的中介，我買房就是用的轉(zhuǎn)按揭！ ...

據(jù)我了解，只有業(yè)主也是按偈才能轉(zhuǎn)的，但這個(gè)業(yè)主是抵押只能先贖，要贖當(dāng)然得資金銀行托管只用于贖樓，如果業(yè)主不同意往往有問(wèn)題。

crystalcherry

如果賣家或者買家認(rèn)識(shí)銀行的人，那就都不是事兒，扣款和拿回房產(chǎn)證都可以在一天內(nèi)搞定。

guangguangka

回復(fù) pangu08 的帖子

應(yīng)該可以去銀行做個(gè)資金托管，?？顚Ｓ冒?？

pangu08

   

真房買賣 發(fā)表于 2014-8-8 00:46
可能你要先弄清楚，業(yè)主抗拒的原因。

1 雖然擔(dān)保費(fèi)用是你給，不過(guò)擔(dān)保文件是業(yè)主要簽的，而且要做公證給 ...

我都把贖樓的款抵押在銀行做資金托管了，業(yè)主會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)心的?擔(dān)保公司幫他贖完樓后，過(guò)戶后我那筆贖樓款才能解凍的，我覺得業(yè)主一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)都沒有，反而我有風(fēng)險(xiǎn)，假如我?guī)蜆I(yè)主贖完樓后他反悔不賣了，擔(dān)保公司是來(lái)追我要這筆贖樓款，不是追業(yè)主，所以要業(yè)主簽?zāi)切┖贤钦５?，?duì)三方都有利的

gzthmama

   

我都把贖樓的款抵押在銀行做資金托管了，業(yè)主會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)心的?擔(dān)保公司幫他贖完樓后，過(guò)戶后我那筆贖 ...

不但資金托管，還要網(wǎng)簽才行的，如果業(yè)主連資金托管都不肯，往往就是有蠱惑了。

pangu08

   

gzthmama 發(fā)表于 2014-8-8 11:19
不但資金托管，還要網(wǎng)簽才行的，如果業(yè)主連資金托管都不肯，往往就是有蠱惑了。 ...

中介已經(jīng)做了網(wǎng)簽合同了，現(xiàn)在要進(jìn)入下一步幫業(yè)主贖樓，雙方?jīng)]達(dá)成一致的贖樓方式，我這邊都說(shuō)可以去做銀行資金托管了，業(yè)主都說(shuō)不行，不能通過(guò)第三方來(lái)贖樓，都不知道他的目的想怎么樣