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      發(fā)表于 2014-8-14 17:45 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
            重大利好! 廣州在建的最大規(guī)模地鐵站——天河公園站,總建筑面積達7.8558萬平方米,相當于2.3個公園前站、3.3個楊箕站,竣工后將是亞洲最大的地鐵站。如果施工一切順利,有望在2017年完成建設任務。
             天河公園站建成后將是地鐵21號線、13號線二期以及11號線的換乘站。21號線從員村經天河公園站,向東北行進至增城廣場,是加強科學城、知識城、教育城、增城與廣州中心區(qū)快速聯(lián)系的重要紐帶;13號線廣州的東西快線,貫穿東風路、黃埔大道和中山大道,經過黃埔到增城新塘,與南北快線3號線形成十字交叉;11號線是環(huán)城線,串聯(lián)火車站、火車東站等城市主要交通集散點,與13條地鐵線路換乘。【詳情:廣州將建亞洲最大地鐵站
        可以說,三大動脈交匯的天河公園站是實現(xiàn)新城區(qū)和中心區(qū)連接的重要換乘節(jié)點。如此便利的線路,有人說建成后,周邊天河區(qū)府版塊,天河公園版塊、黃埔大道、天府路、員村樓盤必將升值。你們覺得呢?

      你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎

      你覺得未來沿線樓盤會不會被惠及?

      附近新盤二手盤,你看好哪些,你覺得可能有多大的升幅?
      精彩回復嗎?小編馬上送金幣啦!金幣有什么用?-金幣超市



      “巨無霸線路”:高峰客流每小時能容18萬人
              天河公園站的三條地鐵線,其中11號線、13號線都是廣州不曾有過的8節(jié)車廂的大編組線路,比目前最長的6節(jié)車廂還要長三分之一,車站規(guī)模隨之大增。孫成偉說:“一般的車站長度約220米,標準寬20多米。天河公園站的21號線、11號線平行布置,車站全長415米,標準段寬53.1米;規(guī)劃中的13號線二期的車站全長283米,寬度34米,換乘節(jié)點處最大寬度90米?!?/font>

         地鐵公司預計,“巨無霸”天河公園站建成后,高峰小時客流集散規(guī)模最高可達18萬人。如此巨無霸,小編帶你實地探真容!
             為了方便大家,小編把在建的天河公園在建
      大致范圍標出來,在建面積幾乎覆蓋天河公園的3分之二,現(xiàn)在圍蔽建設路段是天府路,地鐵公司負責人也表示,站點建成后,地塊將交還園林部門,現(xiàn)在臨時在苗木場“靜養(yǎng)”的樹木將會“回遷”,地塊復綠。

      39.jpg


      地圖上查到,天河公園站在建工地在天府路附近,小編從員村山頂站下車,一路往前拐入天府路,看到不遠處是天河區(qū)政府。

      QQ圖片20140814171701.jpg

      門前一溜牌子證明它的身份,差點看成天河區(qū)國防動物委員會

      QQ圖片20140814171626.jpg


      天河區(qū)政府正對面就是工地入口,天府路上車流頗多,大門口行車緊湊。

      QQ圖片20140814171722.jpg

             工地一直大門緊閉,終于等到一個瞬間它開門了,目測沒有任何已經成型的大型建筑,只是零散可見作業(yè)機器和遠處的天河公園樹林,距離2017建成還有“很遠的路”吧。

      QQ圖片20140814171623.jpg

      馬路對面的Party館,不經覺得這么好的地鐵站周邊竟然是區(qū)政府,真浪費。

      QQ圖片20140814171719.jpg


            進入前門是無計可施了,小編決定偷偷從工人住的地方溜進地鐵施工現(xiàn)場,進去看到工程還在緊鑼密鼓的建設當中,現(xiàn)場看到的鋼架,是鋪設地基嗎?

