tanghunu

二手房交易，**外資銀行按揭合同已簽，正在等拿新證做抵押放款，突然銀行通知說(shuō)按揭做不了，除非改網(wǎng)簽合同（將付款方式從一次性付款改成按揭）？請(qǐng)教有人碰到這樣的問題嗎？怎么辦？已經(jīng)過戶，網(wǎng)簽合同根本改不了......急......

2013/12/2  
再去銀行溝通，業(yè)務(wù)員的態(tài)度很差，什么都推得一干二凈，開口閉口都是律師 ，無(wú)語(yǔ)......
找領(lǐng)導(dǎo)，比較通情達(dá)理，解釋了半天，又跑了次房管局，房管局的答復(fù)是不可能改，退件更是不可能 ，領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)內(nèi)部討論下，明天給答復(fù)，上周六電話中銀行領(lǐng)導(dǎo)也說(shuō)了同樣的話，希望這次不是敷衍 ........

2013/12/3
下午接到上海總部**的電話，解釋了一通，對(duì)方提出了內(nèi)部溝通方案，1.銀行律師和房管局溝通 2.銀行同“銀監(jiān)局”溝通 .......
銀行會(huì)每天電話通知進(jìn)程 。 總算有人理了 ，希望能有好消息 。

2013/12/4
同樣時(shí)間接到同樣的電話，update--“銀監(jiān)局”好似不監(jiān)管類似案件，只要是合法的就可放款，銀行隔天再和房管局溝通，銀行律師再次double check .
2013/12/5---2013/底  等待著銀行內(nèi)部討論 溝通.... 給出結(jié)果，提出網(wǎng)簽合同檔案后就可做抵押放款，律師聲稱一般幾天不到一周就可在房管局調(diào)出合同。

2014/1/6事隔一個(gè)多月了，還是原地踏步，抵押還沒做，一切看來(lái)似乎都是拖延.......銀行所謂的律師一定要等房管局歸檔，現(xiàn)在好不容易歸檔完成（歸檔等了兩個(gè)星期），要求我們到房管局提存檔資料（網(wǎng)簽合同），居然又要五個(gè)工作日，真的很無(wú)語(yǔ)......這就是他們口中說(shuō)的很快，不知道的人真的是每天都在煎熬，每天都在等待...
我很納悶，銀行律師為什么非要房管局存檔的網(wǎng)簽合同，當(dāng)初網(wǎng)簽合同都是房管局從系統(tǒng)里面打印出來(lái)的，申請(qǐng)貸款的時(shí)候銀行也拿原件去復(fù)印了，我們手上現(xiàn)在也有網(wǎng)簽合同 ，銀行律師偏偏要房管局的存檔，讓人真的很費(fèi)解...... 他們拿存檔的文件有何用？？？？
這段時(shí)間，房管局跑了n次 ，電話打了n個(gè) ，何時(shí)是個(gè)頭...... 難道真的就沒有人或者機(jī)構(gòu)來(lái)管這件事嗎 ？
2014/1/13 終于等到了房管局的資料，銀行律師取去等抵押通知，希望很快有好消息。  2014/1/14 今天同律師一起在房管局做了抵押 。





陸續(xù)更新中.....   這條路不知道有多長(zhǎng)，我只知道合同不是開玩笑，不是你想別人履行的時(shí)候別人就要follow ,你不想履行的時(shí)候就想把人...

tanghunu

回復(fù) 小rbaby 的帖子

我們也是這樣認(rèn)為的，但是銀行堅(jiān)持要我們改網(wǎng)簽合同,明知是不可能的事情，還在和銀行溝通中，還不知道要耗多長(zhǎng)時(shí)間，老百姓耗不起?。?br/>

冰點(diǎn)

搞不明白你們網(wǎng)簽合同中寫一次性付款，居然都可以申請(qǐng)到銀行貸款？？

JeanCheng

   

tanghunu 發(fā)表于 2013-11-30 18:57
二手房交易，外資銀行按揭合同已簽，正在等拿新證做抵押放款，突然銀行通知說(shuō)按揭做不了，除非改網(wǎng)簽合同（ ...

