程靈素

         好久沒去佛山看樓，上周末和麻油約定一起去佛山看新盤——綠地香樹花城，當(dāng)天小雨微涼，給力的麻油依舊到場支持，感動ing。9點35分我們準(zhǔn)時粗發(fā)，經(jīng)過40分鐘，路上完全不塞車，rp爆棚有沒有，已經(jīng)抵達(dá)位于南海區(qū)里水鎮(zhèn)里的綠地·香樹花城

         

          很多麻油第一次去，對于佛山里水還沒什么概念，一起看看綠地香樹花城所處的區(qū)位圖，可以從上面看到，香樹花城再水大道南和佛山一環(huán)交界的南側(cè)，項目范圍橫跨佛山一環(huán)，跟金沙洲一江之隔，屬于廣州西版塊及后金沙洲版塊。項目所處的里水鎮(zhèn)，面積約75.38平方公里，區(qū)域內(nèi)有1個城區(qū)辦事處和20個村委會，本地戶籍人口70918人，外來暫住人口45000多人。

     上圖是樓盤為了方便購房者有個大概的了解做的區(qū)位圖，周邊的配套區(qū)位還不夠詳細(xì)，話嘮小編再度娘一張給大家看。香樹花城具體在里水大道南和半坑路的交匯處，附近主要有沙涌商業(yè)中心、保利紫山、合生君景灣等新盤以及錦繡花園、錦雅花園2個二手樓盤，問了度娘，合生君景灣目前在售3期產(chǎn)品，是93年拿的地；而保利紫山國際目前處于封盤狀態(tài)，未來可以會發(fā)售洋房產(chǎn)品，但據(jù)了解，項目的前身是萬科爛尾項目，產(chǎn)權(quán)約剩60年。

程靈素

      二、綠地香樹花城產(chǎn)品

      小編帶著麻油一行已經(jīng)到達(dá)銷售中心，只見周末樓盤人氣蠻旺，本以為周末小雨，大家都躲被窩里睡懶覺，為了買套心水房，都蠻拼的嘛。
     

         看完具體位置，銷售mm熱情地介紹了綠地香樹花城的具體規(guī)劃和周邊配套?，F(xiàn)場了解到，綠地香樹花城，總占地面積16萬㎡，建筑面積為50萬㎡，總體規(guī)劃建設(shè)3716戶，首期預(yù)計推出8棟住宅，共984套，目前在售的是3、4及11棟住宅，一期產(chǎn)品1-8棟除3、4棟在售外，其余棟數(shù)已經(jīng)售完。當(dāng)前主推的戶型是80-140㎡三房至四房，均價9000元/平方帶精裝。戶戶朝南，預(yù)計16年年底交樓，實用率超8成，戶型是N+1靈動設(shè)計，車位配比基本滿足1:1。

        小區(qū)的整體規(guī)劃，是由3期住宅及配套幼兒園、小學(xué)、公交車總站、1.4萬方法式風(fēng)情商業(yè)街、雙山體休閑公園等組成，目前已經(jīng)建成的里水綠地幼兒園已經(jīng)在招商引資階段，配套的里水綠地小學(xué)是開發(fā)商建成后移交政府管理的公立小學(xué)。目前在建，預(yù)計要16年年底交樓才同時交付實用。就是未來小學(xué)幼兒園入學(xué)能夠再小區(qū)范圍內(nèi)搞定。而附近的中學(xué)有佛山的省一級旗峰中學(xué)，里水高級中學(xué)和石門中學(xué)，教學(xué)質(zhì)量和排名還有待麻油分享。需要注意的是，因為佛山也是采用就近入學(xué)政策，問銷售mm對口的是哪個中學(xué)，答案是木有解，如果關(guān)注入學(xué)滴麻油，最好事前問清楚佛山里水教育局的分區(qū)劃片范圍。

  

    樣板間一：80方3房2廳2衛(wèi) 南向戶型
     80方做3房2廳，朝南戶型，套內(nèi)約67方，房間會不會很??？一起隨小編看看

入門出看可以，左手凹進(jìn)去的位置特意留了鞋柜位，貼墻整面可以當(dāng)鞋柜，這個設(shè)計夠?qū)嵱谩?br />

從入戶道看客廳，3.5米寬，與普通的三房客廳大小無差

從客廳看飯廳廚房，廚房可能不是你所喜歡的推拉門式，但這個位置看，沒有看房廚房灶臺，符合風(fēng)水原理。

       近看廚房，呈L型，面積大概6個方，左下角位預(yù)留放冰箱，只能說剛好夠用吧。附帶生活陽臺，寫著贈送一半面積，因為陽臺只有地面貼磚展示，沒建好，沒拍對不起。 下個戶型再補

