五、望谷美廬、方圓明月山溪、富力泉天下優(yōu)劣勢對比
這三個盤距離很近，項目的產(chǎn)品和設(shè)計都差別不大，七七用表格匯總了一下它們的一些資料。
望谷美廬、方圓明月山溪、富力泉天下優(yōu)劣勢對比
從這個表格中，我們大致可以了解三個盤各自的特點。與方圓明月山溪、富力泉天下相比，望谷美廬主要有一些這樣的優(yōu)勢和劣勢。 （一）望谷美廬的優(yōu)勢
1、政策優(yōu)勢。望谷美廬的公寓返租金和溫泉水入戶政策，將給業(yè)主帶來更多福利。 2、產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢。三個樓盤的用地都是70年的使用權(quán)限，但望谷美廬的拿地時間是在2005年，而其他兩個盤都在上世紀(jì)，產(chǎn)權(quán)縮水了20年。很顯然，望谷美廬在這點上面占盡上風(fēng)。 3、景觀優(yōu)勢。三個樓盤都在流溪河兩岸，但是從位置來說，望谷美廬就在流溪河邊，近水樓臺先得月，視野更好，東南向單位能閱盡流溪河風(fēng)光，而富力泉天下距離流溪河有一定距離，難以近距離享受江景。方圓明月山溪很不幸，處于最南邊，只能看流溪河的下游，而七七在樓盤現(xiàn)場看到，流溪河的下游水很少，因為上游被望谷美廬的人工湖攔截了。從這點來說，望谷美廬完勝。 4、配套優(yōu)勢。望谷美廬的望谷溫泉度假村運營已經(jīng)非常成熟，客源也較多，這一自身配套能吸引更多人前來小區(qū)投資和消費。而富力泉天下和方圓明月山溪在這點就有點落后了。作為別墅盤，固然不能處于鬧市，但也不能太偏僻，否則配套就跟不上。明月山溪相對于望谷美廬來說，就顯得有點偏僻了，而富力泉天下處理105國道旁邊，似乎又有點過于喧鬧了。
（二）望谷美廬的劣勢
1、開發(fā)商劣勢。相對于方圓明月山溪和富力地產(chǎn)來說，乾基地產(chǎn)在住宅項目上的經(jīng)驗和品牌影響力不如前兩者。
2、裝修劣勢。方圓明月山溪的產(chǎn)品全部帶裝修，富力泉天下只有別墅是毛坯的，而望谷美廬只有公寓是帶裝修的，洋房和別墅全部是毛坯交樓。
3、社區(qū)大小以及居住密度的問題。三個樓盤中，望谷美廬的面積最小，容積率相對大一些，不過社區(qū)大小到底是好還是壞，因人而異。
以上是小編的個人之見，歡迎大家一起來討論。
更多樓盤信息和美圖：
望谷美廬：http://house.gzmama.com/loupan/296.html
方圓明月山溪：http://house.gzmama.com/loupan/279.html
富力泉天下：http://house.gzmama.com/loupan/274.html
| 
廣州媽媽網(wǎng)
媽媽網(wǎng)輕聊
媽媽網(wǎng)孕育
發(fā)表于 2012-8-9 12:19
）。
膽怯地進(jìn)入酒店，看到了豪華的前臺，看到了美麗的前臺接待，但是他沒有去前臺，而是直接往右邊拐去，七七只好跟著。一會兒他說，到了。七七抬頭一看，眼前……眼前一綠，原來到了望谷美廬的沙盤了。七七恍然大悟，銷售中心原來就設(shè)在酒店的大堂之內(nèi)，真是虛驚一場……
經(jīng)他詳細(xì)介紹，小編終于……終于聽懂了一點點。業(yè)主買了望谷美廬的公寓后，可將公寓交給開發(fā)商管理，開發(fā)商將把公寓投入運營，租給來旅游度假的客人。而獲得的收入，有很大一部分會以租金的形式返還給業(yè)主。有這等好事？小編追問道，假如萬一沒有客人入住呢？負(fù)責(zé)人說，這個不用擔(dān)心，我們的酒店已經(jīng)運營得非常成熟，你看外面停滿了車，客人是非常多的，而且返租金公寓是有保底租金的，業(yè)主不用擔(dān)心。原來是這樣的，聽起來還不錯啊。
發(fā)表于 2012-8-9 20:09