      QQ圖片20140814171615.jpg


            現(xiàn)場秩序井然,跟施工現(xiàn)場一墻之隔的,就是天河公園園區(qū),工地大概占用了天河公園十分之一的面積,之前規(guī)劃的時候,地鐵公司就表示這樣是因為如果不占用公園,就需拆除天河區(qū)政府、南洋冠盛酒店、廣昌樓、新力加油站共20萬平方米的面積,此外還得局部占用天河公園,現(xiàn)在的方案已經降低影響范圍。

      QQ圖片20140814171658.jpg


            地鐵公司門路張貼的未來天河公園站效果圖,總體呈L型,站內共有3層。乍一看很像大型購物長廊。地鐵公司預計,天河公園站將擁有7個出入口,但具體的位置暫時未確定。

      QQ圖片20140814171716.jpg


      展廳效果圖,趕腳很像深圳羅湖站

      QQ圖片20140814171725.jpg


            站臺效果圖,注意,沒有現(xiàn)在地鐵的圍蔽玻璃,呈開放式,不知道未來開通是不是這樣。很有高鐵,輕軌站的趕腳。

      QQ圖片20140814171728.jpg


      之前新快報俯瞰整個在建工程的圖,貼來大家看看在建工地總貌。

      38.jpg





      回帖推薦

      shelling 發(fā)表于8樓  查看完整內容

      真的好可惜啊,那么多大年紀的樹!以前我曾去天河公園逛過,樹木參天,好陰涼舒服。現(xiàn)在占了一半地做地鐵,光禿禿一大片,心痛啊。 還有,別以為地鐵通了坐車舒服。不一定。21號.13號交匯處,從增城那邊過來的上班一族,幾千人在這里換乘去天河上班,估計就變成第二個客村、珠江新城,擠爆了!想想就恐怖。 ...

      待夜臨 發(fā)表于11樓  查看完整內容

      你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎? 應該可以... 你覺得未來沿線樓盤會不會被惠及?部分會惠及... 附近新盤二手盤,你看好哪些,你覺得可能有多大的升幅? 新盤看好珠光御景和天薈公館;二手看好海景花園;升幅10%吧,畢竟這一帶的價格相比市區(qū)內其它地方已經有些不理智了....至于其他新盤二手盤,要么早已近地鐵,要么離新地鐵口幾公里,要么樓盤老舊還爛學位... ...

      新盈 發(fā)表于19樓  查看完整內容

      1、你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎? 天河公園站完工,應該沒問題。但整條線開通,還不一定的,看看以前那么多條地鐵線的建設完工情況,基本上都有延誤,只要有一個站的施工有影響,整條線路的開通就有影響。就像13號線,碰到一個商戶賠償沒談攏,就沒法進場施工。 2、你覺得未來沿線樓盤會不會被惠及? 我覺得肯定有惠及的,凡是地鐵開通,周邊樓盤必漲,這個已經是一個恒定的事實了。但如果靠站點比較遠的樓盤就難說了。 ...

      好米 發(fā)表于27樓  查看完整內容

      你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎? 既然新聞講得那么大聲,應該可以的。 你覺得未來沿線樓盤會不會被惠及? 一定會!哈哈,我原來就住這里。那個叫“員村”的地鐵站實在是太遠了,一點用處都木有。新建的這個地鐵站,確實帶來了很大的方便。其實,這一帶確實是適宜居住的好地方,家樂福、百佳這些大超市購物方便,員村三橫路那個大市場也是便靚正全市有名的。距離天河城也就幾個站。黃埔大道搭巴士也蠻方便的,只是怕塞車。 ...

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             周邊受利好影響的區(qū)塊    
             俗話說:地鐵一響,黃金萬兩。一條地鐵線就能托起沿線房價,何況三條?天河公園一旦落成,首先惠及的就是離地鐵站最近的4個方位的樓盤,包括了:天河公園版塊,天河區(qū)政府版塊,中山大道西版塊和員村+科韻路版塊。

      41_副本.jpg



      利好影響的周邊新盤
            

      QQ截圖20140814191615.jpg

            東方新世界
             地址: 天河區(qū)中山大道西158號
        均價:40000 元/平米
        動態(tài):僅剩4套單位在售,40000 元/平米

             更多東方新世界優(yōu)惠和美圖:http://house.gzmama.com/loupan/63.html

            

