蘇星河

       論壇內，總有一個話題是大家談論得“喋喋不休”的，那就是學位盤，為了孩子，家長真心不容易。
       這次踩盤，星河選擇了越秀區(qū)淘金板塊的學位盤——淘金家園，作為淘金板塊唯一在售的新盤，擁有省級中星小學學位，省級黃花實驗幼兒園更是在小區(qū)內，集萬千寵愛于一身，成為不少既渴望改善居住環(huán)境又希望擁有好學位的家長的“dream house”，好吧，這次星河就前往探探這個樓盤的底子，而它近來推出的一手貨，又是怎樣的狀況？買得過嗎？看過才知！

省級小學、幼兒園雙學位，好一個“香餑餑”
       星河這次前往踩盤，選擇從維多利亞廣場前的公車站，搭乘78路到東山廣場總站，再步行前往淘金家園的售樓部。公車行駛用時大約20分鐘，而在東山廣場總站，步行到目的地大約需要10分鐘，沿著先烈中路轉入太和崗路，經(jīng)過一段斜坡路，先見到富力御龍庭和波爾多莊園，繼而便可以見到淘金家園，三個樓盤三角而立，大有分天下的姿態(tài)。

黃花崗站到淘金家園大約10分鐘步程

在東山廣場總站下車后，沿著先烈中路旺車流的反方向走，轉入太和崗路，一直走直至見到淘金家園銷售中心。

      老城區(qū)，交通配套這些自然已經(jīng)非常成熟，在淘金家園，附近的公車站非常多，黃花崗站、東山廣場總站等，在5-10分鐘內可以步行前往，若要搭乘地鐵，純步行比較遠，大約需要15-20分鐘，不過可以選擇在門前搭乘接駁巴士前往。

周邊配套，黃花崗公園就在樓盤附近，高層南向單位，若無遮擋可以看到園景

這里衣食住行都比較方便

       至于生活配套，不必多說，星河沿路看到的商鋪，各種所需都很齊全。而且15分鐘內可以步行到達的淘金商圈，廣州友誼百貨、花園酒店等都在附近，購物相當方便。

       而淘金家園之所以這么受到歡迎，另一重要原因便是它的教育配套，銷售所稱的雙學位并非空穴來風，中星小學就在淘金家園樓盤的旁邊，而黃花實驗幼兒園就在小區(qū)內，作為一個學位盤，那是有多少家長拜倒在它的“石榴裙下”?。?/div>

中星小學

       另外，值得一提的是淘金家園的園林景色，小區(qū)內有泳池、籃球場等，配套如此完善，在越秀區(qū)，像擁有如此大的綠化面積的小區(qū)實在少見。

蘇星河

在售淘金家園C組團，售價最低2.4萬元/平米起
      淘金家園分為ABC三個組團，A、B組團早在幾年前便已交樓入住，而C組團則是去年年底開賣，C組團總共有三棟樓宇，星河在現(xiàn)場看到，C組團和A、B組團是分開的，中間有一條馬路將其分開，不過這條路不是什么大路，少有車輛來往，據(jù)銷售說，將來會有一條天橋將C組團和A、B組團鏈接，所以整個小區(qū)的配套還是共享的。

在售的淘金家園C組團1、2、3座

據(jù)說這之間會有一條天橋連接

      淘金家園銷售中心設置在淘金家園B組團靠近淘金東路這邊，正值炎炎夏日，非節(jié)假日或周末，看樓的人不多，現(xiàn)場大約有三臺客人在洽談。站在門前的一名靚仔銷售接待了星河，從他口中了解到，現(xiàn)時主推的主要是C組團的2棟，1棟單位基本已經(jīng)賣完，這個說法經(jīng)過星河在陽光家緣查詢后得到核實，陽光家緣上現(xiàn)時淘金家園C組團1棟可售的單位確實只剩下幾套。而2棟則是現(xiàn)時推售的主力，這一棟單位是從5月份開始發(fā)展商推出的，目前剩下最多的主要是中高層單位。

145平米四房兩廳戶型圖

133平米三房兩廳戶型圖

115平米三房兩廳戶型圖

78平米兩房兩廳戶型圖

      2棟是三梯八戶設計，戶型有78平米的兩房，115、133平米的三房兩廳，145平米的四房兩廳，在參觀樣板房過程中，由于2棟單位是沒有示范間，星河實地看到的是沒有裝修的毛坯房，兩房單位是西北朝向，前方隔著幾棟舊樓望內環(huán)，打開陽臺門，可以聽到車流經(jīng)過的噪音，因此兩房單位是眾多戶型中，最便宜的，最低2.4萬元/平米。以上和以下所說的價格為帶裝修價格。

2棟開放的戶型全部是毛坯狀態(tài)

