桃葉仙

         在全國眾多城市樓市遇冷的現(xiàn)狀下，面對(duì)政策與市場(chǎng)的雙重變動(dòng)，今年樓市的成交顯著地不盡如人意，購房者的觀望情緒越演越烈。然而就在各開發(fā)商紛紛降價(jià)以刺激購房者買房的時(shí)候，位于香雪大道蘿崗區(qū)府東側(cè)的新福港鼎峰卻仍以高于蘿崗區(qū)位均價(jià)的價(jià)格（據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道：成交價(jià)格飚出1.9-2.3萬元/平，樓王單價(jià)高達(dá)2.3-2.5萬元/平）在“五一”隆重開盤，而且去貨率竟驚人地高達(dá)95%！ （這也是有關(guān)媒體的報(bào)道數(shù)據(jù)，開盤當(dāng)天小編木有過去，今天補(bǔ)回來）          
             賣的這么好，真的還是假的呀？是因?yàn)榈囟魏?？環(huán)境好？白菜價(jià)？配套好？不是說購房者的觀望情緒很濃郁嗎？怎么還有這么多人出手？
             這么多疑問，看來，小編是時(shí)候會(huì)會(huì)“傳說中”的新福港·鼎峰了別磨磨唧唧的了，有興趣的一起到天河公交場(chǎng)總站坐506去吧！

公交線路圖
         小編崇尚環(huán)保哦，只坐公交哇【其實(shí)，是地鐵還沒開通到新福港鼎峰啦，所以只能坐公交，看地圖時(shí)間需費(fèi)時(shí)1小時(shí)31分鐘哦】
出發(fā)點(diǎn)：天河公交場(chǎng)總站
目的地：香雪大道蘿崗區(qū)府東側(cè)的新福港鼎峰
路線指引：天河公交場(chǎng)總站坐506>>>途徑36個(gè)站>>>到達(dá)演藝中心北門站下

         下車了，在終點(diǎn)站木有看到506的路線哦不過放心，小編沒有坐錯(cuò)車而且看了一下時(shí)間，此次路程只用了一小時(shí)就到達(dá)了，比百度預(yù)算的時(shí)間早了半個(gè)小時(shí)，哇哈哈~~~~~新福港鼎峰就在前面

一下車就看見廣州國際體育演藝中心

親，看見沒？新福港鼎峰就在那一頭。提腳，新福港鼎峰走起！

好寬敞的馬路哦，絲毫堵塞，車車都在呼嘯而過~~~~~

從國際體育演藝中心走到新福港·鼎峰約5分鐘，不過路口的紅綠燈好像不怎么給力哦，都停止指揮了，親，過馬路要小心點(diǎn)呦~~~~~~

桃葉仙

    【踩盤實(shí)錄】                 
     當(dāng)天（5月8日）雖然是下著雨，但小編在去銷售中心的路上還是能看到不少購房者前往銷售中心咨詢，而且多是自駕者，看來，買的起房的都是土豪啊

新福港·鼎峰銷售中心

雖然下雨，還是有很多購房者過來看房哦

         果然不是虛傳，新福港·鼎峰果真是半山腰的洋房啊，去銷售中心也得坐電梯，且大門口就是“小瀑布”的美景，第一印象還不錯(cuò)，加分。

         雖然今天不是節(jié)假日，但新福港·鼎峰的銷售中心還是很多人，而且每一桌都有銷售在做“一對(duì)一服務(wù)”。小編隨機(jī)和購房者聊了一下，購房者或是結(jié)伴朋友而來的（傳說中的投資客），或是一家大小前往（他們說，家里多人了，想買個(gè)房子改善改善），也有手牽手的新婚夫婦（打算結(jié)婚了，想買個(gè)婚房）

