golymm

白云區(qū)永泰新村那邊白云堡旁邊有個(gè)小樓盤，集資房來(lái)的，周末去看了看樓。
具體情況如下：
    樓梯樓六樓，樓齡10年左右。小區(qū)很小，也有綠化，但是綠化率還是很低的，我沒(méi)仔細(xì)量，但是感覺(jué)就是空地很少，全部種上樹(shù)也不多了。
     二房帶廚廁，建筑面積78，具體不詳，感覺(jué)二房的話面積是夠大的。
    客廳、房間光線還可以，就是衛(wèi)生間沒(méi)有對(duì)外的窗，是在廚房里面開(kāi)了一個(gè)排氣扇之類的，我沒(méi)仔細(xì)看，我朋友過(guò)后說(shuō)的。
     房屋保養(yǎng)還算可以，新凈，但是裝修就很一般了，最普通的白墻，地板磚是很小很小的那種，好像是貼在廁所用的那種，方形的小磚。北向，但是可以對(duì)流，主人房出陽(yáng)臺(tái)。因處在白云山腳下，空氣感覺(jué)比市區(qū)好很多。
   周邊是白云堡建了一個(gè)立交橋出行，小區(qū)前面的馬路都在整個(gè)立交橋底下。  
   現(xiàn)在的問(wèn)題就是：集資房，不能轉(zhuǎn)戶，不能按揭，一次性付清。在網(wǎng)上是看到報(bào)價(jià)20w，就過(guò)去看了，后來(lái)業(yè)主說(shuō)漲價(jià)了，最低21w，我們是決定20w就買了，但是業(yè)主是咬定21w一分不少，僵持中。
   這房子是不能放戶口過(guò)戶的，我們將來(lái)還得買個(gè)小房子放戶口，以及小孩的學(xué)位啥的。我和bf都不是高收入人群，畢業(yè)三年多，買不起也不愿意負(fù)債百萬(wàn)買個(gè)房，本來(lái)去看就是因?yàn)檫@房子便宜，雖然位置還是很偏，但是明年也能通地鐵了。因白云山腳下空氣不錯(cuò)，自住還可以的，所以感覺(jué)這房?jī)r(jià)成了雞肋，棄之有味，食之無(wú)肉。
    請(qǐng)媽網(wǎng)的各位高人支支招吧，這房子到底該買不該買了？小女子這廂有禮了！

golymm

歡迎大家點(diǎn)評(píng)一下，我們也不是刻薄之人，只是想聽(tīng)聽(tīng)各位的意見(jiàn)

honermm

不能過(guò)戶也買嗎？到時(shí)人家不交房你也沒(méi)辦法吧。。。

yyyyylllll

沒(méi)證的房風(fēng)險(xiǎn)太大了,我一定不會(huì)買.

golymm

這種就跟買宅基地的感覺(jué)是差不多的，交房那個(gè)啥的應(yīng)該是沒(méi)問(wèn)題就是戶口沒(méi)法解決的了

windylee

如果真的很急需住房，就買來(lái)住，等以后有錢再換，這個(gè)留來(lái)出租用。

golymm

恩，現(xiàn)在其實(shí)是租房住，要是買了倒是可以去那邊住，空氣很好的，就是太偏了，去市區(qū)估計(jì)地鐵也要好久，周末去看房從員村過(guò)去的，都坐了2個(gè)鐘的車

golymm

經(jīng)過(guò)朋友點(diǎn)評(píng)，仔細(xì)分析了該房不值得買的理由：
1。北向，光線不好，曬衣服很少都曬到太陽(yáng)，并且夏天太熱無(wú)風(fēng)，冬天倒是寒風(fēng)刺骨，住過(guò)北向的人應(yīng)該是知道的，我是不清楚；
2.  裝修，自己住得重裝，打掉地板磚啥的，也要費(fèi)很多的人工
3. 總價(jià)也不是很便宜，郊區(qū)的空氣很多都很好的，即使是宅基地，空氣也都很好的，即使總價(jià)20w成交，也不見(jiàn)得便宜。有朋友在南海鹽步買的，有產(chǎn)權(quán)的，有地鐵的，到農(nóng)講所30min，比那兒還要快很多，也有地鐵的。只是戶口是南海的。兩方，總價(jià)18w的買來(lái)的。
   聽(tīng)了分析之后，覺(jué)得挺有道理的。

second

北向冷不冷是不清楚.但冬天一整個(gè)曬不到太陽(yáng).夏天整天對(duì)著你來(lái)曬.你想象一下吧.

沒(méi)產(chǎn)權(quán)實(shí)在是買不過(guò)啦.風(fēng)險(xiǎn)太大了.

golymm

恩，謝謝各位的關(guān)注，反正賣家和我們也不聯(lián)系了，因?yàn)槲抑豢铣?0w，我們已經(jīng)準(zhǔn)備去看別的房源的了

我愛(ài)小逗逗

高房?jī)r(jià)下,這種房子還是有客源的

golymm

是啊，這個(gè)是肯定的，據(jù)說(shuō)也是很多人在跟房東談，因?yàn)槿思覓斓膬r(jià)格就是20w，我們也沒(méi)還價(jià)，但是人家要加價(jià)到21萬(wàn)，我們就很不高興了，感覺(jué)是坐地起價(jià)的那種了。
   準(zhǔn)備去看那種宅基地的房子算了，哎，這年頭，商品房咱也買不起的。各位MM要是有集資房，宅基地房等之類的房?jī)r(jià)便宜的房源麻煩給介紹一下吧

藍(lán)藍(lán)的天上

集資房，不能轉(zhuǎn)戶

僅憑這一點(diǎn),這房子就不用考慮了