1、錦城花園
地址：越秀東風東路858號
均價：二手參考均價40775元/㎡ 建筑年代：2000-10-30 樓盤概述：錦城花園地處越秀區(qū)中心地段，位于東風東路與梅花路交界處，毗鄰東風東和中山一路兩大交通主干道，距地鐵一號線楊箕站不遠，交通非常便利。小區(qū)還擁有較完善的小區(qū)配套和管理，是東山一帶的大型豪宅社區(qū)。 周邊商業(yè)氣氛濃厚，周邊有百佳超市、好又多、王府井百貨及多家三甲醫(yī)院。錦城花園由第一期A期A2-A15共14棟與第二期B期B1－B5共5棟構(gòu)成。帶有東風東小學學位。區(qū)內(nèi)聘請了保安隊伍，24小時半封閉式管理。  美媽辣評： 美味咖喱 ：第一次進去錦城花園里覺得挺好的！這也就直接導致了后來稀里糊涂的成交！市中心有這么大的小區(qū)，學校5分鐘，管理也不錯的小區(qū)實在是鳳毛麟角！很多鄰居在珠江新城或者星河灣有豪宅的都不去住，還是覺得住在這里便利！買A區(qū)北向106方，南向88方或者B區(qū)南向望花園的都不吵的，有129方，143方，159方選擇，B區(qū)84方的和B5南向的確實會讓人耳朵嗡嗡響！
rain0610 ：錦城的戶型選擇少，B區(qū)南向戶型大，總價高。A區(qū)小高層一年也沒有幾套放賣的。成交沒有東風廣場活躍，不過也從側(cè)面說明自住的多。
vcvc：現(xiàn)在也在關(guān)注東風和錦城的房子，東風負面新聞不少啊，心理有些疑問，還有錦城我進去小區(qū)老覺得嗡嗡響，比東風厲害，不知道是不是因為兩邊高架而且小區(qū)是鐵欄桿攔著的緣故。 hofcm1：錦城花園的小區(qū)是比較漂亮的，像個小公園，但有些戶型是以前的港式設(shè)計，不夠方正。B5棟（近中山一路內(nèi)環(huán)路）和A1-4（近梅花路和公交總站）、11、12（近東風東小學）、13以上的（西面是公交總站），B1-4北向（近東風路內(nèi)環(huán)路）的戶型比較吵。
2、錦城南苑
地址：越秀中山一路24號
均價：二手參考均價43598元/㎡
建筑年代：2008-05-15 樓盤概述：錦城南苑位于錦城花園南部，占地1萬多平方米，總建筑面積3萬余平方米。該盤還是地鐵一號線楊箕站上蓋物業(yè)。
共有3棟高層住宅，一層為架空設(shè)計、二層為會所、三層以上為住宅。其中A、C兩棟為兩梯三戶設(shè)計，而B棟為兩梯兩戶設(shè)計。所有單位均為大戶型，建筑面積156~216平方米，以160平方米左右的三房二廳二衛(wèi)戶型和190平方米左右的四房二廳二衛(wèi)戶型為主要戶型。
美媽辣評：
meiling1219 ：錦城南苑貴是貴啊，但為了孩子上學，只能把現(xiàn)在住的大單位賣了，在那里買個小的了，學位是東風東天倫校區(qū)，今年9月1日啟動，我就喜歡中海的管理，3元一方全包，還很近地鐵，但有高架路，君匯3.5還什么都不包，離地鐵有點遠，沒有高架路。
demi72：南苑有南苑的好，一來新二來是大戶型。
meiling1219：看過A期的，大貴，B期的，太舊，又要和老人家一起住，老人家不喜歡住舊房子 fionhhh：錦城南苑全是大面積單位，而且實用率不高，還吵。要買還不如買錦城A期的小高層，雖然樓齡長一點，但住得挺舒服的。另外，也可以買梅花路的電力設(shè)計院宿舍，有空帶小孩到錦城玩，這樣更省錢。我見小區(qū)有很多對面宿舍的小孩進來玩的。 理科摩羯女：錦城南苑的竣工時間是2008年，那里的房子全部都是板式結(jié)構(gòu)，就是每套房子都有南向和北向，沒有什么朝南朝北的戶型。
3、東風廣場
地址：越秀區(qū)東風東路787號（梅花路口）
均價：二手參考均價46073元/㎡
建筑年代：2006-04-30 樓盤概述：東風廣場坐落于越秀東風東路、環(huán)市東路及廣州大道三條主干道的交匯處，是旺中帶靜之黃金地段。東風廣場外設(shè)有多條路線公共汽車站，廣州地鐵楊箕站，廣州火車站，乘坐港穗直通車穿梭中港輕松、快捷、便利。
東風廣場共分5期開發(fā)，前1-4期產(chǎn)品已經(jīng)交樓，由八棟呈半月形分布的高層組成。其中5期產(chǎn)品為最后一期，目前在售均價56500元/平方，位于整個東風廣場的西北角，包括T9（31層）、T10（32層）及一棟寫字樓，分別命名為凱麗軒、凱逸軒以及麗豐大廈。戶型主要包括50平米1房，76-95㎡2房，124-154㎡三房，頂層還有兩套相對特殊的復式住宅，據(jù)介紹均價在過7萬，總價在千萬以上！