正在咨詢的置業(yè)者【天河投資客也在此哦】

         【插播：以下是小編與購房者對(duì)話的整理】
          投資客陳先生(目測(cè)了一下，年齡估計(jì)去到45上下，下訂了A8棟的第20層某戶型)：早在三年前就開始盯上這項(xiàng)目了，本來是想買科誠山莊的，但是后來發(fā)現(xiàn)新福港鼎峰的地段比科誠山莊好，（新福港鼎峰）就在區(qū)府旁邊，環(huán)境與規(guī)劃也比較好，所以我就決定等等，當(dāng)時(shí)和朋友一起開車經(jīng)過新福港的時(shí)候還一起做過價(jià)格預(yù)測(cè)，對(duì)比了項(xiàng)目周邊的樓盤，我們當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)項(xiàng)目開盤時(shí)價(jià)格會(huì)去到25000元、平左右，現(xiàn)在開盤均價(jià)只去到2萬左右，其實(shí)項(xiàng)目已有所降價(jià)了。
改善客汪先生(年齡去到56了，蘿崗本地人，還在考慮中)：因?yàn)楝F(xiàn)在孩子長大了(有孫子了)，想在家的附近買多套房子，開盤那天我也過來看了，戶型的結(jié)構(gòu)、裝修都還可以，區(qū)府也在附近，所以治安什么的都應(yīng)該會(huì)比較好。
       剛需客李先生(與女朋友一起過來看房，即將步入婚姻殿堂，打算在科學(xué)城板塊買套婚房，與小編聊天時(shí)，他倆由始至終都手牽手，甜蜜的呀)：我們準(zhǔn)備結(jié)婚了，是想買套婚房，五一的時(shí)候我們也來看過，但是沒有選到自己合適的戶型，而且它的3500的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不咋地。另外，我覺得新福港·鼎峰的定位不是剛需，更多的偏向于改善，價(jià)格方面有點(diǎn)偏高了。

         價(jià)格是漲了還是跌了？2萬的均價(jià)是否有些偏高？定位是剛需還是改善呢？·····根據(jù)置業(yè)者描述的“新福港癥狀”，事不宜遲，我們馬上進(jìn)行診斷，逐層解剖蘿崗新起之秀——新?！じ鄱Ψ?。

雨中的新福港·鼎峰

【樓盤概括】據(jù)介紹，新福港鼎峰是新福港集團(tuán)布局廣州的首個(gè)力作，位于蘿崗區(qū)香雪大道以北(KXC-P4-4地塊)位置，東臨北二環(huán)高速，南接香雪路及開創(chuàng)大道，西邊與蘿崗區(qū)政府(行政中心)相近， 北靠瓦窯山山麓，處于廣州最具潛力的新黃埔（2月13日，原蘿崗區(qū)和原黃埔區(qū)合并為新的黃埔區(qū)）中心。項(xiàng)目總用地面積124973平方米，規(guī)劃總建筑面積約30萬平方米，項(xiàng)目將分4期建設(shè)19棟18-32層商品房的。

蘿崗區(qū)府板塊未來規(guī)劃模型圖

【最新動(dòng)態(tài)】據(jù)小編現(xiàn)場(chǎng)了解，新福港·鼎峰于5月1日開盤，開盤首推A8，A9，A12，A13棟88-198㎡精裝3-4房單位，另加推A10棟樓王。據(jù)銷售介紹，當(dāng)天成交除樓王以外的四棟樓均價(jià)約20000元/平，樓王單價(jià)稍高些，約23000-25000元/平。在參觀樣板房時(shí)，一銷售向小編透露，項(xiàng)目一期賣的挺好的，差不多都售罄了，只剩下一些大戶型，二期預(yù)計(jì)在10月份開盤，但具體的時(shí)間未定。但在銷售中心，小編溜達(dá)了許久也木有看見開盤的銷控表，為了弄清新福港真正的去貨率，小編回來就在陽光家緣查了一下數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，新福港鼎峰的去貨率貌似木有95%哦，算了一下：120÷（120+238）≈34%好疑惑，不知道別人說的那9成去貨率怎么算的，有空小編回去問問小學(xué)老師