      QQ截圖20140814191136.jpg


             珠光公園御景

        地址: 天河天府路7號(軍區(qū)石牌干休所對面)
        均價:50000 元/平米
        動態(tài):珠光·公園御景目前在清最后2套400㎡5房復式,3梯2戶,毛坯價50000元/㎡,一口價,無優(yōu)惠。

             更多珠光公園御景優(yōu)惠和美圖:http://house.gzmama.com/loupan/580.html

            

      QQ截圖20140814191106.jpg


        天薈公館
        樓盤地址: 天河黃埔大道中員村山頂街1號(家樂福旁)
        均價:待定
        動態(tài):天薈公館首批單位預計將推80-140㎡超高層洋房,帶豪華裝修。項目銷售中心尚未正式對外開放,示范單位預計8月中對外開放。

              更多天薈公館優(yōu)惠和美圖:http://house.gzmama.com/loupan/593.html

            

      QQ截圖20140814191049.jpg


        華景里
        樓盤地址: 天河中山大道華景新城信華一街7、9、11號
        均價:38000 元/平米
        動態(tài):珠江華景里正推公寓,戶型為45平米的一房和85平米的三房,總量約300多套,售價約38000元/平,帶4000元/平精裝修。

              更多華景里優(yōu)惠和美圖:http://house.gzmama.com/loupan/29.html

            

      QQ截圖20140814194832.jpg


            旭日雅苑幸福里
        樓盤地址: 天河員村一橫路員村西街4號大院A棟  均價:35000 元/平米
        動態(tài):在售戶型為80-136平兩房至四房單位,精裝均價35000元/㎡。旭日雅苑·幸福里為旭日雅苑A座的收官之作,首層部分為架空層,總建筑面積約18000方,由1棟27層高層組成,合計166套。

              更多旭日雅苑·幸福里優(yōu)惠和美圖:http://house.gzmama.com/loupan/2726.html

            

      QQ截圖20140814191322.jpg


        天健·上城
        樓盤地址: 天河區(qū)廣園快速路與車陂西路交界處,中海康城西
        均價: 20000 元/平米
        動態(tài):天健·上城全新【果寓】組團60-75方溫馨二房8月9日甜蜜入市,1萬享5萬誠意登記火爆進行中,首付9萬起置業(yè)天河心雙地鐵公園盤。

              更多天健·上城優(yōu)惠和美圖:http://house.gzmama.com/loupan/447.html

            

      QQ截圖20140814191343.jpg


        富力天禧
        樓盤地址: 天河區(qū)中山大道中與車陂路交界的車陂北街
        均價:27500 元/平米
        動態(tài):富力天禧花園現(xiàn)主推95-135平大小三房,均價精裝27000元左右。富力天禧花園位于中山大道中車陂北街,緊鄰五大主干道,于地鐵4、5號線與BRT之上,交通四通八達,享成熟生活配套,自住投資兩相宜。

                 更多富力天禧優(yōu)惠和美圖:http://house.gzmama.com/loupan/2476.html


      周邊大型二手樓盤
             小編走到距離天河公園最近的二手中介處了解到,天河公園版塊附近大型的小區(qū)有:海景花園、粵韻庭園、鴻運花園、穗東花園。周邊具有代表性的大型小區(qū)如圖所示:

      QQ截圖20140814192516.jpg


             海景花園
             樓齡:13年
             二手均價:3.2萬/平米
             粵韻庭園
             樓齡:11年左右
             二手均價:3萬/平米
             穗東花園
             樓齡:14年左右
             二手均價:2.2萬/平米
             鴻運花園
             樓齡:20年左右
             二手均價:1.8~2萬/平米
             可以看到樓齡較新的海景、粵韻已經達到3萬每平,一點不便宜,小編站在海景花園處看到,這個樓盤應該是名符其實的未來“地鐵盤”,距離地鐵站最多走10分鐘。

      QQ圖片20140814171831.jpg


      樓齡在20年左右的鴻運花園,外墻已經看出年紀,與海景花園一墻之隔,中介說成交均價在1.8萬/平方左右。

      QQ圖片20140814171845.jpg


      馬路對面的員村版塊的黃皮樓。經過粉飾外觀不錯,目測有25年以上樓齡

      QQ圖片20140814171838.jpg


      中介門口貼出的部分“筍盤”