78平米戶型的客廳，有點西斜，并且隔著望到的舊樓，便是內環(huán)，有噪音

     至于其他幾個大戶型，都是西南向望花園，其中以145平米位置最好，正對小區(qū)園林，因此這種戶型也是價格最高的，據(jù)銷售稱，這種戶型樓層較好的，價格最高去到3.5萬元/平米。哇！星河咋舌！

145平米的陽臺望到的這片將是小區(qū)園林

1棟樣板房美圖

精裝修樣板房

     至于115平米和133平米的三房單位，均價2.7-3.2不等，具體要視樓層而定。不過星河在事后查詢過往的成交價，這幾天的成交價普遍維持在2.5萬元/平米左右，最高去到2.7-2.9萬元/平米，可見成交主要集中在價格較為實惠的兩房單位或樓層較差的三房單位。
     了解到，淘金家園C組團的物管費是2.8元/月/平米，地下三層是車庫，1:1的車位比例。1棟2013年5月份交樓，2棟2013年12月份交樓。

sucloud

07年買房時就看過淘金家園，后來得知那旁邊非常近處要修：一個20萬伏的變電站！

當時找規(guī)劃局的朋友核實過，確有這個規(guī)劃。據(jù)說之前淘金和御龍庭的業(yè)主大鬧過，后來達成協(xié)議是變電站一半修在地上一半地下

這個信息還請小編核實。有的業(yè)主不在乎，有的可是會在乎的，比如我。至少讓大家全面了解樓盤信息再做決定

蘇星河

   

sucloud 發(fā)表于 2012-7-11 14:30
07年買房時就看過淘金家園，后來得知那旁邊非常近處要修：一個20萬伏的變電站！

當時找規(guī)劃局的朋友核實過 ...

據(jù)小編了解到，在淘金東的確會建變電站，不過，相對而言，變電站離御龍庭和波爾多莊園要近一些，離淘金家園還有200多米的距離，而且建筑物有一半是建在地下。
關于變電站對周圍環(huán)境的影響問題，世界衛(wèi)生組織第263號文件中提到：110千伏以上變電站、線路產(chǎn)生的電磁場屬于低頻，是安全的。
至于大家是否介意則因人而異，可以充分衡量利弊后再作進一步考慮。
謝謝你提供信息哦！

楊李莎

最大的問題倒不是變電站，而是來自鐵路和內環(huán)路的噪音，火車經(jīng)過的時候，轟隆轟隆，響得我心酸！

RIAN媽

太吵的房子我也不敢住，精神壓力大啊

如此寧愿選擇舊一些的房子啦

小小0157

路過，支持下

小小0157

想問一個問題：那間公立幼兒園業(yè)主的孩子一定能入讀呢？

蘇星河

   

想問一個問題：那間公立幼兒園業(yè)主的孩子一定能入讀呢？

戶口也要對應哦~

犇犇寶貝

有米人的選擇，

candyliang88

去看過那里的房子，交通不方便，地鐵或者公交都不方便，房間都比較小的，感覺壓抑點，價格高（相對）。聽說以前是亂葬崗之類的，又將有變電站。不是很喜歡。倒很有老城區(qū)的特點：配套成熟，路窄。

fql216

那個地點不就是以前的殯儀館附近嗎？

白鷺MMM

我也喜歡淘金家園，就是在意變電站，一直沒買到，

白鷺MMM

大家知道，變電站對身體，是否有害，想了解下

嗚嗚lala

我當時也是權衡再三：以前的殯儀館、在建的變電站、資源不如1、2期的好，后來也查過其他的樓盤，像富力千禧以前據(jù)說還是什么硫酸廠，這種化學性質的地塊人家能住，為啥我們不能住淘金？以前是啥樣的地方我不管，但人家現(xiàn)在也干干凈凈的。變電站也查過資料，目前很多小區(qū)都有變電站在旁邊，人家照樣生活得好好的，沒所謂啦。資源來說，到時候會建一座橋，資源共享，我們白天上班，晚上回來，哪有那么多小區(qū)資源需要用的。就算是周末下去走走，下面有個黃花崗公園，再走一小段路又是麓湖公園，比小區(qū)里面還舒服啦。所以，直接就定下了~~

girlsae

看看那里好先

楊李莎

回復 嗚嗚lala 的帖子

請問你是買的三期嗎

lomo小資

小編寫得真詳細，贊一個

曼聯(lián)人

淘金家園的缺點很明顯：與鐵路和內環(huán)太近，有火車經(jīng)過時很吵，關了門窗會好D。變電站，占地幾千平方，雖然有報告說對人體影響不大，但始終有個心結。交通不便，只有小巴士到，如走下來要最少15分鐘，路面太窄，上班高峰期塞車很嚴重。風水一般，據(jù)說適合命硬的人住。黃花崗幼兒園不是肯定能入，要有學位才可以，中星小學是肯定進的。
如忽略以上不足，淘金家園的性價比的很高的。