badapple1

本來不想再回憶往事，今天另外中介打電話過來，居然又介紹這個奇葩無良業(yè)主的房子給我，今天特注冊一個小號來八一下。
六月搜房的中介說有一個東方之珠的房子，C棟15樓，房產(chǎn)證是98平方，東南向靠天河北路，要價250萬，后來只談到242.5萬，因為小孩明年讀書，今年買房就比較急了，差不多就可以買了。這個房子價位和位置符合要求，因為二套，只能貸三成。買的時候，才知道這個房子二次抵押給銀行，貸了220多萬，那時候搜房中介，我們和他們說好了，抵押的錢業(yè)主先還銀行，贖出房產(chǎn)證，我們再貸款，三方合同也這樣注明業(yè)主贖押。簽三方合同，搜房要首期全部0.5的中介費，還好，那時候留了心眼，只支付了50%的中介費，以后決定簽合同的時候先給20%就差不多了，原因請看后面。簽好合同，過來兩個星期做貸款，叫他們還貸款，這是他們就開始變臉了，說要我們出錢，出170萬幫他贖押，說他們是做生意的，分分鐘幾百萬上下，不會騙我的，靠，簽過合同的不算，說不懂賣房子，以為那個合同是意向書，說中介不解釋給他，說他不可能先贖貸，要不至少我出120萬幫他贖，我說，我憑什么給你錢，簽了合同都不算數(shù)的，每次來談，都罵中介一頓，后來知道我小孩上學等不起，那個女的業(yè)主就來個拖字決。拖了兩個月。后來我們也真的等不起，就賠了幾千塊中介費，搜房中介合同有霸王條款，中介費不退。不給中介也幫我催過很多次賣家，還幫我發(fā)催促函，提供違約證據(jù)，幫忙錄音，提供法律協(xié)助，叫我去法院告業(yè)主。不給由于小孩讀書耗不起，老婆又說算了，要不我一定告到他掉褲子。主要后來運氣好，在真房上找到合適的房源，那個新業(yè)主很好，優(yōu)惠給我很多，交易很順利。就算了。等老天收他吧。
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badapple1

手機碼字，錯別字多，請見諒
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chenjiji

支持曝光這樣的無良業(yè)主！
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kenny3218

正因為我們的縱容，所以這些奇葩越來越多，因為普通人的守法成本太高
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kkman123

才3w定金為什么不和他耗，一般合同違約都是要賠10%的，那樣他要賠你20幾萬，反正不配你就和他耗在，網(wǎng)簽不解除他就賣不了，急的是他。

badapple1

就是時間和精力耗不起，還有現(xiàn)在打官司，請律師也要幾萬，光一個律師函就要幾千，還有現(xiàn)在的法院不一定都支持10%的賠償，如果只支持雙倍定金，就算贏了官司也是虧錢。
還有一點簽合同的時候信了他說和銀行很熟，把錢還了，幾天就可以取消抵押了，就只寫了簽了合同五天內(nèi)開始辦理贖押手續(xù)，沒有寫規(guī)定什么時候贖完。

后來找到滿意的房子，心情好，不是他搞一下，還買不到滿意的房子，就算了。
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badapple1

買房前已經(jīng)研究過幾個月媽網(wǎng)的帖子，還是在交易的時候出現(xiàn)問題，虧錢，現(xiàn)在再總結(jié)幾條經(jīng)驗
1.不管是中介還是業(yè)主，不管電話還是面對面交談，都要錄音，你懂的怎么錄的。以后有什么事情，說的清楚。
2.中介或者業(yè)主說過的話，比如贖貸，送家電，所有的都應該寫在合同上面最后補充條款上，不能人為一開始好說話，就不用寫，后面變臉的太多了。辦什么事情要注明期限?？傊疾灰^份相信說的話，如果他們口上承諾，就叫他們寫下來，不寫就叫他們不要唧唧歪歪。
3.關(guān)于中介費和辦按揭費，簽合同的時候就要談好，如果有默認三個點的中介費的條文要劃掉，在補充合同上寫明中介費多少，按揭公司可以自己選擇，如果選用中介的指定的按揭公司，寫明按揭費用，貸款金額的0.6或者多少，不要事后再談中介和按揭費。
4.中介一定要分期付，最好是簽合同20%，過戶40%，收樓40%，我簽合同付了50%，就虧了這個。搜房的中介規(guī)定說簽合同就要付全中介費，而且合同上規(guī)定任何情況都不退，我留了一個心眼，開始支付50%，但是那個合同忘了劃掉改成如果不是買方原因?qū)е路课萁灰撞荒芾^續(xù)進行，搜房應退還買方中介費，以后找搜房中介的要主要更改這個條款和分期付中介費。
5.盡量避免出現(xiàn)事情，在天朝打官司不容易，要很多精力時間和律師費也不便宜。
6.盡量識別業(yè)主的職業(yè)，職業(yè)和人品有很大的關(guān)系，雖然不是絕對的，不過如果是做生意的，分分鐘幾百萬上下的，你可要注意了，如果是急換房才賣房的，或者有很多套都要賣的，這種相對好一點。不急賣的也是要主要的。
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badapple1

不急賣的也要注意，很容易反價的
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niuniu200908

我也在找天河北的房子，請問怎么在真房網(wǎng)找房子？要電腦下載真房網(wǎng)嗎
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badapple1

用手機的下載，安裝在手機上的
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HunkMaMa

我好像在另一個帖子里面也見過有人說這個1508很奇葩
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情不自由

才3w定金為什么不和他耗，一般合同違約都是要賠10%的，那樣他要賠你20幾萬，反正不配你就和他耗在，網(wǎng)簽不解除他就賣不了，急的是他。

冬晴527

很好奇這套房能二次**出220萬，真也是牛逼！
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mjdeng

寫出來就好了，費事其他買家中招
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bettydcy

樓主寫得很詳細，謝謝提醒，在籌備賣一買一，還沒開始已覺得累了。

niuniu200908

   

badapple1 發(fā)表于 2015-09-09 13:32
用手機的下載，安裝在手機上的

剛才下載了，為什么只有珠海的？
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ytyzxpy2013

那里的房子，05年的時候，6000一平買的