美媽辣評：
ssdong ：看東風廣場挺久了，那邊感覺已經(jīng)快賣不動了（有價無市）。放了好久的盤，一兩個月后還有別的中介繼續(xù)推薦。本來想買那邊四期120的，后來想到那里根本就不宜居，買這么大的沒有意義，就放棄了。東風廣場物管太爛，以前沒有感覺到好物管的意義，現(xiàn)在感覺一個好物管對樓價的影響還真是挺大。那邊的業(yè)主心態(tài)比較強，但愿意接他們價的人感覺是越來越少。如果還是這個物管，對五期的興趣也不大了，根本對不起那種樓價。
美味咖喱：東風廣場的1?4期，1，2期戶型一樣，70方兩房，91方和97方戶型，2期因為最靠近東風路，所以普遍價格比1期便宜。2期有的70方向東南就對內(nèi)環(huán)，有的70方向花園就西北向，1期向東南的70方相對安靜，看東寶大廈，向花園的70放就是正西。
rain0610：東風廣場如果兩房，當然最好是三期的68方，三房樓王則是四期南向兩邊122的那種，中間那戶不行。如果預算有限，想買小三房，那就是T4的97方了，朝著空軍醫(yī)院的。 tengco：東風廣場5期生活不是很便利，要買菜得過去水蔭路或者梅花村這邊。商業(yè)估計也比較難旺起來，隔鄰的美麗華廣場的鋪位，都空了好幾年了。 tssdong：東風廣場這個樓盤學位是最大賣點。其他的就太一般了。之前看過幾套二手，小區(qū)自由出入，物業(yè)維護比較差，出租給公司的很多。
祝愿星：買東風廣場等于 小學、初中（一大半）都搞定了。上初中對口的中學80%都不差，省實執(zhí)信僑外八一實驗七中鐵一。。。都有機會上。 fancyliang：我剛剛?cè)胧?strong>東風廣場五期，一手，買了北向最小面積的，50方，最低樓層，價格也是4萬9，本來可以買二手，可是，有兩套小面積在手，被限購了。只有一手房可以先下定，然后等我們賣了一閑房再買。所以咬咬牙就買了。今年東山出了新政策，全部就近入學，各區(qū)都出了對應的學校。東風東、水蔭路小學，農(nóng)林下、育才小學一個組，對應的初中是執(zhí)信中學、廣大附中、第七中學、第十六中學、育才中學、東環(huán)中學、五羊中學東山的好處就是對應的初中70%是好學校，而其他區(qū)是30%-40%是好學校，所以還是選擇東山。其實天河也有考慮過，可是天河沒有一手的學位房，如果等把二手賣了再買，學位房不知道會不會繼續(xù)漲。因為剛剛公布了新政策。覺得東山只會越來越貴。不過又聽說東風東攀比嚴重，老師都把家長的職位，工作列表出來，然后很勢利，買完還有點后悔。不過也算放下一件事，先不想太多了，看到有美媽也買了，也算同路中人，比較安心一點了。
4、萬科金色家園
地址：越秀東風東路746號
均價：二手參考均價42398元/㎡
建筑年代：2005-01-01 樓盤概述：萬科金色家園位于東風東路和農(nóng)林下路交接處，由3棟33層住宅組成，主力戶型為約90㎡兩房兩廳和約165㎡四房兩廳單位。戶戶坐北朝南、大面寬小進深、無視線干擾、南北對流，均有良好的觀景、采光與朝向。
美媽辣評：
鄭大源：萬科金色家園是東風東路小學學位的，作為萬科的樓盤還是設(shè)計比較好的，靠馬路一側(cè)（北向）是客廳，飯廳，所以臥室（南向）比較安靜。
指舞：今天去看了一下南向92平方的小戶型 要25000一個方 覺得戶型還可以 就是使用率太低了 看上去好小 糾結(jié)中
gz_baby：我去年看的。165萬九十多方，就算現(xiàn)在，我也不會買。那里太吵太吵了！還有，使用率是我看過最低的！ fionhhh：如果想入讀東風東的話，錦城花園和東風廣場比萬科金色家園好。因為東風東的低年級（1～3年級）不是在錦城校區(qū)就是在東風廣場校區(qū)的，住萬科金色家園的話，低年級上學還涉及一個接送的問題。不過講食野同行街買野就萬科金色家園方便，畢竟轉(zhuǎn)彎就系農(nóng)林下路了
廣州第一窮人：萬科金色家園07年開盤就25000均價了。當時只有對路的便宜一點,好似22000還是19000吧，帶全屋電器裝修和毛胚的區(qū)別。剛好前面就對正東風路條高架，戶型好象都幾大的。
5、水蔭路34號大院
地址：水蔭路34號部分棟數(shù)
均價：二手參考均價24749元/㎡
建筑年代：2005-01-01 樓盤概述：水蔭路34號大院位于環(huán)市東路動物園南門旁邊，臨近環(huán)市東路，旺中有靜，交通暢達。小區(qū)配套有大面積綠化帶，附近就是熱鬧生趣的廣州動物公園，休閑度假相當便利。 找東風東學位的麻油注意，蔭路34號大院只有屬于天河路，且單號，才帶東風東小學學位，均價30000元/平方。天河路雙號是帶水蔭路小學學位。
