寶貝娃娃

　　【財(cái)新網(wǎng)】（記者 王婧）廣州二手房市場(chǎng)在今年春節(jié)后火爆開局。根據(jù)合富地產(chǎn)研究院3月7日發(fā)布的報(bào)告：目前廣州核心地段的二手房?jī)r(jià)格同比大幅上漲六成以上。在2月27日到3月5日這一周，網(wǎng)簽更是高達(dá)4242套，創(chuàng)下歷史新高。

　　報(bào)告稱：二手房漲價(jià)最為兇猛的地段是珠江新城，部分樓盤價(jià)格同比已經(jīng)翻倍。珠江新城是廣州的CBD。

　　“2016年初，這里的房?jī)r(jià)才4萬元左右。從去年九月開始，中介日益活躍。那時(shí)他們問我：每平米6萬，賣不賣？我當(dāng)時(shí)覺得這個(gè)價(jià)格已經(jīng)瘋了，”一名在珠江新城置業(yè)多年的人士在3月7日對(duì)財(cái)新記者說，“現(xiàn)在中介每天催我賣房子，說現(xiàn)在每平米已經(jīng)8萬多了?！?br />
　　這一感受與報(bào)告相符合。該報(bào)告列舉了珠江新城三個(gè)小區(qū)近兩個(gè)月的二手房成交均價(jià)，均超過了每平米8萬元。報(bào)告顯示：這三個(gè)小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格同比漲幅都超過了80%。

　　單周網(wǎng)簽量刷新紀(jì)錄

　　珠江新城是廣州中心城區(qū)二手房?jī)r(jià)格上漲的縮影。合富輝煌提供的數(shù)據(jù)顯示：在2017年前兩個(gè)月，廣州中心五區(qū)二手住宅的成交均價(jià)接近每平米4萬元，同比2016年單價(jià)上漲近萬元，漲幅高達(dá)30.5%。成交數(shù)據(jù)顯示：中心五區(qū)成交的二手房套均面積約為100平米，總價(jià)約為390萬元。這意味著：目前在廣州中心區(qū)購(gòu)買一套素質(zhì)較好的100平米左右的三居室，價(jià)格基本在400萬元左右，而2016年同期僅需300萬元左右。

　　根據(jù)二手房地段和配套的差異，該報(bào)告將廣州五個(gè)中心區(qū)大致分為三大圈層。調(diào)研結(jié)論是：位于廣州核心區(qū)域的一線圈層，各板塊的價(jià)格升幅基本在四到五成之間；二線圈層各板塊的價(jià)格升幅基本在兩到四成之間；三線圈層各板塊的價(jià)格升幅集中在兩到三成。

　　成交量同時(shí)也在迅速攀升。一名近期欲在廣州老城區(qū)購(gòu)置二手房的人士對(duì)財(cái)新記者說：就在上周，他跟著中介在淘金附近看了三套大約60平米的二手房，都是樓梯樓，房齡均在20年左右。淘金位于廣州市越秀區(qū)，是廣州市傳統(tǒng)商圈之一，且周邊學(xué)位優(yōu)良。

　　“其中一套在我看房的第二天就賣出去了；另一套最初業(yè)主報(bào)價(jià)240萬左右的，這兩天以280萬元成交；還有一套，業(yè)主說暫時(shí)不賣了?！彼麑?duì)財(cái)新記者說。目前該地段一手房較為稀少，其中一個(gè)新樓尚未開盤，其銷售人員預(yù)期開盤價(jià)為每平米7萬元左右。

　　這正是廣州二手房市場(chǎng)史上最紅火的一周。報(bào)告稱：春節(jié)假期后，經(jīng)過短暫休整，廣州二手樓市即刻快速?gòu)?fù)蘇，第二周網(wǎng)簽2607套，接近春節(jié)前的高位。此后，二手房成交量不斷突破向上，第三周網(wǎng)簽3382套，成功突破3000套；第四周（即2017年2月27日—2017年3月5日）迅速飆升，網(wǎng)簽高達(dá)4242套，創(chuàng)下歷史新高。

　　報(bào)告稱：2016年以來，廣州中心區(qū)一手住宅供應(yīng)量持續(xù)萎縮；進(jìn)入2017年1月，受限簽、限預(yù)售的影響，中心區(qū)的實(shí)際新推售量幾乎為冰點(diǎn)。一手新增供應(yīng)持續(xù)缺貨，不少剛需轉(zhuǎn)投二手市場(chǎng)，令中心區(qū)二手價(jià)格急速飆升。

