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      樓主
      發(fā)表于 2017-3-18 02:47 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      新政下感覺(jué)房?jī)r(jià)會(huì)調(diào)整,想毀約。實(shí)際情況是業(yè)主老婆未持紙質(zhì)委托書(shū)跟我簽了三方合同,當(dāng)時(shí)覺(jué)得不保險(xiǎn)所以定金只是支付了2W。合同簽完后當(dāng)天晚上業(yè)主補(bǔ)了委托信息以短信息的形式發(fā)給了中介。這種情況下我是否可以主張合同無(wú)效,不求退回定金,只求不支付中介費(fèi)和不被業(yè)主起訴10%房?jī)r(jià)違約金?                                         
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      馬鈴鼠 發(fā)表于3樓  查看完整內(nèi)容

      個(gè)人覺(jué)得這個(gè)合同是無(wú)效的,畢竟賣(mài)方都不是業(yè)主本人,且并沒(méi)有提供合法的經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū),現(xiàn)在再提供給你完全可以不接受。 并且,我覺(jué)得定金應(yīng)該要退給你;中介費(fèi)更加沒(méi)道理收你的,中介連購(gòu)房協(xié)議的達(dá)成這一基本職責(zé)都沒(méi)做到,憑什么收錢(qián)?

      馬鈴鼠 發(fā)表于7樓  查看完整內(nèi)容

      你可以說(shuō)你沒(méi)收到那個(gè)短信委托呀

      馬鈴鼠 發(fā)表于9樓  查看完整內(nèi)容

      對(duì)的,簽約方是你和房產(chǎn)持有人,發(fā)給中介有什么用,除非你有簽一張“有收到對(duì)方委托證明”的東西。我覺(jué)得你完全站得住腳。

      kkman123 發(fā)表于11樓  查看完整內(nèi)容

      簡(jiǎn)而言之,你在業(yè)主追認(rèn)委托之前可以撤銷(xiāo),之后就不行了 第四十八條 行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認(rèn),對(duì)被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔(dān)責(zé)任。 相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前,善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。 【釋義】本條是對(duì)無(wú)代理權(quán)人簽訂的合同效力的規(guī)定。 所謂無(wú)權(quán)代理 ...

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      真是狗血,合同是上個(gè)月底簽的,本來(lái)約定業(yè)主月初出差回來(lái)補(bǔ)簽三方合同然后網(wǎng)簽的,期間業(yè)主一拖再拖,今天約明天明天約后天,結(jié)果拖到新政出臺(tái)。
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      個(gè)人覺(jué)得這個(gè)合同是無(wú)效的,畢竟賣(mài)方都不是業(yè)主本人,且并沒(méi)有提供合法的經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū),現(xiàn)在再提供給你完全可以不接受。
      并且,我覺(jué)得定金應(yīng)該要退給你;中介費(fèi)更加沒(méi)道理收你的,中介連購(gòu)房協(xié)議的達(dá)成這一基本職責(zé)都沒(méi)做到,憑什么收錢(qián)?
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      短信不合法的,誰(shuí)知道那個(gè)手機(jī)號(hào)碼是誰(shuí)的,或者誰(shuí)發(fā)來(lái)的短信,只有公正過(guò)的委托書(shū)才合法。
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      回復(fù) 馬鈴鼠 的帖子
      個(gè)人覺(jué)得這個(gè)合同是無(wú)效的,畢竟賣(mài)方都不是業(yè)主本人,且并沒(méi)有提供合法的經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū),現(xiàn)在再提供給你 ...


      當(dāng)時(shí)我就懷疑業(yè)主想再觀望下房?jī)r(jià),所以推了他老婆出來(lái)無(wú)委托書(shū)簽約好留一手。也跟中介說(shuō)了擔(dān)心,中介的意思是是有這個(gè)風(fēng)險(xiǎn),但業(yè)主確實(shí)是有心出售的。
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      回復(fù) 馬鈴鼠 的帖子
      短信不合法的,誰(shuí)知道那個(gè)手機(jī)號(hào)碼是誰(shuí)的,或者誰(shuí)發(fā)來(lái)的短信,只有公正過(guò)的委托書(shū)才合法。 ...