      QQ圖片20140814171828.jpg


      周邊大型二手樓盤
             加拿大花園
             樓齡:21年左右
             二手均價:2.1萬/平米
             駿景花園
             樓齡:14年左右
             二手均價:2.4萬/平米
             棠德花苑
             樓齡:20年左右
             二手均價:1.5~1.6萬/平米
             天朗明居
             樓齡:5年左右
             二手均價:2.5萬/平米






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      回復 程靈素 的帖子

      好好的公園,霸占了不少,施工天天吵!
      單獨這個站建好也沒用,要整條地鐵通車才能啟用,估計2018能有車坐
      另外,最后那個圖把天朗明居,廣氮花園都圈起來?離得太遠了吧
      地鐵走路超過10分鐘的,都挺痛苦。

      點評

      程靈素  天健上城、廣氮花園距離地鐵黃村站較近,未來黃村站是4號線和21號線交匯點  發(fā)表于 2014-8-15 12:00
      康小魚

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      馬上有錢


      你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎?答:肯定能按時完工。

      你覺得未來沿線樓盤會不會被惠及?答:沿線樓盤肯定會被惠及。

      附近新盤二手盤,你看好哪些,你覺得可能有多大的升幅?答:地鐵開通后,重點看好天河公園版塊,天河區(qū)政府版塊地鐵的開通有利于解決以上兩個地方的人流的疏通,同時也有利于緩解當?shù)谺RT的交通壓力,方便出行。特別是上社、棠下出租屋林立,拆遷后這兩個地方的升值非??捎^。以上板塊的升幅可望達到30%.
      已有 1 人評分金幣 收起 理由
      程靈素 + 1 附近brt沿線都將受惠,感謝分析,獎勵金幣.

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      這么大個站???小心變成火車站廣場第二。。。

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      vego 發(fā)表于 2014-08-15 00:13
      大半個公園的參天大樹,都被毀了,砍成一個一個的樹樁,然后進行所謂的移植。
      那些被砍掉的樹,有樟樹,桂..

      就是,天河公園的環(huán)境全毀了

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      vego 發(fā)表于 2014-8-15 00:13
      大半個公園的參天大樹,都被毀了,砍成一個一個的樹樁,然后進行所謂的移植。
      那些被砍掉的樹,有樟樹,桂 ...


         真的好可惜啊,那么多大年紀的樹!以前我曾去天河公園逛過,樹木參天,好陰涼舒服?,F(xiàn)在占了一半地做地鐵,光禿禿一大片,心痛啊。

         還有,別以為地鐵通了坐車舒服。不一定。21號.13號交匯處,從增城那邊過來的上班一族,幾千人在這里換乘去天河上班,估計就變成第二個客村、珠江新城,擠爆了!想想就恐怖。

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      馬上有錢

      你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎?

      天河公園站可以按時完工,但是整條地鐵線就不一定能完工通車了。

      你覺得未來沿線樓盤會不會被惠及?

      地鐵通了肯定會惠及周邊樓盤啊,和這個地鐵站是不是亞洲最大關系不大,地鐵站建這么大綠化肯定破壞不少啊,也不見得就更宜居了。

      附近新盤二手盤,你看好哪些,你覺得可能有多大的升幅?
      天河區(qū)府板塊升值幅度會大點,上漲個百分之二三十問題不大,其他地方離地鐵十分鐘以上的感覺意義不是很大,本來就已經是亞洲最大地鐵站了,可能在站里面繞個十分鐘才能出地面。。。
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      程靈素 + 1 繞10分鐘才能出地面有理,獎勵金幣。.

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      作為住在天河公園附近的人,給小編指個錯誤,二手房里新景苑是小產權房...棠德花園的價格也沒有那么離譜,1.5~1.6W的房子也是有的...
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      程靈素 + 1 感謝糾正,內容已經修改

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      你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎? 應該可以...
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      附近新盤二手盤,你看好哪些,你覺得可能有多大的升幅?
      新盤看好珠光御景和天薈公館;二手看好海景花園;升幅10%吧,畢竟這一帶的價格相比市區(qū)內其它地方已經有些不理智了....至于其他新盤二手盤,要么早已近地鐵,要么離新地鐵口幾公里,要么樓盤老舊還爛學位...
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      1、你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎?

