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      幫業(yè)主贖樓有哪些好辦法能控制風(fēng)險(xiǎn)的?

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      樓主
      發(fā)表于 2014-8-7 23:15 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      本帖最后由 pangu08 于 2014-8-7 23:52 編輯

      這套房已經(jīng)和業(yè)主簽合同了
      一開始我們找房時(shí)就和中介說(shuō)過(guò)幫業(yè)主贖樓沒問(wèn)題,我要通過(guò)第三方擔(dān)保公司來(lái)贖樓(費(fèi)用是我這邊出),這樣可以降低我的風(fēng)險(xiǎn),畢竟人家是專業(yè)的,知道怎么去控制風(fēng)險(xiǎn)。但現(xiàn)在業(yè)主說(shuō)不行(我不知道當(dāng)時(shí)中介有沒有把我要求的贖樓的方式告訴業(yè)主),要我直接打贖樓款到他的銀行賬戶,然后他再去銀行申請(qǐng)還款,這樣的話我的風(fēng)險(xiǎn)就大了,如果他拿了這筆贖樓的錢去挪用做了其它事呢,這個(gè)是我無(wú)法控制的風(fēng)險(xiǎn),所以現(xiàn)在又僵在這里了,想看下大家有沒有再好點(diǎn)的方法,對(duì)買家可以降低風(fēng)險(xiǎn),而賣家又能接受的方式?

      現(xiàn)在我的方式是:銀行同意貸款書批下來(lái)后,我先把贖樓款放在銀行做資金托管,然后業(yè)主去銀行申請(qǐng)還款,還款日期前一天第三方擔(dān)保公司會(huì)把贖樓款打進(jìn)業(yè)主銀行賬號(hào)等銀行劃走,墊資贖樓,等過(guò)戶后我放在銀行的資金托管的錢解凍還給擔(dān)保公司,等銀行放款后把余下的錢直接轉(zhuǎn)到業(yè)主的銀行賬號(hào)。




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      可以用轉(zhuǎn)按揭的方式,轉(zhuǎn)按費(fèi)用5000元!具體操作你問(wèn)問(wèn)你的中介,我買房就是用的轉(zhuǎn)按揭!

      點(diǎn)評(píng)

      gzthmama  據(jù)我了解,只有業(yè)主也是按偈才能轉(zhuǎn)的,但這個(gè)業(yè)主是抵押只能先贖,要贖當(dāng)然得資金銀行托管只用于贖樓,如果業(yè)主不同意往往有問(wèn)題。  發(fā)表于 2014-8-8 00:16

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      可以用轉(zhuǎn)按揭的方式,轉(zhuǎn)按費(fèi)用5000元!具體操作你問(wèn)問(wèn)你的中介,我買房就是用的轉(zhuǎn)按揭! ...

      據(jù)我了解,只有業(yè)主也是按偈才能轉(zhuǎn)的,但這個(gè)業(yè)主是抵押只能先贖,要贖當(dāng)然得資金銀行托管只用于贖樓,如果業(yè)主不同意往往有問(wèn)題。

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      如果賣家或者買家認(rèn)識(shí)銀行的人,那就都不是事兒,扣款和拿回房產(chǎn)證都可以在一天內(nèi)搞定。

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      回復(fù) pangu08 的帖子

      應(yīng)該可以去銀行做個(gè)資金托管,??顚S冒??

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      真房買賣 發(fā)表于 2014-8-8 00:46
      可能你要先弄清楚,業(yè)主抗拒的原因。

      1 雖然擔(dān)保費(fèi)用是你給,不過(guò)擔(dān)保文件是業(yè)主要簽的,而且要做公證給 ...


      我都把贖樓的款抵押在銀行做資金托管了,業(yè)主會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)心的?擔(dān)保公司幫他贖完樓后,過(guò)戶后我那筆贖樓款才能解凍的,我覺得業(yè)主一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)都沒有,反而我有風(fēng)險(xiǎn),假如我?guī)蜆I(yè)主贖完樓后他反悔不賣了,擔(dān)保公司是來(lái)追我要這筆贖樓款,不是追業(yè)主,所以要業(yè)主簽?zāi)切┖贤钦5?,?duì)三方都有利的

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      gzthmama  不但資金托管,還要網(wǎng)簽才行的,如果業(yè)主連資金托管都不肯,往往就是有蠱惑了。  發(fā)表于 2014-8-8 11:19

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      我都把贖樓的款抵押在銀行做資金托管了,業(yè)主會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)心的?擔(dān)保公司幫他贖完樓后,過(guò)戶后我那筆贖 ...

      不但資金托管,還要網(wǎng)簽才行的,如果業(yè)主連資金托管都不肯,往往就是有蠱惑了。

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      gzthmama 發(fā)表于 2014-8-8 11:19
      不但資金托管,還要網(wǎng)簽才行的,如果業(yè)主連資金托管都不肯,往往就是有蠱惑了。 ...


      中介已經(jīng)做了網(wǎng)簽合同了,現(xiàn)在要進(jìn)入下一步幫業(yè)主贖樓,雙方?jīng)]達(dá)成一致的贖樓方式,我這邊都說(shuō)可以去做銀行資金托管了,業(yè)主都說(shuō)不行,不能通過(guò)第三方來(lái)贖樓,都不知道他的目的想怎么樣
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      幫業(yè)主贖樓有哪些好辦法能控制風(fēng)險(xiǎn)的?
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