周素素要減肥

因為寫了3次帖子，不知道因為什么敏。感、字，被刪了3次~
所以這次的主樓我放個時間軸就算了，詳情都在下面建樓，免得全貼被刪。

mark字很辛苦，一把辛酸淚，一下被刪就也找不回來，建議小編提議修改一下網(wǎng)站建設(shè)好伐~~~

2016.08.06	簽三方合同，給了5w定金
2016.08.09	網(wǎng)簽，準(zhǔn)備資料貸款
2016.08.18	遞交資料，公積金部分（有擔(dān)保）
2016.08.19	收到公積金受理的短信啦！
2016.08.22	收到公積金審批通過短信~~
2016.08.24	上午收到銀行審批通過短信~~    傍晚收到公積金通知面簽的短信！
2016.08.26	公積金面簽，銀行面簽，交擔(dān)保費（意外一）
2016.08.29      -2016.09.08	（意外二：業(yè)主要出差?。。。。?/font>
2016.08.31	（意外三：業(yè)主需調(diào)舊房產(chǎn)證）
2016.09.14	遞件、過戶
2016.09.28	出新證
2016.10.17	查詢顯示數(shù)據(jù)導(dǎo)出，下午業(yè)主說收到放款！

周素素要減肥

約業(yè)主簽三方
聯(lián)系好珍房網(wǎng)的賴生，希望通過珍房幫我們做過戶和按揭，大家約好第二天在業(yè)主的物業(yè)簽三方合同。（原本珍房建議直接去他們那里簽，網(wǎng)簽和三方可以一起做，省得跑兩次。）

業(yè)主是個很有主導(dǎo)性的人，而且是在銀行工作，有點職位那種，而且之前可能買賣過物業(yè)，流程那些都很熟悉，中介講解時都一副不耐心的感覺。我們這些第一次簽約的菜鳥，全程都在被牽著走。業(yè)主簽約前還聊了下，說要了解一下，自己講起自己的事情來，說自己就在這個房子里升官發(fā)財?shù)?，這里風(fēng)水好之類的，其實不是很想賣之類的blabla~~除了價格不肯降低之外，其他事情都好說，業(yè)主還提出網(wǎng)簽價格寫低點，讓我們少交點稅。

總之就這樣忽悠忽悠吹水吹水中，我們就簽約了，然后一起去樓下的銀行柜臺轉(zhuǎn)賬了5w做定金。并且約好下周的3或者4網(wǎng)簽以及遞交貸款資料。

關(guān)于珍房網(wǎng)：這種中介結(jié)構(gòu)老實說，如果不是身邊朋友用過，還是有點怕怕的，因為所有費用是一次性收的，而且是在簽完三方之后馬上收。過戶費2980按揭費1680評估費900。第一次見面就給了這么多錢心里還是有點不放心呢。現(xiàn)在想想自己都沒有看過賴生的身份證，如果遇到假的工作人員怎么辦啊我心真寬哈哈哈哈哈哈

網(wǎng)簽（8月9號）

星期二早上業(yè)主突然就說想下午去網(wǎng)簽，措手不及啊。馬上聯(lián)系中介說可以，因為我的情況特殊點，有很多資料還沒準(zhǔn)備好，只好后補。

下午去到珍房海珠區(qū)的點，珍房網(wǎng)的江小姐負(fù)責(zé)幫我們弄這些貸款的事情，業(yè)主帶來了個他們銀行的人，因為說去他的銀行做貸款，他可以幫忙催進(jìn)度，審批沒問題之類的。看業(yè)主如此的推薦他們銀行，那點私心我們也是明白的，就同意了。