在售的單位

【社區(qū)配套】看沙盤的模型圖，新福港鼎峰還是挺雄偉壯觀D。據(jù)了解，新福港鼎峰的定位是頂尖的高級(jí)住宅社區(qū)，業(yè)主可私享兩座半山之上、水岸之邊的國際藝術(shù)會(huì)所，廣州首個(gè)私家畫廊，親水園林和私家山體公園；同時(shí)小區(qū)內(nèi)還設(shè)有約三萬平方米的配套商業(yè)，配備有幼兒園、文化活動(dòng)站、老人活動(dòng)中心、肉菜市場(chǎng)、衛(wèi)生站等設(shè)施。聽上去小區(qū)的生活配套還是挺豐富的，但大家都心知肚明，對(duì)于剛剛面世的新福港鼎峰已成型的配套仍是寥寥無幾D，若想享受項(xiàng)目成熟完善的配套，小編猜測(cè)短則需等上三、五年，長則需等八、九年吧。

【小編有疑】另外，值得一提的是，小編在與投資客陳先生一起向銷售了解情況的時(shí)候，我們不小心聽到有一新福港內(nèi)部人員在給自己的好朋友介紹樓盤時(shí)說，位于項(xiàng)目最前面的A1a棟、A1b棟將由現(xiàn)在的18層加至28層，小編當(dāng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，下訂了A8棟20層的陳先生臉色變得凝重了，如果A1a棟真由現(xiàn)在的18層加至28層的話，一直憧憬著站在A8棟20層遠(yuǎn)眺前方美好風(fēng)光的陳先生將只能苦逼地望著前面兩座冷冰冰的A1a棟、A1b棟不會(huì)這么坑吧？陳先生馬上找到準(zhǔn)備拿合約過來簽的銷售，面對(duì)陳先生的質(zhì)問，女銷售一臉無辜地回答：“我也不清楚會(huì)不會(huì)加至28層，我也是按著這沙盤數(shù)的，沙盤這里顯示A1a棟、A1b棟是18層的啊，我再幫你問問?！?img src="https://att.gzmama.com/static/image/smiley/wangwang/wanwan34.gif" smilieid="204" border="0" alt="" />

A1a棟、A1b棟、A8棟所處的位置
      5分鐘后，女銷售找來了一級(jí)別稍高的管理層，但是好失望哦，那管理層也表示自己不清楚，只能繼續(xù)去問問。【親，小編因?yàn)橼s時(shí)間哦，所以就沒在那等結(jié)果哦，如果各位MM想置業(yè)新福·港鼎峰的，最好去現(xiàn)場(chǎng)著重咨詢一下，以下是小編在陽光家緣找的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的數(shù)據(jù)，希望能供各位參考】

【戶型分析】爭(zhēng)分奪秒的，馬上去賞析一下新福港傳說中別具創(chuàng)意的樣板間以及交樓標(biāo)準(zhǔn)的樣板房吧，MM也一起過來看看有木有合心水的戶型咯~~~~~~~~

A9棟502（創(chuàng)意樣板房）四房兩廳兩衛(wèi)，建面約165.66平，套內(nèi)約131.18平:

戶型圖

好寬敞的客廳

看到房間的飄窗了么，巨長吧？

這個(gè)房間的創(chuàng)意好“另類”呦，為毛要放張看上去”冷冰冰“D板床，看著它我好難受

開放式的廚房

親，房子的視野很寬闊哦，可以全景看見國際體育演藝中心，不過前面的A1a、A1b正在建，不知道會(huì)不會(huì)“不小心”遮住了景觀~~~~~~~~


A9棟501交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房,三房兩廳兩衛(wèi)（建面約139.48平，套面約110.45平）:

戶型圖

奢闊的客廳看上去真心舒服

臥室

衛(wèi)生間

A10棟502交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房，四房兩廳三衛(wèi)（建面約199.06平，套面約148.89平）：

業(yè)主可以私用的電梯間入戶花園【樓王是兩梯兩戶的，每戶均有可私用的電梯間入戶花園】

樓王的客廳，設(shè)計(jì)擺設(shè)果然有“土豪范”