       來看客廳陽臺，按照地面上的橫線標(biāo)示，送一半面積，不計入價格，哦，那陽臺看著還有養(yǎng)幾盆花，根據(jù)銷售解釋，樣板間建在銷售中心內(nèi)，所以陽臺交樓時為普通陽臺，不像現(xiàn)在這樣封閉的。

主臥走起，面積約8個房，沒有衣柜位置，??？沒有衣柜位衣服放飄窗？

         == 飄窗位很大，直接就是房間寬度，看景是爽了，但是計算面積有點浪費~ 銷售mm馬上豪氣地說：“全送”！啥？飄窗也送，恩恩，話嘮小編心想“這還差不多”

       回頭才發(fā)現(xiàn)，原來衣柜放在主臥入門右側(cè)。寬度至少2米*層高，話嘮小編還是第一次看這種衣柜單獨的設(shè)計，相當(dāng)于把臥室一分為二，入門的空間變成單獨衣帽間，臥室則變成更純粹休息區(qū)，這樣的設(shè)計，你喜歡嗎？

主衛(wèi)采用淋浴，空間不大不小。

這是戶型中的百變空間，贈送一半面積，6個方左右，變身書房或兒童房相對合適。

次臥由“豹紋”小朋友出鏡，由他顯得空間更加動態(tài)，一起感受一下

       客衛(wèi)生干濕分區(qū)，80方的空間里能2衛(wèi)+做干濕分區(qū)不容易，算是業(yè)界良心，相對的，客衛(wèi)淋浴的部分不可能擺下浴缸

        樣板間二：114方3房2廳1衛(wèi)生南向戶型
        如果說80方是剛需中的“戰(zhàn)斗機”，那么114方是真正意義上的“規(guī)范”三房兩廳。戶型方正，同樣朝南，記得銷售MM說所有棟、戶型都朝南，那么價格上僅有面積和樓層的差別。。。

初看客廳，進(jìn)門第一感是客廳足夠大

       餐廳與客廳融為一體，銷售mm介紹說，這種戶型是綠地獨有的設(shè)計，餐廳區(qū)和客廳區(qū)融為一體，增加空間互動。話嘮小編只覺得最大的好處是邊吃飯邊看電視木問題，哈哈。其實這類戶型在其他地方，比如江浙、上海比較受歡迎，廣州還屬于少見，至于喜不喜歡，就仁者見仁啦~

客廳、餐廳外是連城一體的陽臺，這對客廳采光比較有利

地上貼磚處是陽臺面積，同樣，所有戶型的陽臺、工作陽臺都送一半面積。BTW，飄窗全送。

主臥空間

主臥衛(wèi)生間

次臥

書房，次臥及書房的面積相當(dāng)

客衛(wèi)

廚房空間，門外是工作陽臺，保證廚房采光

        樣板間三：80方3房2廳1衛(wèi)生南向戶型
        矮油，又是一架戰(zhàn)斗機，80房同樣整了3房，不過這個戶型看上去，更加大氣。這個戶型可以這樣看，兩房+空中花園，空中花園、陽臺、生活陽臺贈送1半面積。

從入門處看客廳

        廚房餐廳空間，紅框的部分是隔墻，樣板間只是打通做成半開放廚房，營造另一種裝修風(fēng)格，交樓標(biāo)準(zhǔn)是：隔墻還在，廚房和餐廳仍然是2個獨立的空間，與樣板間1類似。

陽臺，對比其他樣板間更加方正。

主臥空間

次臥，目測與主臥面積一樣大，可以放下雙人床、衣柜及書桌。

樣板間將空中花園布置成休憩室，作為衣帽間或書房也很合適。

這個戶型的小遺憾就是單個衛(wèi)生間

程靈素

三、綠地香樹花城周邊配套 有好過無 有待提升

       前面我們也介紹過，綠地香樹花城位于里水鎮(zhèn)里水大道南滴路上，那么鎮(zhèn)上總有日常的配套，不是荒地一片吧？馬上去片，出銷售中心，右手邊是已建好的部分綠地自有商業(yè)配套，目前在招商引資中。根據(jù)銷售的描述，項目共有1.4萬平方商業(yè)面積，靠近1期最近就是眼前的這片。

