dotaman_2014

從今年3月以來，東方之珠便成為天河北東段的明星樓盤，關(guān)注度好高，捧的踩的都有。
今天有點(diǎn)閑，我來說說吧， 不黑 也不捧
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是去年12月關(guān)注東珠的，那個時候南向2房左右的那種大概要250W-270W左右。聽中介說15年中的時候成交非常多，20多套。進(jìn)入12月的時候盤就少了。
我關(guān)注東珠，主要是
1. 價格低，別周圍便宜10%以上；
2. 近3號線，2020年+ 后有11號線，雙地鐵，交通比較方便；
3. 近華師，娃有地方玩；有龍口西學(xué)位，雖然聽說以后要派撥五山學(xué)位；
最主要還是價格低。

缺點(diǎn)也很明顯
1. 港式設(shè)計，沒陽臺，甚至樓頂平臺的設(shè)計也很奇葩，沒法去樓頂曬被子。
2. 風(fēng)水不好，五山高架就在旁邊，太吵。東南西北都都吵，尤其南向。
3. 樓下是商場，我住在天河北5年了，這商場5年內(nèi)3次大裝修，就是旺不起來，除了電影院稍微有點(diǎn)人氣。每次外圍裝修的時候，樓上基本都能收到噪音影響。另外，頻繁裝修是否會損壞大樓主體結(jié)構(gòu)？

至于4樓有個平臺，很窄很長也很吵，如果要飯后散步，還不如去華師。

當(dāng)時我還是偏向買東珠，原因性價比好，缺點(diǎn)VS價格，價格勝。看了幾輪后選定D，E棟 南向2房的，西南向，買高質(zhì)量的隔音玻璃；打算犧牲飯廳，隔出一個小房間出來。因為沒有放盤，所以一直等，到了3月，就GG了。

直到5月中介打電話說合適的房子之后，我已經(jīng)放棄購買了。 原因還是性價比，價格漲得跟其他樓盤差不多了的時候，它的缺點(diǎn)會被放大。只是說以現(xiàn)在的價格，跟周圍比沒有什么優(yōu)勢了。
以前說東珠價格被低估是有原因的，它的缺點(diǎn)比較明顯。只是今年這一波上漲，把價格的優(yōu)勢給抹平了。所以15年買的業(yè)主，恭喜你們。

如果要買東珠的，有幾個建議
1. CDF是商品房，F(xiàn)G是房改房，F(xiàn)G樓齡稍老，同種戶型，面積稍大；FG 不通4樓平臺；C棟3梯12戶。
2. FG樓吵，東南西北都吵。DE棟不要買東南向，否則每天對著信源大廈，好壓抑；
3. DE樓的西南向2房戶型不錯，可以隔3房；有錢的直接買3房；南向的記得要裝高質(zhì)量的隔音玻璃；
4. 不要指望去頂樓曬衣服和被子。
5. 其他物業(yè)，衛(wèi)生，停車位這些，我沒具體了解。

放棄東珠之后，我去買了原 華成小學(xué)學(xué)位房，是在變成華陽之后買的，雖然價格已經(jīng)漲了不少，但還是價格洼地，感覺明年入學(xué)前還會漲一波。

說個題外話，
1. 為什么今年房價暴漲？我想這個跟國家貨幣投放太多有關(guān)，大家手上的錢都貶值了，反應(yīng)在房價上，就是漲了；還有一個是沒有合適的投資渠道，賣房套現(xiàn)的人要資產(chǎn)保值，也只能再買房；
2. 為什么天河北/珠江新城/天河公園漲價最多？這跟這附近工作的人年收入有關(guān)，這3個地方附近工作的人大部分從事金融/IT行業(yè)，或者是某集團(tuán)總部什么的，自然有購房能力，不要怪附近房價漲太多，要怪這幾個地方有購買能力的人太多。
3. 從目前的經(jīng)濟(jì)實力和工作在天河人群的收入實力，天河還會領(lǐng)漲；作為廣州新移民，一般會買熟悉的地方，除非有地鐵直達(dá)，會買距離超過15公里之外樓盤的人不多。
4. 有錢買市區(qū)的，就不要買郊區(qū)，從投資和生活的角度，都一樣。5. 注意樓齡，考慮到下家的貸款年限，否則5年后難出手。 下家貸款年限 = 50 - 現(xiàn)樓齡- 你打算捂幾年； 如果 下家貸款年限 < 20 的， 這樓大概率砸自己手里。6. 優(yōu)先入讀幼兒園的樓盤漲幅潛力大，優(yōu)先入讀公立幼兒園的樓盤都是靠搶的。PS 天河北好像沒幾個有優(yōu)先入讀公立幼兒園的樓盤。