帶巨寬飄窗的臥室

書房

風(fēng)景不錯(cuò)吧？可以看到未來俱樂部露天游泳池（現(xiàn)在的銷售中心）

樓王的工人房，怎么說呢，這個(gè)工人房看得我挺不舒服的，吃喝拉撒都在10方不到的房里，好憋屈的哇~~~~

【戶型點(diǎn)評(píng)】總的來說，參觀的樣板間無論是戶型結(jié)構(gòu)、裝修設(shè)計(jì)都還可以，均坐北朝南，舒適實(shí)用，帶雙陽臺(tái)（灰常喜歡那寬敞的陽臺(tái)），通風(fēng)采光一流，更有入戶花園。主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，次臥面積相當(dāng)，均帶飄窗設(shè)計(jì)。但個(gè)人覺得實(shí)用率還是比較低的，小編算了一下，樓王的實(shí)用率僅有75%，A9棟的則是79%，都沒有八成的實(shí)用率咯，但均價(jià)又上兩萬，好像有點(diǎn)不對(duì)稱呦MM，你們覺得呢？

桃葉仙

        【周邊環(huán)境】
          咦，時(shí)間已經(jīng)不早了嘢，看完樣板房出來已經(jīng)5點(diǎn)半了，天空下起雨了~~~~~~Hold住，出發(fā)踩周邊環(huán)境去！。走出銷售中心，左拐約走5分鐘便可到達(dá)蘿崗中心公交站場(chǎng)了。嘢，家門口就是公交總站，上班不用擠成肉餅餅，哇哈哈~~~~~~~

                                                  

         從公交車站往回直走約200米，小編又發(fā)現(xiàn)新大陸咯：一字排開的銀行，建行、廣行、郵政，然后沿著這棟樓拐個(gè)彎，又可以看到蘿崗區(qū)政務(wù)服務(wù)中心大門，再沿著政務(wù)服務(wù)中心直走30米就是蘿崗區(qū)行政中心區(qū)（區(qū)府），嗯，新福港·鼎峰果然就在區(qū)府旁。而區(qū)府對(duì)面就是創(chuàng)業(yè)公園，瞄了幾眼，公園的環(huán)境很不錯(cuò)哦。

一字排開的銀行

蘿崗區(qū)政務(wù)服務(wù)中心

好莊嚴(yán)的政府

     咦，政府大門旁邊有個(gè)出租車電召牌耶，站得好醒目呦。公務(wù)員們都好有錢哦，出出入入都打車不過，出租車電召牌貌似不僅僅為“人民公仆”服務(wù)的哦，小編站在那里良久發(fā)現(xiàn)，政府門口的那路段真心好少車，等了半個(gè)小時(shí)也木有見一公交、出租車疾馳而過，小編頓感自己來到了一鳥不生蛋地好像電召一的士回天河啊~~~~~~~

雨中站在這寬敞但鳥無人煙的道路，頗有幾分“凄凄慘慘戚戚”

            區(qū)府對(duì)面的創(chuàng)業(yè)公園，雖然現(xiàn)在下雨看不到湖光粼粼，綠樹成蔭的美景，但當(dāng)陽光燦爛，萬里晴空的時(shí)候，與伴侶手牽著手，漫步在這郁郁蔥蔥的公園里~~~~~~~~甜甜蜜蜜，幸幸福福D
          穿過創(chuàng)業(yè)公園，回到香雪大道西路，往右直走，穿過紅綠燈（紅綠燈又壞了），進(jìn)入香雪二路，天啊，終于在漆黑的黃昏發(fā)現(xiàn)點(diǎn)燈光了，好雞凍?。涸瓉磉@個(gè)地方是有人住的這里有廣州住房公積金管理中心、中國工商銀行、東莞銀行、中投證券，還有吃的哦，一家吃潮菜、粵菜的酒樓，也有一家“左鄰右里”的超市。小編回望了一下路程，從鼎峰項(xiàng)目到這里吃美食或者辦理銀行業(yè)務(wù)，約步行10分鐘即可。

         左鄰右里超市雖然有很多門窗，但收銀員告訴小編，平時(shí)也只是打開一扇門而已~~~~~~~~~是因?yàn)樯偃速I東西么？
         逛完這稍有人氣的地帶【其實(shí)，小編也沒見到多少人，哎~~~~~】，小編忽然覺得這里缺少些什么，在附近沒有發(fā)現(xiàn)學(xué)校哦。問了一下附近的居民，他們說，這邊附近沒有小學(xué)，就只有一所二中（含初中部和高中部），按著居民的路線指引：從超市出發(fā)直走約30米后右拐繼續(xù)走約400米，到達(dá)一十字路口【當(dāng)時(shí)沒注意看是什么路】，便可看見二中的教學(xué)樓，再右轉(zhuǎn)走50米就可以看見學(xué)校的正門了，小編大略算了一下，新福港·鼎峰步行到二中大約需要半個(gè)小時(shí)。