銷售中心對面是沙涌商業(yè)中心和商務(wù)賓館

往里水大道南方向走，5分鐘后出現(xiàn)一個偌大的廣場，家居飾品貿(mào)易港，不過可以看到并沒有營業(yè)，什么情況

家居廣場一層有常見的2個銀行，農(nóng)業(yè)和郵政儲蓄，它倆倒是正常營業(yè)的。

農(nóng)行旁靚家居一副清貨的樣紙，看來家居廣場經(jīng)營不下去的可能性多一點

家居廣場正對面是沙涌綜合市場，從綠地走到市場大概需要5分鐘，日常買菜問題可以解決。

市場旁一片商業(yè)廣場還屬于剛建好人氣不旺的狀態(tài)，預(yù)計未來綠地建成后業(yè)主入住，才能帶旺這一代的商業(yè)廣場。

小吃飯館附近不少，出門吃個飯相對便利

       綠地對面沙涌村內(nèi)的超市、藥店倒是齊全的，但只能滿足日常所需，要上檔次還真沒有。度娘顯示，開車8分鐘往里水大道南方向有華潤萬家這類大型購物中心，氮素時間有限，小編是11路到不了，沒辦法給確切的地點核實，大家多擔(dān)待

      綠地周邊的公共交通配套
      公交：從樓盤走粗來3分鐘，前面就是沙涌站，主要線路是佛山線。

        在家居廣場內(nèi)，有條廣州線281，直達(dá)窖口客運站，可以跟廣州市區(qū)的公交地鐵接駁，話嘮小編數(shù)了下，13飛站，預(yù)計25分鐘左右可以抵達(dá)窖口，還能到達(dá)芳村大道、黃沙和北京路商圈，相對于窖口、芳村和中山八、越秀工作的人來說，比較便利。

       不喜歡搭乘公交的麻油，地鐵是醬接駁的，主要依靠公車或周末樓巴接駁到地鐵6號線沙貝站，耗時大概需要15-20分鐘。主要是去往金沙洲、6號線轉(zhuǎn)接市區(qū)較為便利。

       個盤及環(huán)境我們看得差不多，話嘮小編為大家稍微小結(jié)下綠地香樹花城的優(yōu)缺點

品牌：綠地集團(tuán)，話嘮小編每天錄新聞幾乎都會看到這個集團(tuán)，它屬于上海龍頭房產(chǎn)企業(yè)，地位跟我們這邊看保利差不多。行業(yè)內(nèi)除了熟知的地產(chǎn)航母、一是萬科、二是綠地。小編有木有坑爹？我們再考究考究。小編查到，綠地集團(tuán)成立于于1992年，自2012年起躋身以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的世界500強企業(yè)，在2013年公布的世界500強榜單中位列第359位，排名較12年上升了124位，增速全球第二，全國第一。綠地所涉及的產(chǎn)業(yè)主要涵蓋建筑、能源、金融、汽車服務(wù)等產(chǎn)業(yè)。
    地產(chǎn)項目遍布全國70個城市，目前國內(nèi)的地標(biāo)性建筑主要有世界第三的武漢綠地中心（高606米）、東方明珠廣播電視塔、上?？萍拣^、上海國際會議中心、九寨天堂國際會議度假中心、寶鋼集團(tuán)一鋼不銹鋼工程等地標(biāo)性建筑。而海外市場也于12年開始開拓，先后進(jìn)駐韓國濟州島、悉尼、法蘭克福、馬德里、洛杉磯等地區(qū)，可以說是一家跨國且資本雄厚的大型房企。


產(chǎn)品及價格：背景說得再牛，我們也得看看產(chǎn)品是不是？剛從一溜戶型和產(chǎn)品設(shè)計看來，話嘮小編發(fā)現(xiàn)綠地香樹花城最大的特點就是送面積，送飄窗！實用率超過8成，對于兩梯四戶，80平方設(shè)計3房2廳2衛(wèi)，南向且戶型設(shè)計較為合理，不可以說不用心。但114方單位如果能符合更加符合南方人口味，或設(shè)計成4房2廳，會不會更受歡迎？