      我有話說:從新聞來看,政府很重視這個地鐵站,我覺得能按時完工

      2、你覺得未來沿線樓盤會不會被惠及?

      我有話說:多多少少都會有一些積極影響的。

      3、附近新盤二手盤,你看好哪些,你覺得可能有多大的升幅?
      我有話說:天河公園和區(qū)府版塊的樓盤價格已經很高了,這個地鐵站的開通對商業(yè)地產的影響可能會更大一些。

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      程靈素 + 2 mark對商業(yè)地產的預測,獎勵金幣.

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      覺得周邊樓盤價位已經夠高了,潛力不是很大啦。在這個觀望的階段,覺得小編描述的樓盤價位有點高,應該不是現(xiàn)階段的價格,似乎正在降價中

      點評

      程靈素  小編描述的周邊二手房價格是周邊中介介紹的成交價,至于一手是否有大幅度優(yōu)惠,歡迎麻油來補充哦。  發(fā)表于 2014-8-15 16:43

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      好好的公園,霸占了不少,施工天天吵!

      天健上城、廣氮花園距離地鐵黃村站較近,未來黃村站是4號線和21號線交匯點

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      好貴的樓啊!

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      覺得周邊樓盤價位已經夠高了,潛力不是很大啦。在這個觀望的階段,覺得小編描述的樓盤價位有點高,應該不是 ...

      小編描述的周邊二手房價格是周邊中介介紹的成交價,至于一手是否有大幅度優(yōu)惠,歡迎麻油來補充哦。
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      1,你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎  可能的。亞洲最大,宣傳又密,中鐵做個表率工程師給自己大大加分。


      2,你覺得未來沿線樓盤會不會被惠及?
      肯定會
      被惠及

      3,附近新盤二手盤,你看好哪些,你覺得可能有多大的升幅?
      除了小編說的新盤和二手,還有東璟。東暉也不錯。這邊的盤本來就價高,升幅不會太多,20%左右吧。這一片員村小學還好,對應的44中就麻麻,學位房的優(yōu)勢不大。



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      程靈素 + 1 謝謝補充學位信息,獎勵幣幣

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      本帖最后由 新盈 于 2014-8-17 17:26 編輯

      1、你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎?
      天河公園站完工,應該沒問題。但整條線開通,還不一定的,看看以前那么多條地鐵線的建設完工情況,基本上都有延誤,只要有一個站的施工有影響,整條線路的開通就有影響。就像13號線,碰到一個商戶賠償沒談攏,就沒法進場施工。

      2、你覺得未來沿線樓盤會不會被惠及?
      我覺得肯定有惠及的,凡是地鐵開通,周邊樓盤必漲,這個已經是一個恒定的事實了。但如果靠站點比較遠的樓盤就難說了。

      3、附近新盤二手盤,你看好哪些,你覺得可能有多大的升幅?
      說實話,天河公園附近的樓盤已經很貴了,基本都3萬以上了 ,我比較看好東逸花園、東方新世界、歷德雅舍,樓盤的素質本身就比較高,開通地鐵后,應該可以再上漲10%左右。
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      程靈素 + 1 寶媽提到的都是高素質樓盤,獎勵金幣.

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      1、你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎?
      答:天河公園站肯定能按時完工,因為目前都沒有報出有什么障礙阻擾到施工的進度了。

      2、你覺得未來沿線樓盤會不會被惠及?
      答:沿線樓盤肯定會被惠及,有了地鐵,出行更方便。凡是附近通了地鐵的樓盤,地鐵開通都有上漲的啊。


      3、附近新盤二手盤,你看好哪些,你覺得可能有多大的升幅?
      答:地鐵開通后,天河公園板塊的樓盤比較看好,天河公園附近的樓盤肯定會上漲的,比如東方新世界、海景花園,應該能漲20%左右。
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      程靈素 + 1 謝謝分析,獎勵金幣。

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