cmbonline

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最近半年網(wǎng)簽631套，最近3個月網(wǎng)簽116套。換句話說，前3個月賣了515套，后3個月只賣了116套
庫存3555套，按近3個月的去化率算，去庫周期7.6年

金融街 融穗華府：


最近半年網(wǎng)簽394套，最近3個月網(wǎng)簽61套。換句話說，前3個月賣了333套，后3個月只賣了61套
庫存2288套，按近3個月的去化率算，去庫周期9.3年

說到廣鋼，不得不提的是8月19日誕生的芳村地王的面世，直接導(dǎo)致廣鋼版塊的集體爆漲。
而爆漲的結(jié)果，就是市場開始不賣帳了，去貨周期大幅拉長（也許有人會說政府限簽，如有實質(zhì)數(shù)據(jù)，請?zhí)峁?br /> 而13號土拍出現(xiàn)2.1萬的樓面價，說明土地市場恢復(fù)正常，開發(fā)商參考現(xiàn)貨價格和市場預(yù)期來定價（保本價3-4萬）

asking99

此貼甚好，請轉(zhuǎn)廣鋼各大開發(fā)商參閱
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|熊高兒

還有隔壁老王
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richardma

我同意樓主的大方向。但是不要忽略一個事實，房管局限制網(wǎng)簽，如果放開網(wǎng)簽，庫存數(shù)量會降低不少，但是還有很多沒賣出去。
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綠光1012

事實還是有人買單
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Rain_Huang

   

回復(fù) 年輪的 的帖子
太貴了，剛需真的買不起啊。

今天去看了，廣鋼北向已超4萬，不是剛需能接受。
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|熊高兒

猛艸拉升后，突然被停止，搬起石頭砸自己的腳，，，，
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公主嫁到

一大波多多很快殺到告訴你一切都是限簽的錯

帥帥波

廣鋼毒地＋地價腰斬，根據(jù)我多年的買房經(jīng)驗，地價腰斬一半，房價也應(yīng)該腰斬一半，按目前廣鋼的情況，半年以后肯定全線降到3萬以下，剛需的朋友一定要忍住，2017年千萬別出手買房，半年后不降再等半年，我TMD就不信他不降??，廣鋼這么多貨到時候想買什么盤買什么盤
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richardma

   

帥帥波 發(fā)表于 2017-1-15 23:18
廣鋼毒地＋地價腰斬，根據(jù)我多年的買房經(jīng)驗，地價腰斬一半，房價也應(yīng)該腰斬一半，按目前廣鋼的情況，半年以 ...

地價一半不等于房價一半。先了解一下成本造價的結(jié)構(gòu)先吧

lanseshijie

物以稀為貴，市場規(guī)律啊。
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法蘭斯

吃瓜群眾不明真相啊
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richardma

   

haomimi 發(fā)表于 2017-1-15 23:48
算得好精確啊，三萬保本價，3.5-3.7萬合理銷售區(qū)間范圍。

獻(xiàn)丑了。你看到了我之前寫的。
后來想想貼出來，到時有些不懂的人亂噴，不如刪掉。

結(jié)論是， 2.15的地價上來， 3.5-3.7為合理售價。
但是現(xiàn)在廣鋼都奔著5萬去了，這就有點過了，呵呵。
換句話說，開發(fā)商都太黑心了，甚至于不惜重金搶個地王，將手頭上的貨趁熱高價出掉。

218地塊是個耐人尋味的故事。

richardma

   

haomimi 發(fā)表于 2017-1-16 00:01
Richara奶爸，幸會；我一直覺得廣鋼現(xiàn)在是炒作以后難出手，一是貨量太大太大，19萬人的大盤，供應(yīng)量大； ...

幸會幸會。廣鋼2017還有快10000套的量要推出，國家現(xiàn)在嚴(yán)禁暴漲的前提底下，我也不看好廣鋼。
廣鋼的配套還是差些，需要點時間才能跟上。離著市區(qū)有段不短的距離。