當(dāng)時在珍房網(wǎng)公司，業(yè)主方的貸款人員一副什么都懂，什么都知道而且很不耐煩不想聽珍房網(wǎng)那邊的人講解，為了快點離開還要求把所有資料帶回去銀行那邊再搞，于是我們匆匆簽完網(wǎng)簽就離開去他們銀行了。去到銀行之后經(jīng)辦人員看到我們的資料都傻眼了，原來他們甚少做組合貸款，負(fù)責(zé)幫我做的人更是少（雖然他不承認(rèn)但從他的處事可以斷定他沒有沒做過?。┖髞砩婕暗焦e金的加急問題，他們那邊說不知道怎么弄，開頭說得好好的什么都他們弄，結(jié)果去到什么都弄不好，我有點生氣了，就說那公積金部分我給回珍房網(wǎng)的人做吧，他們很開心的把資料讓我?guī)Щ厝ソo他們。
當(dāng)天就開了個銀行卡，以及簽了一堆的資料，以及帶了一堆資料回家，第二天再聯(lián)系江小姐把資料給回她。這樣一來，我們似乎都明白了，這個組合貸款的路估計不會那么的順暢。

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8月9號網(wǎng)簽→準(zhǔn)備資料（各種小問題，弄了1個多星期，樓主表示一直很急）→
8月18號珍房說已經(jīng)遞交資料（公積金已經(jīng)受理了）→
8月19號才收到公積金的受理短信（微信查詢：網(wǎng)點初審）→
8月22號收到公積金的審批通過短信（微信查詢：合同打?。?br /> 8月22號晚上（微信查詢：抵押登記）→
8月24號上午收到銀行的審批通過短信，傍晚收到公積金的面簽短信

周素素要減肥

來些干貨~~~~

1. 簽約要準(zhǔn)備的資料：身份證、錢（給定金和中介費）、人

2. 貸款要準(zhǔn)備的資料：身份證、戶口本、收入證明、工資卡流水、公積金繳存證明（沒有也行，中介可以幫忙）、無房證明（首套的話）、人（就是不斷的簽名簽名簽名）

a)  集體戶口：如果伱也是掛靠在南方人才市場（天河路那個）的話，憑身份證就可以去借戶籍卡，辦公時間我忘記了。。。反正中午12點到13點是休息的?？梢蕴崆按螂娫捜枂?，去到先拿號，然后填寫申請表，說明用途。當(dāng)時中介建議我首頁戶主那張多開幾張備用，因為那個上面有蓋章的，復(fù)印不知道有沒有效，于是我跟工作人員說了，但最多只能開2張，而且有效期還只有1個月，以后不夠或者過期了需要重新來開。

b)  公司在異地的話：我有個情況比較特殊，我公司不是本地的，只是一個分部在廣州，所有證明都需要總公司那邊開，比較麻煩。首先時間上，快遞是需要時間的；其次如果開錯了重開也是需要時間。收入證明最好就說明一下公司是在廣州設(shè)立的分部之類的，不然伱填寫的公司地址可能就跟公司證明上面的地址不一樣了，有備無患嘛。另外，我們的醫(yī)保社保公積金也是委托廣州的公司代繳的，這個也需要公司寫個證明，伱們懂的，什么都要證明。。?？傊褪牵瑏玫那闆r是有任何特殊一點的地方都要跟中介問清楚，需不需要開什么證明，不然大部分時間都會浪費在這些證明上面！

c) 工資卡流水：帶銀行卡、身份證、本人去銀行就可以打啦。工行的有自助打印機，打出來已經(jīng)蓋了章的好厲害，招行的需要去柜臺打。流水打最近半年的就可以啦，如果伱有需要借多點錢的，特別是純商貸那些，同事說最好提前就做一下流水噢，伱們懂的。一般來說，每月還款數(shù)最多是占收入的一半，這樣才容易審批。