不知有才

天河北，學(xué)校、交通、生活、商業(yè)幾戶樣樣不錯，沒理由不漲漲漲。
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zybray

幫你頂帖。東方之珠就像媽網(wǎng)的太陽，每天見，一天不見還怪想念的。
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axiaozzdsx

回復(fù) dotaman_2014 的帖子

這位寫得很中肯，不過有點(diǎn)疑惑，如果南向的需要加裝高質(zhì)量隔音玻璃并整天關(guān)窗的話，所謂南向的優(yōu)勢如通風(fēng)日曬都不明顯了呀。入手火車東站版塊的房子是明智選擇，薈雅苑就可以優(yōu)先上公立幼兒園啊。

sandra20110725

披個馬甲的又來黑東珠，先說說你說的學(xué)位問題。 天河好一點(diǎn)的小學(xué)都是兩個校區(qū)以上，華陽3個校區(qū)，龍口西3個校區(qū)，華景2個校區(qū)，天府路2個校區(qū)，班級都還挺多的。龍口西校舍不算最緊張的，天府路小學(xué)校舍是最緊張的，學(xué)生連做操的位置都沒有，這個在媽網(wǎng)上新聞上有提到華港事件。為應(yīng)對二胎政策，以后又在太陽廣場建個分校區(qū)，很可能是龍口西的分校區(qū)，這個最有可能，以天河北路為界，不按年級分校區(qū)，龍口西小學(xué)的學(xué)生從此就不用在天河北路兩側(cè)不同校區(qū)奔波了。
1、有人擔(dān)心是新建一個小學(xué)會劃部分樓盤出去，既然是太陽廣場的配建小學(xué)，太陽廣場后面還有大把樓盤，太陽廣場附近還有很多樓盤，靠近太陽廣場的更要擔(dān)心吧，天河北東北角（東珠的北面）還有大把樓盤，東珠距離太陽廣場還隔著很多樓盤。一般劃分都是按大路劃分，東珠房產(chǎn)證是天河北路703號，是天河北片區(qū)中軸線天河北路上的樓盤，如果劃分也輪不到東珠。
2、 在市中心黃金地段新建的學(xué)校只會更好，不會更差。政府不會這么傻，在黃金地段沒有差校的地方建個差校出來。比如天河外國語是這幾年在珠城新建的一個學(xué)校，完全新開，天河第一的牛校公辦初中，超過周邊很多歷史悠久的學(xué)校?？隙〞渲米詈玫挠布浖O(shè)施，如果更差的話，那些樓盤更會去鬧，太陽廣場首先就不會同意。政府不會新建一個差校，讓太陽廣場附近的樓盤天天坐區(qū)府門口抗議吧，有華港和峻林在先，政府不會這么傻。
3、麻煩你打開地圖，五山小學(xué)離東方之珠遠(yuǎn)著呢，不符合就近入學(xué)的政策，所以也別說這種沒有任何依據(jù)的話，以訛傳訛。東方之珠是處于天河北片區(qū)中軸線天河北路的樓盤，東方之珠北面（天河北東北角）還有大把樓盤，還隔著龍怡路、廣園快速大路、華南理工大學(xué)，黑東珠不用這樣來黑吧，照你的邏輯，天河北路南側(cè)龍口東路、龍口中路、龍口西路上等樓盤是不是也要擔(dān)心被劃入石牌小學(xué)，天潤路附近的樓盤也要擔(dān)心被劃入五一小學(xué)，天河北片區(qū)的樓盤都要擔(dān)心被劃出去。天府路小學(xué)華港事件已經(jīng)給天河區(qū)政府、教育局一個大大的提醒，天河區(qū)政府、教育局會這么傻又重蹈覆轍？！何況龍口西的校舍還不是最緊張，雖然班多，但校舍也多呀！