        【踩盤報(bào)告】
           2月13日，黃埔蘿崗合并，上升為中心城區(qū)地位，變身“大黃埔”，政策利好不斷，未來樓市發(fā)展?jié)摿o限。而新福港鼎峰位于蘿崗區(qū)府旁香雪大道西（國際體育演藝中心正對(duì)面），地處蘿崗最核心的位置，附近交通路線眾多出行便利，具有一定的投資潛力。
       但一方面，項(xiàng)目周邊的綠化環(huán)境雖好，相關(guān)的生活配套卻尚未完善，比較缺乏，生活氣息較淡。另一方面，新福港·鼎峰高于2萬的均價(jià)對(duì)于剛需來說較高，不太適合普通剛需，比較適合投資或者改善型買家。
         【以上是小編5月8號(hào)踩盤新福港·鼎峰項(xiàng)目的總結(jié)，信息資料難盡其全哦，歡迎各位親跟帖補(bǔ)充，為MM們提供更多參考資料】

寶里寶

說明市場(chǎng)很淡.

lizziepan

回復(fù) 桃葉仙 的帖子

建議小編參閱一下百度地圖，附近還是有不少學(xué)校的。

桃葉仙

回復(fù) lizziepan 的帖子

小編也有參考過百度地圖，地圖的確標(biāo)有小學(xué)，但是小編在踩項(xiàng)目周邊環(huán)境的時(shí)候，離項(xiàng)目較近的地方真的木有發(fā)現(xiàn)小學(xué)，若親有在附近發(fā)現(xiàn)，歡迎共享~~~~~~~~

c1s2a3

小編辛苦了，多謝！樓盤還是太偏遠(yuǎn)了。

茉莉翰

香雪小學(xué)和科城中學(xué)在二中那拐個(gè)彎另一條路上，不遠(yuǎn)，但不知是不是入讀那里。
該回復(fù)來自[廣州媽媽iPhone客戶端]

茉莉翰

附近公園多，綠化好，但也如小編形容的鳥不生蛋的偏。其實(shí)那地方鳥兒絕對(duì)比人多N倍，哈哈。
該回復(fù)來自[廣州媽媽iPhone客戶端]

我家的牛牛

呢個(gè)價(jià)呢種配套我寧愿買市區(qū)二手樓。

米米爸

小編的字體為什么每次都這幺小?。?br/>

桃葉仙

回復(fù) c1s2a3 的帖子

還好，去那里吸了幾口負(fù)離子，身體豁然強(qiáng)壯了~~~~~~~

桃葉仙

回復(fù) 茉莉翰 的帖子

對(duì)啊，那里公園多，綠化好，道路也寬敞，住在那里，有事沒事和家人騎騎自行車挺享受的~~~~~~~~不過，現(xiàn)階段，那里真心缺人氣。不用“鳥不生蛋”，那用“萬里無人、 門可羅雀”

桃葉仙

回復(fù) 米米爸 的帖子

那米爸覺得多大號(hào)的字才是最合適的呢？！

秋之寶

小編寫得好詳實(shí)，辛苦了!

rainsun

寫的很詳細(xì)，辛苦了！?。?br/>

我們私奔

看著不錯(cuò).........

獅子的星空

去看過，當(dāng)時(shí)就有眼前一亮的感覺。新福港鼎峰的優(yōu)點(diǎn)很多，總結(jié)：房子不錯(cuò)，地段不錯(cuò)，那個(gè)80多方的小三房實(shí)用率相當(dāng)高。這個(gè)盤不會(huì)愁賣。
一個(gè)剛開賣的樓盤不要去奢談居住的人氣氣氛，想人多老城區(qū)是最好的選擇。