d) 無房證明：憑身份證去任何一間房管局就可以打印了，自助打印，一個人準(zhǔn)備2張，兩個人一起買就兩個人都要打。

e) 銀行賬戶：憑身份證就可以開戶啦，兩個人貸款的，一個人開戶就行了，如果之前就有該行的銀行卡也可以，不需要另外再開。

3.不是必須，但可以有的準(zhǔn)備：公積金網(wǎng)站查詢密碼

很多人都不知道自己的公積金密碼，我之前也是，所以我特意在6月份去了一趟公積金中心重設(shè)密碼，憑身份證就可以了?，F(xiàn)在不知道是不是這樣的流程了，保險一點先打電話去問問。還有一種方法，就是去銀行也可以重設(shè)密碼，不過我沒試過，就不知道啦。知道密碼后有什么用呢，就可以在網(wǎng)頁和微信上查詢公積金貸款的進(jìn)度啦?。《嗝粗匾?！哈哈哈哈

周素素要減肥

面簽（公積金部分）：

帶戶口本，身份證，結(jié)婚的帶結(jié)婚證。其實公積金會發(fā)短信給你的，按照短信上的要求就可以了。

辦公時間上面也有寫，我們是下午去的，2點開門，建議1點多就要到！因為還沒開門就在門口排隊了，快開門時按順序發(fā)號。我們是1點45分到的，拿到的號前面有15個人。囧~越接近2點就越多人，所以如果1點半來到的話，應(yīng)該就能拿到很前的號啦！15個人大概等了1個小時，面簽就是給公積金的貸款書給我們看，然后簽名，一式5份，一般沒太大問題，主要核對：姓名，身份證號碼，電話地址，貸款金額，還款方式和年限，利率和月還款數(shù)，以及提前還款的相關(guān)內(nèi)容。沒問題就簽名啦！

簽好后，去16號窗口繳費，擔(dān)保費，只能刷卡，然后再把回執(zhí)給之前面簽的那個人，OK了。

P.s:不是所有人都是來這個地方面簽的噢，因為我有朋友買的是海珠區(qū)的房子，但是去白云區(qū)的公積金中心面簽，我不清楚為什么，所以伱們要已短信為準(zhǔn)，圖片只供參考。

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公積金加急費又叫擔(dān)保費，其實就是通過擔(dān)保中心辦理公積金貸款需交納擔(dān)保服務(wù)費

擔(dān)保服務(wù)費包含抵押登記費、委托公證費、印花稅等費用，具體收費標(biāo)準(zhǔn)如下：

擔(dān)保服務(wù)費＝貸款金額×擔(dān)保費率

（一）二手房（包含一手現(xiàn)房）貸款年限對應(yīng)的擔(dān)保費率詳見下表：

貸款年限	擔(dān)保費率
1≤N≤5	0.30%
5＜N≤10	0.40%
10＜N≤15	0.50%
15＜N≤20	0.65%

（二）一手房（期房）貸款年限對應(yīng)的擔(dān)保費率詳見下表：

貸款年限	擔(dān)保費率
1≤N≤10	0.20%
10＜N≤15	0.25%
15＜N≤20	0.35%
20＜N≤25	0.45%
25＜N≤30	0.50%

注：擔(dān)保服務(wù)費最低收費800元，不包含評估費。費用一經(jīng)繳交，且貸款成功發(fā)放，則不得申請撤銷擔(dān)保及退費。貸款發(fā)放前，借款人申請撤銷貸款擔(dān)保的，須憑發(fā)票原件退費（扣除700元前期費用）。請妥善保管發(fā)票原件，無發(fā)票原件，不予辦理退費。

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在面簽的時候發(fā)生了一個小插曲，就是公積金的那個人跟我說，銀行還差一個借款借據(jù)沒有給過來，需要我找銀行那邊補。在銀行補上了之前，我們的貸款進(jìn)度會暫時擱置，直到公積金收到了銀行的那個借據(jù)。