dotaman_2014

回復(fù) axiaozzdsx 的帖子

薈雅苑 我也考慮過， 后來放棄了。價格不是考慮因素，雖然變成了華陽校區(qū)，暴漲了很多。放棄主要是 薈雅苑 前面的空地很有可能會再建樓，現(xiàn)在是因為業(yè)主反對而擱置。但是如果以后真要建樓，對薈雅苑 現(xiàn)房價 是個打擊， 我猜這個是大概率事件，不要低估開發(fā)商賺錢的欲望。

dotaman_2014

回復(fù) sandra20110725 的帖子

你是 東珠之母 ，聽你的。

dotaman_2014

回復(fù) axiaozzdsx 的帖子

另外 東站的附近 合適我出價的二手房真不多。 我找了很久，運(yùn)氣好才找到。話說東站也是我心儀的地方，3條地鐵，還有吉之島和宜家。感覺吉之島開在哪里 那里就火 。。。 之前中介說東珠裝修后 會引入 吉之島，好像并沒有。

孔雀魚

LZ 很客觀啊，哪里有黑東珠了？
醉了，看來這個樓盤沒事不要點(diǎn)評啊

小婕：）

   

dotaman_2014 發(fā)表于 2016-9-8 15:53
回復(fù) axiaozzdsx 的帖子

薈雅苑 我也考慮過， 后來放棄了。價格不是考慮因素，雖然變成了華陽校區(qū)，暴漲了 ...

薈雅苑前面的地，不是因為薈雅苑的業(yè)主才耽擱了的。是越秀城建在這塊地出了點(diǎn)問題，現(xiàn)在解決了。

隊長給我球

其實樓主寫的非常中肯，看過東方之珠的基本認(rèn)同她的說法，真是不知道哪里有黑東方之珠了，有些人是不能容忍人家說她那房子不好，哪怕一點(diǎn)
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sandra20110725

樓主看了東珠，但沒真正了解東珠，很多情況都說錯了，本來不想再說了，幾個帖子都說爛了，但實在看不下去。

1、東方之珠5棟相連，每一棟都可以到達(dá)四樓平臺，F(xiàn)\G棟是一期，其中F棟是建行房改房沒錯，C\D\E是二期05年交樓，F\G棟去四樓空中花園安裝了門禁卡，業(yè)主刷卡就可以進(jìn)，中介帶人看房沒有門禁卡只好從二期繞上去。頂樓天臺前不久物業(yè)安裝了晾衣繩，可以曬被子。

2、東方之珠只有G棟靠五山路，有五山路的噪音，但G棟西北向很安靜，其他棟的南向只有天河北路的噪音，天河北路到東珠這里由雙行道分叉成單行道，車流量比其他天河北路靠路樓盤少了一倍（車流量主要是上下班高峰期，這個時間不是休息時間，晚上9點(diǎn)后和周末車流量少多了，較安靜），比其他天河北路靠路樓盤噪音要小一點(diǎn)。但交通便利，華師地鐵站就在旁邊，開車有5大出口通道，有天河北路，有五山路南接天河路，五山路北接廣園路，接龍怡路，接翰景路，下班開車回家我們走龍怡路無需從五山立交過，東珠從五山路上廣園非常方便。


3、大多數(shù)戶型都帶有一個小陽臺，晾曬衣服還是足夠，曬大件被子可以拿到頂樓天臺晾曬，物業(yè)已安裝了晾衣繩。有的戶型可以改廳出陽臺，C座99方的2房可以改3房和廳出陽臺，92方的2房可以改3房（我帖子上有圖為證），115方以上的原始戶型更好，3房也有人改4房，業(yè)主群里業(yè)主經(jīng)常交流裝修心得。

dotaman_2014

回復(fù) 小婕：） 的帖子

哦，我之前關(guān)注的時候，看到有業(yè)主掛橫幅聲討。  5月份的去實地看過，挖土機(jī)什么的都還在。當(dāng)時判斷開發(fā)商不會善罷甘休的，所以就沒出手。難道我就此錯過 薈雅苑了，好喜歡那里的。媽蛋??！

sandra20110725

樓下的商場以前是曜和廣場，現(xiàn)在即將開業(yè)的是曜一城，還是同一家，只是調(diào)整了定位，以前主要賣些中老年服裝，現(xiàn)在引進(jìn)了高端生鮮超市、兒童娛樂天地等，沒有那么多關(guān)關(guān)停停，媽網(wǎng)上也有人說過地鐵華師站A口要開通，商場要重新裝修設(shè)計，地鐵華師站A口要連通東方之珠商場，把地鐵出來的人流引入天河北路北側(cè)（之前華師地鐵口都在天河北路南側(cè)，北側(cè)沒有一個地鐵口，人流被阻隔在天河北路南側(cè)）。