      我百度了下,好像不經(jīng)公證的委托書(shū)也是可以的?,F(xiàn)在的情況就是并沒(méi)有紙質(zhì)的委托書(shū),只有后補(bǔ)的短信委托。
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      回復(fù) baryum 的帖子


      我百度了下,好像不經(jīng)公證的委托書(shū)也是可以的?,F(xiàn)在的情況就是并沒(méi)有紙質(zhì)的委托書(shū),只有后補(bǔ)的短信委托。 ...


      你可以說(shuō)你沒(méi)收到那個(gè)短信委托呀
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      回復(fù) 馬鈴鼠 的帖子


      你可以說(shuō)你沒(méi)收到那個(gè)短信委托呀


      短息沒(méi)發(fā)給我,發(fā)給中介了。但是簽約在先,短信在后,我應(yīng)該可以主張當(dāng)時(shí)無(wú)效
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      回復(fù) baryum 的帖子


      短息沒(méi)發(fā)給我,發(fā)給中介了。但是簽約在先,短信在后,我應(yīng)該可以主張當(dāng)時(shí)無(wú)效 ...


      對(duì)的,簽約方是你和房產(chǎn)持有人,發(fā)給中介有什么用,除非你有簽一張“有收到對(duì)方委托證明”的東西。我覺(jué)得你完全站得住腳。
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      簡(jiǎn)而言之,你在業(yè)主追認(rèn)委托之前可以撤銷(xiāo),之后就不行了