老實說，在那人跟我說這堆話的時候我們是一臉懵逼完全聽不懂的，她看我們也一副無法溝通的樣子就問我們是找什么中介辦理的貸款，我們說了是珍房網(wǎng)之后他們好像也知道的樣子，然后就叫我跟珍房網(wǎng)的人說這件事，或者給珍房打電話。一頭霧水的我們果斷打電話過去啊，說了一堆江小姐也不知道我們在說什么，幸好此時江小姐剛好也在公積金中心，于是直接過來了，溝通了一下之后我們也大致明白了自己要做什么，就是去銀行那邊要借據(jù)！其實這個不應(yīng)該是我們?nèi)ジM(jìn)的事情，但這個銀行太不靠譜了，問題好多我后面會一起吐槽。

公積金這邊面簽完，然后就馬上去銀行那邊面簽，然后也叮囑了他們要開個借據(jù)給公積金中心，面簽就算完就了！

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開始吐槽：【前車之鑒，后人注意】

1.
千萬不要找那些很少做伱要做的那種貸款的銀行貸款。比如說樓主選的銀行，雖然說有做組合貸款的資格，但他們很少做組合貸款，而且負(fù)責(zé)接待我的那個經(jīng)辦還要是完全沒做過的?。?！所以才會有資料漏了或者不知道要出什么證明的事情，這些各種小事很多，我都沒有一一說出來了，連珍房網(wǎng)的負(fù)責(zé)貸款的人都表示很無語，開頭也曾希望過我換個銀行，雖然不會做不好，就是很浪費時間??！

2.
盡量選擇一個離伱近點的支行吧！！！每次去一次樓主貸款的那個銀行，那個累啊，地鐵轉(zhuǎn)公交，或者地鐵轉(zhuǎn)Uber，反正一個來回就要2個半小時，面簽的時候坐了1個多小時的車去到，簽了個名，5分鐘不到就ok了，然后又坐1個多小時的車回來。不要跟我說自己開車去，堵成shi了好嘛！

樓主情況特殊，因為業(yè)主自身是該行的員工，沒辦法。希望伱們都有個好銀行~~

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當(dāng)時在公積金面簽完，她給了我一張回執(zhí)，讓我看好上面寫的內(nèi)容。

（當(dāng)時照片沒拍全，有需要的跟我說回家再找找）

根據(jù)指引，面簽合同3個工作日后才可以過戶，我是8月26號周五面簽的，也就是要下周的周四才可以去過戶。
but根據(jù)指引第3條寫的，各個區(qū)的過戶時間，荔灣區(qū)只有周一和周三的上午（為什么會有這么不合理的安排！?。?，也就是，我只能順延一個星期了。
然后跟業(yè)主聯(lián)系，業(yè)主也表示這個規(guī)定非常的不合理，還一度覺得是我搞錯了，要我再三確認(rèn)，囧。而且業(yè)主9下周開始就要去出差2個星期?。?！聽到這個消息我的內(nèi)心是奔潰的，what?!這個時候出差伱真的不是逗我？合同說好的面簽過后7個工作日過戶呢?。?！一下拖我2個星期很影響放款的說?。?！最終都協(xié)商無果，只好等業(yè)主出差回來了。（小伙伴們憋學(xué)我，希望伱們遇上好業(yè)主。）

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P.S:10月份一麻油和我買的同一個小區(qū)，不過她過戶的時間居然是周二和周四上午，額額額，不知道是不是現(xiàn)在有改噢，反正一切以伱們自己拿到手的通知為準(zhǔn)哦！

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還有個小插曲，就是業(yè)主之前更換過房產(chǎn)證，所以房產(chǎn)證上面的時間是2016年的，如果這樣的話就會有那個不滿2年的稅費，所以要業(yè)主去房管所調(diào)取上手房產(chǎn)證，證明房子已經(jīng)過了2年了。這個需要業(yè)主本人去，并且要3~5個工作日。如果伱們情況和我一樣，記得早點提醒業(yè)主去調(diào)噢~~??！不然就影響過戶時間了~~~