賀考讀探dN

幫你頂帖。東方之珠就像媽網(wǎng)的太陽，每天見，一天不見還怪想念的。

sandra20110725

    東珠是港式新設(shè)計，沒有現(xiàn)代樓盤大陽臺，但有小陽臺。戶型有點(diǎn)角角邊邊，但不嚴(yán)重，大體方正，主臥都是兩個大落地窗，圓弧形角那里很適合做書房，相當(dāng)于主臥帶書房。三房以上戶型不錯，兩房99方和92方的原始戶型初看一般，但改成三房和廳出陽臺不錯（可以看我帖子上的圖，適合買剛需學(xué)位房的人，不是高大上學(xué)位房）。東珠放出來的樓盤很多是一手投資客的，原始戶型裝修差，買回來一般都要重新裝修改造，話說買二手樓大多都要重新裝修一下入住吧。
    東珠四樓空中花園園林景觀其實開發(fā)商費(fèi)了心思打的基礎(chǔ)不錯，我帖子上的空中花園圖都是手機(jī)實拍圖，東珠空中花園架空層確實沒整理好，堆了一些雜物，物業(yè)管理不太給力，目前也在整頓提高，業(yè)委會前幾天剛成立，已經(jīng)著手進(jìn)行電梯大修、一樓大堂翻新、轎廂翻新、整理空中花園架空層等，也更換了部分物業(yè)人員了。還是有部分業(yè)主和租戶在空中花園散步、遛娃、聊天，也有業(yè)主去華師跑步，大學(xué)里面空氣更好。
     樓下商場曜一城裝修已接近尾聲，調(diào)整了定位，引進(jìn)了高端生鮮超市等，華師A口也在開挖中，等華師A口和曜一城連通，會把地鐵出來的人流引入到商場和天河北路北側(cè)的，會把商場帶旺的。     
     東珠的外墻新、洋氣，二期C\D\E棟是05年交樓的，港式設(shè)計的戶型不一定討好，但港式設(shè)計也有優(yōu)點(diǎn)，外墻比較耐新，建筑質(zhì)量好（帝景苑也是港式設(shè)計，外墻耐新，東珠二期比帝景苑還新），東珠跟帝景苑的港式設(shè)計不同之處在于采光通風(fēng)好，適合不想買太舊學(xué)位房的年輕人，秒殺天河北一些老舊戶型差通風(fēng)差采光差的房子。
     東珠的地段、學(xué)位、交通、停車、空中花園這些硬件擺在這，硬件是無可替代的，軟件差（物業(yè)管理跟不上）是可以追上的（業(yè)委會已經(jīng)成立，已經(jīng)開始整頓物業(yè)）。

醉虎007

   

回復(fù) dotaman_2014 的帖子
回復(fù) 小婕：） 的帖子

哦，我之前關(guān)注的時候，看到有業(yè)主掛橫幅聲討。&amp;nbsp;&amp;nbsp;5月份的去實地看過，挖 ...

其實大可不必要擔(dān)心，樓距距薈雅苑起碼50米，而且中間是大型商場，對薈雅苑的配套只會更好.唯一的就是南向的超好的視野會受影響
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iconoclast

東珠那人確實少見，不知道和同事家人相處如何？
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寶貝寶貝快點(diǎn)來

樓主說得挺客觀的，有些回復(fù)我真的要吐了
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|趙坤_5521

樓主真是吃飽了撐的，既然買了華成那邊，就去多關(guān)注關(guān)注那邊吧，或者寫個你樓盤的分析貼，東珠礙著你啥事，還不褒不貶，寫的那幾條能算優(yōu)點(diǎn)？
年前買房時還很少聽說東方之珠，這幾個月冒出來這么多，東珠真是要火的節(jié)奏啊。別在這擾亂視聽了，買房的又不是傻子，心中自會評判，有錢的土豪直接上??城上芳草園。沒錢的自然要犧牲點(diǎn)，哪有十全十美
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