輕一塵

遇到靠譜業(yè)主一般沒太大問題吧。
各位美媽有沒有過等一兩個月，或者不到半年時間，待業(yè)主證過兩年再過戶的經歷，簽訂合同需要注意些什么細節(jié)？

存在哪些風險？

現(xiàn)在問題是等幾個月再過戶的情況下，要注意哪些事？
具體來說，網簽了可以保障什么？樓下有人說網簽沒用？
怎么防止一房多賣?網簽了還能再賣別人？
在未過戶前，如果房產被抵押了該怎么辦？對原業(yè)主來說，什么情況下，他會那樣做？為什么會？
未過戶前，跟業(yè)主商量給多少定金合適？如果原業(yè)主要求網簽即付完首付呢？
合同具體還要約定什么？怎么樓下也有人說這合同約束力不夠？
對原業(yè)主來說，如果一直沒過戶，他會不會有什么風險？

zhengxyly

房價如果上漲過快，業(yè)主違約，賠你一點錢。你損失了購買時機
惡劣一點的業(yè)主直接不賠，玩失蹤。打官司的話，時間最少一年而且你要先付律師費，你以為那么容易贏？就算網簽了的房屋都不是百分百打的贏，何況你這種合約
哪怕你贏了，一年后判決下來了，要強制執(zhí)行，房款也要一次性付款，不能用房貸。
更復雜的情況，對你違約后，他直接賣給別人了，你這官司連強制執(zhí)行的對象都沒了
你確定還要這樣買？
來自[移動wap版]

qmp198596

兩年內 房子再抵押、查封啥的 你承受不

carol_zhou

我前兩年買房的時候，差大半年到五年不用交稅錢，我也不等，覺得到時候漲價了業(yè)主后悔，如果降價了怕自己后悔，發(fā)生了其它什么事情又是個煩事，所以要不情愿交多點稅錢，要不找其它房子。

carol_zhou

我前兩年買房的時候，差大半年到五年不用交稅錢，我也不等，覺得到時候漲價了業(yè)主后悔，如果降價了怕自己后悔，發(fā)生了其它什么事情又是個煩事，所以要不情愿交多點稅錢，要不找其它房子。

pkpm

回復 zhengxyly 的帖子

為什么強制執(zhí)行不能房貸要一次性付款？是銀行不批了還是？

dawn10289

幫頂。。。。。。。。。

linglingeer

兩年好長 誰知道會怎樣 不靠譜
來自[廣州媽媽網Android版]

蒼家

支持 ~~~ 頂一下

xunmu

頂一下

輕一塵

好吧，沒表述清楚。是說等房產證過兩年，不是要等兩年時間過戶。
那么有的可能就等一個月，有的等半年吧，等太久，我也覺得風險更大啊。

現(xiàn)在問題是等幾個月再過戶的情況下，要注意哪些事。
具體來說，網簽了可以保障什么？樓上有人說網簽沒用？
怎么防止一房多賣?網簽了還能再賣別人？
在未過戶前，如果房產被抵押了該怎么辦？對原業(yè)主來說，什么情況下，他會那樣做？為什么會？
未過戶前，跟業(yè)主商量給多少定金合適？如果原業(yè)主要求網簽即付完首付呢？
合同具體還要約定什么？怎么樓上也有人說這合同約束力不夠？