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準(zhǔn)備好資料（公積金那邊是面簽后的3天，銀行那邊要跟銀行確定幾天可以弄好資料，我的那個銀行又拖了我好久，再重申一遍千萬別選不熟悉辦理組合貸款的銀行?。。?，要提前2天最少跟中介那邊聯(lián)系，因為抵押遞件過戶一起，然后讓公積金那邊的人和伱一起辦理，到時出證時讓公積金的人去領(lǐng)證，這樣放款時間可以縮短1個星期！當(dāng)時公積金的回執(zhí)上也有寫，如果伱要分開辦理，自己拿證再交去公積金中心呢，這樣就會多一個星期的時間。所以大家都會一起辦理的！
我是周五跟珍房網(wǎng)的江小姐說，希望讓她幫我約周一辦理，然而周一已經(jīng)預(yù)滿了，只能約周三了，所以預(yù)約要提前。周三是賴先生和我們一起去的，大家約好8點20在房管所門口等，那天我和男票還特意想說早點過去，我們先排隊拿號好了，誰知道7點45賴先生就說他已經(jīng)到了！我們大概55分才到，去到看到他排在第二個，哈哈，厲害。他說這樣已經(jīng)不算早了，他同事在白云區(qū)7點20就去排隊了，但都排都后面去了，今天還算很不錯。中介真是辛苦呢~

等到8點40分，就很多很多人了，后面都排了很長

賴生說8點半就會派號，但需要有房產(chǎn)證那些資料，他才會給伱，當(dāng)時業(yè)主還沒來，我們都好著急，因為排的這么前，如果因為沒有資料就沒有號取，那就白等了！幸好派號的人也遲了，業(yè)主終于在8點半出現(xiàn)了，后來派號的人只是看了一眼我手上那了一堆資料，也沒細(xì)究，就給我號了。

8點半派號，9點才開門呢~~~

拿到這個辦理號之后，等了一陣，賴生根據(jù)經(jīng)驗覺得差不多了，就去對面交稅的隊伍排隊拿號了，沒錯，交稅也要拿號！因為可以選擇先辦理，或者先交稅，理論上是不能讓他們知道伱兩邊都拿了號的，噓~ 所以伱不能大張旗鼓的拿著辦理號再去拿交稅號。賴生拿到個12號，估計著時間有點點趕，怕辦理完就過號了，于是我又拿著房產(chǎn)證再去排隊拿了個交稅號，這時我拿到的已經(jīng)是35號了！不要感覺好像沒有差很多，這兩個號已經(jīng)是一個上午一個下午的區(qū)別了！

周素素要減肥

9點多終于開門了，馬上就可以開始辦理業(yè)務(wù)了，人好多，每個柜臺前面都是人，然后賴生幫我們遞交資料啊，我們就呆呆的站在一邊看他們交流，本來想拍照的，但被人發(fā)現(xiàn)禁止了。o(╯□╰)o，反正就是漫長的交資料，簽名，審核，弄弄弄，有些小問題都一一解決了，當(dāng)中還有缺少復(fù)印件的，賴生也馬上去馬路對面的復(fù)印店幫忙復(fù)印了。一切都在順順利利的進(jìn)行，到了最后幾步，要一個個人過去用攝像頭拍照。so easy~ but沒想到的是，居然要問問題?。?！那人問業(yè)主這房子賣多少啊，業(yè)主答不出來，因為我們?yōu)榱藴p稅，把網(wǎng)簽價格寫低了點，業(yè)主一直對這件事沒上心，所以也說不出來賣多少錢，我一直在一邊小聲的提醒他，但業(yè)主不知道是沒聽到還是怎樣，還是說不知道，那人還疑惑了好久，問了好多問題，幸好業(yè)主天生就是能說會道（能吹水能忽悠）之人，還讓他兜過去了，厲害厲害。嚇了我一跳啊，哎呀我的小心臟。然后我和男票都分別問了些問題，我們這些就對答如流啦，因為自己的房子，特別上心嘛~
辦完之后就去2樓交稅，辦理過程我們一直怕過號，賴生經(jīng)常跑上去看看到幾號了，所幸沒有過號，而且還很久！我們上去才7、8號，我們還等了好一段時間才到我們，辦理過程需要再給一次戶口本他看并且提交復(fù)印件，因為我的是集體戶口，剛原件已經(jīng)給了樓下辦理的那個人了，幸好一開始賴生叫我多開2個戶主頁??！不然又要折騰一下了，順便提一下，我第一次辦理貸款的時候是8月，戶主頁的有效期只有1個月，等等我過戶的時候已經(jīng)失效了，所以我過戶之前又重新去看了一次，記得哦，不然就白跑一趟了。

