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大紅沙發(fā)

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樓主

發(fā)表于 2013-5-13 22:38 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT

本帖最后由大紅沙發(fā) 于 2013-5-13 22:38 編輯

小家伙2015年入小學(xué)，近期尋找學(xué)位房。
某單位房改房，育才小學(xué)學(xué)位，電梯樓，位于東風(fēng)路和環(huán)市路之間，感覺不是很吵，南向4房，11樓（共16樓），建筑面積125，套內(nèi)面積100，總價(jià)350w，證過五年。

有幾方面不是很滿意：
1、南北不對流，通風(fēng)是個(gè)問題。
2、所有房間均朝南，廳采光受影響。
3、廚房太小，廚房墻壁是承重墻，無法改。
4、面積較大，總費(fèi)用高，將來小家伙畢業(yè)了，出售有一定難度。

請了解育才小學(xué)周邊學(xué)位房的MW朋友幫忙從價(jià)位、戶型、保值等角度分析一下，這套房子能入手嗎？

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orange0123 發(fā)表于3樓查看完整內(nèi)容

我也看過，圖畫得不錯，但好像書房沒那么寬吧。樓道太黑了，屋里又悶，我小孩進(jìn)去就鬧著出來，優(yōu)點(diǎn)單價(jià)不高，但總價(jià)又高了，將來轉(zhuǎn)手有一定難度。該回復(fù)來自[廣州媽媽iPhone客戶端]

rain0610 發(fā)表于5樓查看完整內(nèi)容

是東環(huán)路那棟粉紅色的樓嗎？那個(gè)樓外觀不錯，但里面挺難受的。能接受這個(gè)價(jià)格的，建議你看看金東環(huán)大廈的三房，貴不了多少錢，但舒服很多。

rain0610 發(fā)表于6樓查看完整內(nèi)容

學(xué)位房自住70平米左右的大兩房我覺得是比較合適的，以后轉(zhuǎn)手也容易。這個(gè)總價(jià)太高，以后賣出是個(gè)問題。能負(fù)擔(dān)得起這個(gè)價(jià)格的買家對居住環(huán)境要求會比較高。

rain0610 發(fā)表于7樓查看完整內(nèi)容

如果你實(shí)在想買的話，可以考慮改戶型。我有個(gè)朋友也住那棟，跟你戶型一樣。他的做法是將書房和次臥2改成客廳，原來客廳改成書房，做了玻璃推拉門。但缺點(diǎn)就是少了一個(gè)房間。

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沙發(fā)

發(fā)表于 2013-5-13 22:55 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

沒門路的打工仔傷不起呀。。。。
為了孩子，只能透支自己的未來了

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3樓

發(fā)表于 2013-5-13 22:59 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

[回復(fù)]大家?guī)兔Ψ治鱿?，這個(gè)育才小學(xué)學(xué)位房怎么樣？

我也看過，圖畫得不錯，但好像書房沒那么寬吧。樓道太黑了，屋里又悶，我小孩進(jìn)去就鬧著出來，優(yōu)點(diǎn)單價(jià)不高，但總價(jià)又高了，將來轉(zhuǎn)手有一定難度。 
該回復(fù)來自[廣州媽媽iPhone客戶端]

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發(fā)表于 2013-5-13 23:03 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

[回復(fù)]大家?guī)兔Ψ治鱿?，這個(gè)育才小學(xué)學(xué)位房怎么樣？

要是能將書房往左邊房間壓，改成廳出陽臺，餐廳在現(xiàn)客廳處，將現(xiàn)廚廁改大，難點(diǎn)是那堵墻。
該回復(fù)來自[廣州媽媽iPhone客戶端]

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發(fā)表于 2013-5-14 08:50 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

是東環(huán)路那棟粉紅色的樓嗎？那個(gè)樓外觀不錯，但里面挺難受的。能接受這個(gè)價(jià)格的，建議你看看金東環(huán)大廈的三房，貴不了多少錢，但舒服很多。

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發(fā)表于 2013-5-14 08:51 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

學(xué)位房自住70平米左右的大兩房我覺得是比較合適的，以后轉(zhuǎn)手也容易。這個(gè)總價(jià)太高，以后賣出是個(gè)問題。能負(fù)擔(dān)得起這個(gè)價(jià)格的買家對居住環(huán)境要求會比較高。

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發(fā)表于 2013-5-14 08:54 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

如果你實(shí)在想買的話，可以考慮改戶型。我有個(gè)朋友也住那棟，跟你戶型一樣。他的做法是將書房和次臥2改成客廳，原來客廳改成書房，做了玻璃推拉門。但缺點(diǎn)就是少了一個(gè)房間。

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發(fā)表于 2013-5-14 09:00 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

回復(fù) rain0610 的帖子

您朋友改為戶型后，住的方便嗎？采光解決了，通風(fēng)怎么樣？

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發(fā)表于 2013-5-14 09:04 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

客廳采光是沒問題了，但書房是暗房，而且還少了個(gè)房間。看你實(shí)際是否需要四個(gè)房間咯。

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發(fā)表于 2013-5-14 12:29 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

總價(jià)高，采光一般，客廳感覺會壓抑，如果想著日后要賣的話，不好脫手，建議再找找吧。

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大蔣

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發(fā)表于 2013-5-14 14:02 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

可以重新裝修一下，改改方案。。。這個(gè)不能急的

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12樓

發(fā)表于 2013-5-14 21:54 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

回復(fù) rain0610 的帖子

變成了二房加一書房了，孩子大了怎么辦？那書房又沒窗沒法住人還是不理想。125平的面積哪，多虧啊。

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大紅沙發(fā)

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發(fā)表于 2013-5-16 17:34 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

謝謝各位的建議，看來不能心急，耐心尋找。。。

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