至善無敵

周日報(bào)名參加了媽網(wǎng)組織的雅居樂君域公館看房團(tuán)，簡單說一下，有不盡之處請補(bǔ)充：

優(yōu)點(diǎn)：1.地段還可以
           2.學(xué)位還可以（雖然附近省市級多，但所對應(yīng)學(xué)校也只有一所）
           3.地鐵盤（我覺得離市橋地鐵站實(shí)際距離遠(yuǎn)了點(diǎn)，不走天橋一般步行速度需要15分鐘以上，走天橋要20分鐘以上）
           4.住宅式小戶型比普通公寓有優(yōu)勢（雖然產(chǎn)權(quán)只剩50年，但勝在可用管道天然氣、管理費(fèi)也便宜點(diǎn)）
.......
缺點(diǎn)：1.93年拿的地
           2.單體樓設(shè)計(jì)，自身活動空間欠缺
           3.容積率高達(dá)8.52
           4.停車難，戶數(shù)和車位比只有1比0.3
           5.334戶都需要簽雙合同，規(guī)避網(wǎng)簽1.2萬限價(jià)
           6.小戶型基本都是北向
......

除了以上因素、將來住客成分應(yīng)該會蠻復(fù)雜的，個(gè)人覺得不太適合自住，
投資還可以考慮、考慮（雖然吹風(fēng)價(jià)偏高，達(dá)1.8-2.4萬，投資風(fēng)險(xiǎn)加大）。

吳師拉

優(yōu)劣說得很中肯，地段好，不過就沒有什幺小區(qū)了

MSfong

剛需房的話一般都這是看中地段好的了

chong87

美媽，分析得很到位。雙合同之下，房價(jià)還沒有裝修價(jià)高呢。

雅悅住

我周末也去看了,作為雅居樂的老客戶,當(dāng)時(shí)一看戶型就覺得奇怪, 雅居樂的設(shè)計(jì)師怎么會這么失水準(zhǔn)呢. 居然大部分戶型要不暗衛(wèi)要不暗廚, 周正一點(diǎn)的戶型沒兩個(gè). 后來聽外面的中介說才知道,原來是雅居樂撿人家的爛尾樓包裝再強(qiáng)勢推出..  
不過雅居樂的營銷是一流的. 估計(jì)價(jià)格不會低于2萬呢..

嵐嵐MaMa

點(diǎn)評得很中肯啊！我去看就覺得奇怪：怎么大部分房型的房間都是超小窗戶，白天都要開燈才行，而且陽臺普遍都很小，每層是大中小房型都有，如果小戶型準(zhǔn)備做酒店公寓出租的話住客會很復(fù)雜。

假裝無暇

我也覺得它地段不錯

圭寸╊意Φ

呵呵，太貴啦~
珠光御景

圭寸╊意Φ

呵呵，太貴啦~

someoneqq

其實(shí)假如可以承受還是不要買單體樓～～～覺得住得沒那么舒服

someoneqq

其實(shí)假如可以承受還是不要買單體樓～～～覺得住得沒那么舒服