      第四十八條 行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認(rèn),對(duì)被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔(dān)責(zé)任。
      相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前,善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
      【釋義】本條是對(duì)無(wú)代理權(quán)人簽訂的合同效力的規(guī)定。
      所謂無(wú)權(quán)代理合同,就是無(wú)代理權(quán)人代理他人從事民事行為所簽訂的合同。根據(jù)民法通則第六十六條的規(guī)定,因無(wú)權(quán)代理而簽訂的合同有以下三種情形:(l)根本沒(méi)有代理權(quán)而簽訂的合同。是指簽訂合同的人根本沒(méi)有經(jīng)過(guò)被代理人的授權(quán),就以被代理人的名義簽訂的合同。(2)超越代理權(quán)而簽訂的合同。是指代理人與被代理人之間有代理關(guān)系存在,但是代理人超越了被代理人的授權(quán)范圍與他人簽訂了合同。例如,甲委托乙購(gòu)買(mǎi)電視機(jī)300臺(tái),但是乙擅自與他人簽訂了購(gòu)買(mǎi)500臺(tái)電視機(jī)的合同,這就是超越代理權(quán)而簽訂的合同。(3)代理關(guān)系終止后簽訂的合同。這是指行為人與被代理人之間原有代理關(guān)系,但是由于代理期限屆滿(mǎn)、代理事務(wù)完成或者被代理人取消委托關(guān)系等原因,被代理人與代理人之間的代理關(guān)系已不復(fù)存在,但原代理人仍以被代理人的名義與他人簽訂的合同。
      對(duì)于無(wú)權(quán)代理人以被代理人名義與他人簽訂的合同,本法規(guī)定的是一種效力待定的合同。將無(wú)代理權(quán)人簽訂的合同納入效力待定合同中,是基于以下原因:(1)無(wú)權(quán)代理人簽訂的合同并非都對(duì)本人不利,有些因無(wú)權(quán)代理而簽訂的合同對(duì)本人可能是有利的;(2)從本質(zhì)上講無(wú)權(quán)代理行為也具有某些代理的特性,如無(wú)權(quán)代理人具有為本人簽訂合同的意思表示,第三人也有意與本人簽訂合同,如果本人事后授權(quán)也就意味著事后對(duì)合同的承認(rèn);(3)無(wú)權(quán)代理合同經(jīng)過(guò)事后的追認(rèn),可有利于維護(hù)交易秩序的穩(wěn)定和保護(hù)合同相對(duì)人的利益。
      本條第一款規(guī)定,行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認(rèn),對(duì)被代理人不發(fā)生效力。本條的追認(rèn),是指被代理人對(duì)無(wú)權(quán)代理行為事后予以承認(rèn)的一種單方意思表示。被代理人的追認(rèn)應(yīng)當(dāng)以明示的意思表示向相對(duì)人作出,如果僅向無(wú)代理權(quán)人作出意思表示,也必須使相對(duì)人知道后才能產(chǎn)生法律效果。一旦被代理人作出追認(rèn),因無(wú)權(quán)代理所訂立的合同就從成立時(shí)起產(chǎn)生法律效力。追認(rèn)權(quán)是被代理人的一項(xiàng)權(quán)利,被代理人既有權(quán)作出追認(rèn),也可以拒絕追認(rèn),如果被代理人明確地表示拒絕追認(rèn),那么因無(wú)權(quán)代理而簽訂的合同就不能對(duì)被代理人產(chǎn)生法律效力,因此而產(chǎn)生的責(zé)任就應(yīng)該由行為人自己承擔(dān)。
      與本章第四十七條的第二款一樣,本條的第二款也規(guī)定了合同的相對(duì)人享有催告權(quán)和撤銷(xiāo)權(quán)。所謂催告權(quán),是指合同的相對(duì)人催促被代理人在一定期限內(nèi)明確答復(fù)是否承認(rèn)無(wú)權(quán)代理合同。催告權(quán)的行使一般具有以下要件:(l)要求被代理人在一定的期限內(nèi)作出答復(fù),本條第二款規(guī)定的期限為1個(gè)月;(2)催告應(yīng)當(dāng)以明示的方式作出。(3)催告的意思必須是向被代理人作出。根據(jù)本條的規(guī)定,如果被代理人在催告后一個(gè)月內(nèi)未作表示的,則視為拒絕追認(rèn)。因無(wú)權(quán)代理而訂立的合同在本人追認(rèn)之前,處于效力待定狀態(tài),為了保護(hù)合同相對(duì)人的利益,本條還規(guī)定,合同的相對(duì)人還享有撤銷(xiāo)權(quán)。這里的撤銷(xiāo)權(quán),是指相對(duì)人在被代理人未追認(rèn)合同之前,可撤回其對(duì)無(wú)權(quán)代理人所作的意思表示。被代理人撤銷(xiāo)權(quán)的行使必須滿(mǎn)足以下條件:(l)必須在被代理人作出追認(rèn)之前作出,如果被代理人已經(jīng)對(duì)合同作出追認(rèn)了,那么合同產(chǎn)生了效力,合同相對(duì)人就不能撤銷(xiāo)其意思表示了。(2)相對(duì)人在無(wú)權(quán)代理人簽訂合同時(shí)必須是善意的,也即是,相對(duì)人在訂立時(shí),并不知道對(duì)方是無(wú)權(quán)代理人。如果明知對(duì)方是無(wú)權(quán)代理人而仍與對(duì)方簽訂合同,那么相對(duì)人就無(wú)權(quán)撤銷(xiāo)其意思表示。(3)撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
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      第四十八條 行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代 ...


      就是說(shuō)業(yè)主可以追加代理權(quán)認(rèn)可,合同仍然成立,但是前提是追加代理權(quán)認(rèn)可需要告知我(書(shū)面通知?),如果不告知我也是不成立的?而我想要撤銷(xiāo)合同也需要在業(yè)主追加代理權(quán)認(rèn)可前書(shū)面通知業(yè)主我要撤銷(xiāo)合同?
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      與業(yè)主委托代理人(沒(méi)有委托書(shū))簽三方合同,未網(wǎng)簽,是否可以主 ...
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