交稅是個漫長的過程，而且非常不人性化，先是提交申請，然后核稅，然后打單，然后再交稅，每個步驟都要等，最不人性的是，人工叫名字的?。?！那里好多人都在等，整個會場吵翻天了，人工叫名字真的是，我都服了怎么會有這么笨的辦法。交完稅之后，還有些瑣碎的費用，印花稅、手續(xù)費等等加起來也幾百塊，全部交完就ok啦！
最后把單交給1樓那個辦理窗口，然后就算完事了?。?！
最后一步，去銀行轉(zhuǎn)賬給業(yè)主，ok，完工了。

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最后，我要夸一下珍房網(wǎng)：前面網(wǎng)簽、貸款那些，我們參與度不高，所以感覺不大，但過戶這天，從排隊拿號，到辦理資料，到哪個窗口，下一步干什么，缺什么補什么，去哪里補等等這些事情，對于我們這些沒經(jīng)歷過的小白來說（現(xiàn)在我經(jīng)歷過都還是不知道），真的好迷惘，幸好有賴生一直的指導(dǎo)，連業(yè)主在交稅的時候他看到賴生奔波都是說這個中介費給得過啦，比起那些中介收多少個點，珍房網(wǎng)這些只是按照每單收費，免去了很多資料準(zhǔn)備不齊全多跑一天的糟心，這個時候伱會覺得那幾千塊還是值得的！最起碼事情都是一次搞定的，心情好最重要啊~~（這算不算賣廣告，珍房網(wǎng)要不要給我發(fā)紅包）

周素素要減肥

好了我要休息了，再見！

之之99

收藏學(xué)習(xí)！樓主，我等你！
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樹旁的落葉

我27號出新證。?！，F(xiàn)在不知道抵押了沒

rabbit0529

   

回復(fù) 周素素要減肥 的帖子
因為寫了3次帖子，不知道因為什么敏。感、字，被刪了3次~
所以這次的主樓我放個時間軸就算了，詳情都在下面 ...

樓主哪個區(qū)的？
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芊芊的媽咪

請問樓主，你辦組合貸款這么快搞定，是不是銀行業(yè)主幫你疏通過？我的組合貸一個半月都沒批。
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周素素要減肥

回復(fù) rabbit0529 的帖子

荔灣區(qū)的~

周素素要減肥

   

芊芊的媽咪 發(fā)表于 2016-10-10 00:10
請問樓主，你辦組合貸款這么快搞定，是不是銀行業(yè)主幫你疏通過？我的組合貸一個半月都沒批。 ...

木有噢~ 因為之前也問過他們能不能加快，但他們只說銀行部分他們可以加快，但是公積金部分沒辦法。伱這么久沒批，確定是已經(jīng)遞交資料已經(jīng)受理了？伱有辦加急嗎？我的有加急的，所以快吧。

hongxing2016

回復(fù) 周素素要減肥 的帖子

我的也是9.14過戶的，但是至今沒有任何消息，等的好著急

牧梓堡壘

后排支持素素??????
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周素素要減肥

   

后排支持素素??????

超給力的老友~~！~\(≧▽≦)/~贊

樹旁的落葉

請問抵押的時候是否需要業(yè)主也一起去呢？出新證后樓主還去辦了什么手續(xù)沒？打電話按揭的居然不理我，氣死了
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