環(huán)境：項目自身在建的商業(yè)配套從沙盤上看更加接近一二期產(chǎn)品。如果非常注重配套方面的麻油可以重點關(guān)注一二期。而周邊沙涌鎮(zhèn)上的配套只能滿足日常需求，設(shè)施環(huán)境還比較“村”，有待未來人氣上升和政府升級。

交通：根據(jù)小編實地探訪，自駕和公車出行最為方便，40分鐘內(nèi)可抵達(dá)佛山市區(qū)、廣州火車站商圈、中山八、廣州窖口，芳村大道、黃沙和北京路商圈等地方，地鐵出行主要依靠公交接駁地鐵沙貝站、窖口站，耗時都是20分鐘左右，需要換乘，較為不便。

配套：小區(qū)自建的幼兒園、綠地小學(xué)基本可滿足上學(xué)需求，至于省一級旗峰小學(xué)/中學(xué)是否再片區(qū)范圍內(nèi)，需要向當(dāng)?shù)亟逃肿稍兦宄判心貇 至于買菜購物，周邊的沙涌鎮(zhèn)可以滿足日常生活所需，大型的shoping mall則需要8分鐘車程外的華潤萬家。

前景和價值：從規(guī)劃開看，里水與金沙洲一江之隔，與廣州交通相對便利，是廣州的直接輻射地區(qū)和帶動地區(qū)，廣州“西聯(lián)”戰(zhàn)略和佛山主動對接廣州戰(zhàn)略的實施，將促進(jìn)包括里水在內(nèi)的南海東部地區(qū)與廣州和禪城的融合，并成為廣佛都市圈中的城市地區(qū)（不僅僅是“走廊”地區(qū)）。這將加快南海東部板塊特別是南部桂城、平洲、黃歧、鹽步等地的傳統(tǒng)批發(fā)市場的升級和轉(zhuǎn)移。整個版塊未來的發(fā)展也帶動里水的房地產(chǎn)業(yè)、休閑式旅游業(yè)的發(fā)展。

ai阿布

周末跟團(tuán)去看了，現(xiàn)場不讓拍照呢，還想到小編發(fā)帖，支持一個。不過個人看第一個戶型最實用，113房的戶型也不錯。周邊環(huán)境沒細(xì)看，從距離來看，價格對得住，比增城9000元的盤好一些

101425689

wow~~，好難得看到佛山的踩盤貼，好詳細(xì)，頂一個??！

不能再受傷

佛山盤相對便宜些，這個月金沙洲看了御金沙，貨真好，價真高

菜阿萊

去過看房團(tuán)了，當(dāng)天銷售中心那邊人太多了，感覺很火爆的樣子

對對熊

80方做3房2廳2衛(wèi)，也夠狠的……

潮女變潮媽

   

菜阿萊 發(fā)表于 2014-11-13 18:05
去過看房團(tuán)了，當(dāng)天銷售中心那邊人太多了，感覺很火爆的樣子

同感，不過就是價格還沒確定，有的說8千多，有的說9000多

馬丁柳丁

已經(jīng)報名了看房團(tuán)了，打算去看看

熱辣辣夏日

想買，但是不能入戶怎么解決

嘟嘟朵朵麻麻

好詳細(xì)的圖文，80平方還能有2個衛(wèi)生間，房間應(yīng)該不大！

yangyangxue

看起來還可以嗎？樓主買了嗎？

后會游期

開車到花園酒店大概要多久時間
會不會塞車啊

靜秋1981

我個人認(rèn)為，這邊房價應(yīng)當(dāng)有得降。我也打算在這邊買，不過會等到明年年底左右。不降我就不買。周邊還有中信山語湖，錦繡南灣……
來自[媽媽網(wǎng)Android版]

朱七七

   

想買，但是不能入戶怎么解決

佛山入戶條件不難

朱七七

   

開車到花園酒店大概要多久時間
會不會塞車啊

從正佳廣場開車過去，大概40分鐘

朱七七

   

我個人認(rèn)為，這邊房價應(yīng)當(dāng)有得降。我也打算在這邊買，不過會等到明年年底左右。不降我就不買。周邊還有中信 ...

佛山放開限購以后，樓盤賣得不錯

joypearl2008

戶型利用率較高，不過里水都這個價格了？