　　投資客也在追逐一線城市中心區(qū)的房產(chǎn)。一名投資客去年年初賣掉他在佛山等地的若干套房產(chǎn)，將資金投向珠江新城一套千萬級(jí)別的豪宅。他對(duì)財(cái)新記者說：“我依然沒有找到比一線城市核心區(qū)的豪宅更好的投資品。因?yàn)檫@里已經(jīng)沒有地了，房產(chǎn)買一套少一套?！?br />
　　二手房?jī)r(jià)反映市場(chǎng)供需

　　在一手樓市中，廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)歷來平穩(wěn)。過去幾年中，廣州一手住宅均價(jià)同比上漲幅度從未超過10%——中心城區(qū)的新盤在廣州樓市中的占比已經(jīng)越來越少，到2016年甚至只占到全部推售量的10%。價(jià)格遠(yuǎn)低于中心區(qū)的郊區(qū)新盤，毫無疑問拉低了廣州一手房均價(jià)。

　　火爆的二手房市場(chǎng)，正是廣州樓市的另一面。新增住宅用地日益稀缺，二手房在一線樓市中的位置越來越重要。

　　財(cái)新記者對(duì)比了北上廣深四大城市2016年的一手房和二手房成交金額后發(fā)現(xiàn)：在土地資源緊缺的北京、上海、深圳三地，二手房成交金額已經(jīng)占到樓市總成交金額的2/3左右；廣州由于郊區(qū)仍在大量推出新盤，目前二手房和一手房的交易規(guī)模相當(dāng)。

　　“由于一線城市二手房交易規(guī)模已經(jīng)超過新房交易規(guī)模，因此分析二手房交易情況對(duì)一線城市房?jī)r(jià)的判斷更有意義?！币晃灰竽涿姆康禺a(chǎn)業(yè)資深分析師對(duì)財(cái)新記者說。他認(rèn)為：在二手房備案過程中，政府管控房?jī)r(jià)的能力弱于一手房，二手房?jī)r(jià)格主要由供需雙方?jīng)Q定，因此二手房交易更能有效反映市場(chǎng)價(jià)格。

　　“二手房?jī)r(jià)格飆升，意味著目前房?jī)r(jià)并未得到有效控制?！?他說，目前熱點(diǎn)城市的一手房受控于嚴(yán)格的預(yù)售、銷售管理和簽約備案，存在為壓低房?jī)r(jià)而放緩預(yù)售、銷售的可能性。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于2月22日發(fā)布了1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中二手房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示：在2017年1月，70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市為51個(gè)，同比上漲的城市為61個(gè)。其中同比上漲最快的城市是合肥，同比漲幅為46.8%?！?br/>來自[廣州媽媽iPhone版]

zhujinwei

資料是中介提供的
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深洋

咋看有一點(diǎn)夸張
細(xì)看有幾分道理

|奔跑_5795

學(xué)位房會(huì)到兩倍
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寧?kù)o致遠(yuǎn)0824

記者說的還保守了點(diǎn)，實(shí)際情況更夸張
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欒少榮

學(xué)位房漲了六七十，有套郊區(qū)的漲二十。還是市區(qū)快
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asking99

基本屬實(shí)
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rine

   

caihaoguang1987 發(fā)表于 2017-03-08 17:30
回復(fù) |奔跑_5795 的帖子

培正老舊學(xué)位房現(xiàn)在要去到7萬了。

真的嗎？本來以為只有署前的年后明顯上漲了……
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lindald

基本準(zhǔn)確，花都的都長(zhǎng)了不止五成了，天河的更不用說。

櫻桃小肉團(tuán)

按照我知道的周邊成交價(jià)，這篇報(bào)道數(shù)據(jù)是對(duì)的。60%左右
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windreporter

如果按成交所算，核心區(qū)同比平均漲5成
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aaa1975

廣州五個(gè)中心區(qū)大致分為三大圈層，怎么分的？

cescccc

真的。。
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張生168

的確！9月30號(hào)剛拿了房產(chǎn)證，二手中海璟輝華庭，包車位包稅房子就是1650萬，單價(jià)去到10萬，我們一次性付款，稅收37萬多。。要不然還得付更多的稅，我就是看中小學(xué)?中學(xué)這么方便的情況下，才買的。。
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張生168

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