美媽辣評： 意兒媽：有朋友住在那，之前也一直想在那找房子，但很少有人放盤。等了一年多了，一直都沒找到，不是頂樓的就是首層，樓層好點的基本上沒人放。 zxp150363：交通非常便利，出小區(qū)左手邊就是宏城超市，超市門口就是天河立交站臺；小區(qū)內(nèi)環(huán)境是絕對的幽雅，有健身區(qū)，綠化區(qū)，涼亭，停車也方便，小區(qū)里面還有配套佳友商旅酒店，非常之方便又安全，小區(qū)內(nèi)配有好多的攝像頭。
6、君匯世家
地址：天河路45號
均價：二手參考均價42519元/㎡
建筑年代：2008-05-01 樓盤概述：君匯世家位于環(huán)市東路與水蔭路交匯處，周邊配套成熟、名校林立。該項目占地近3萬平方米，總建約15萬平方米，綠化率高達30%。君匯世家主力產(chǎn)品是100－250平方米的高層洋房，除洋房以外，還有9棟城市中心的極為稀缺的帶電梯別墅產(chǎn)品。
美媽辣評：
demi72：君匯世家東風東分校2010才開的，師資是2010才配的。東風東三大校區(qū)，錦城（1-3年級）和羊城晚報對面（4-6年級）的是母校，一般選擇母校比較好。
愛睡覺的JOJO：君匯世家的房子，我認為是環(huán)市東那一帶最好的房子，當然也是最新的，戶型方正，采光好，還帶花園，鬧中取靜，學位更不必說，不過價格也擺在那里，哈哈，如果過兩年我有米，賣掉環(huán)市東路的房子，看能不能補個差價買君匯的~~
rain0610：君匯世家戶型太大，又沒過五年，加上豪宅稅，這些都會影響價格的，可能屬于有價無市型吧。能接受這個的買家，應該不會在意學位，而對環(huán)境更為看重。
ssdong：君匯世家的房子很不錯，就是總價太貴了。賣大戶型的房子更需要耐心。 L-stacy：關(guān)于上譽花園，我問過了，房產(chǎn)證、地址名以及以后的各種證件上都將是上譽花園。君匯世家是銷售商廣告上的用語，因為聽起來好聽，僅此而已——這是銷售中心的人說的。君匯的小戶型賣得好，雖然朝向不好。我想大部分買小戶型的是為了小孩上學。
winwin-anna：我也覺得君匯世家旺中帶靜，特別是D、E兩棟很不錯。A棟相對較靠近馬路，但賣價最低。
6、潤粵大廈
地址：越秀越秀區(qū)天河路35號
均價：二手參考均價33290元/㎡
建筑年代：2010-01-01 樓盤概述：潤粵大廈位于環(huán)市東路和天河路交間處，是一座集商業(yè)、辦公、住宅為一體的高層綜合樓，樓高30層，地處廣州市中心，位置優(yōu)越，設(shè)計新穎合理，采光通風極佳，大廈剪力墻體設(shè)計，更有超級大型室內(nèi)會所。
潤粵大廈周邊交通方便，該小區(qū)里面的房子實用率高有86%以上。潤粵大廈的間隔也很實用，教育方面，有省級學位，東風東小學，南向望環(huán)市東路，北向水蔭路這邊
美媽辣評：
foreverzhou：我們見到潤粵大廈的門牌號是天河路9、13、15、17號，潤粵大廈樓下就是東風東小學（天倫校區(qū)），和君匯世家一樣，地段屬于東風東小學。
圓圓媽咪：要找住的就別找潤粵大廈了，很吵 奶茶媽媽：潤粵看了幾次后已經(jīng)徹底否定了，便宜也不想買那里的房子；東風廣場現(xiàn)在是所有朝向的兩房單位幾乎沒貨啊，唯一一套所謂的筍盤其實便宜得來是有原因的……望花園的三房一是貴二也是幾乎沒貨；君匯都是大戶型，因為新也貴得要死；錦城放出的房子幾乎都是對著東風路的，吵……
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廣州媽媽網(wǎng)
媽媽網(wǎng)輕聊
媽媽網(wǎng)孕育
發(fā)表于 2015-3-31 16:13
好學位最吸睛！鎖定了學校之后再挑對口的學位房！美媽們
買房可不是買白菜，得做功課！要成功買下學位房的美媽一定對其學位、對口中學、招生地段、周邊樓盤如何等等熟得紅透透了！新鮮出爐滴！體育東路小學招生地段+對口中學+新房+二手房+美媽辣評大整合！360度無死角抓到你心怡學位房?。?br />
第3期，我們推出的是美媽們相當熟悉的越秀區(qū)東風東小學！
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買房： 
助學： 
東風東小學學位房的信息整合到這里啦！
發(fā)表于 2015-4-1 01:09