我的理解是已經(jīng)過戶了，下一步就是等拿證，之前簽署的網(wǎng)簽合同就已經(jīng)算是凍結(jié)狀態(tài)或者部分失效了。。應(yīng)該是不能改的
不明白為什么網(wǎng)簽寫一次性銀行都能批。。這過程中自己、業(yè)主、中介、按揭、銀行沒有一方發(fā)現(xiàn)這個(gè)失誤也算是很神奇的了。。
anyway既然已經(jīng)過戶了那就是銀行失誤引起的吧，看盡量溝通吧。。外資行還是什么？

09奶爸

有個(gè)問題，既然已經(jīng)過戶了，那么應(yīng)該很快拿到房產(chǎn)證，拿著新的房產(chǎn)證另外找銀行做抵押貸款不就成了嗎？弱弱的問句，你們是否里面還有其他故事??？

tanghunu

回復(fù) 09奶爸 的帖子

拿房產(chǎn)證到其他銀行去貸款只能做純抵押了，還不知道什么時(shí)候才能申請(qǐng)出來(lái)，都是問號(hào) 。。。。

tanghunu

回復(fù) 小rbaby 的帖子

感覺銀行都在敷衍，要是過戶之前提出來(lái)，我們還有機(jī)會(huì)改網(wǎng)簽合同，不懂的是現(xiàn)在說(shuō)我們不能做按揭，早期審資料的時(shí)候干嘛去了，和別人簽了按揭合同，不就是承認(rèn)符合按揭條件，等過戶才提出來(lái)，不知道葫蘆里賣什么藥，自己內(nèi)部有過錯(cuò)為什么就不能承認(rèn)呢？外資最注重的誠(chéng)信，請(qǐng)問都到哪去了 ？？？

tanghunu

回復(fù) JeanCheng 的帖子

外資銀行。一直以來(lái)對(duì)外資都比較看好，誠(chéng)信第一，值得信賴，雖然門檻高，要求高。這次真的是無(wú)語(yǔ)了，這世道，真的感覺啥都不靠譜。 希望銀行能正確對(duì)待這個(gè)事情，叫我們簽按揭合同，讓我們?nèi)ミ^戶做抵押，過了戶都要拿新證了，才說(shuō)網(wǎng)簽合同有問題，咨詢了其他銀行貸款部，都說(shuō)這樣是不合理的，普通老百姓傷不起啊

tanghunu

回復(fù) 小rbaby 的帖子

多謝，我們現(xiàn)在都在和行長(zhǎng)溝通，他一直都說(shuō)沒辦法，總是強(qiáng)調(diào)合同是選擇性的，對(duì)這樣的答復(fù)非常的無(wú)語(yǔ)，最后還是說(shuō)內(nèi)部高層討論下，希望是真的，畢竟銀行審核資料這關(guān)肯定是有漏洞的，我們也不想把事情鬧大。

tanghunu

回復(fù) 鄭大源 的帖子

感謝大源兄的關(guān)注，請(qǐng)問銀行放款必須要看網(wǎng)簽合同上的尾款付款方式嗎 ？

tanghunu

回復(fù) 小rbaby 的帖子

謝謝！第一次貸款就碰到這樣的事情，真的有點(diǎn)受打擊。

JeanCheng

   

tanghunu 發(fā)表于 2013-12-2 23:11
回復(fù) JeanCheng 的帖子

外資銀行。一直以來(lái)對(duì)外資都比較看好，誠(chéng)信第一，值得信賴，雖然門檻高，要求高。 ...

我覺得狠一點(diǎn)就投訴到底，我們一開始也是辦外資的，柜員很不誠(chéng)信地跟我們說(shuō)怎么怎么快，結(jié)果資料交了就一直拖一直拖，后來(lái)忍不住投訴了，還被客戶經(jīng)理騙被拒了，結(jié)果一改掉網(wǎng)簽又說(shuō)我們通過了。。中間他們也有說(shuō)投訴對(duì)他們來(lái)說(shuō)是個(gè)很大的事情，hk總部還給我打電話了。。
你要是狠心點(diǎn)不怕辦不下來(lái)想好其他退路那就投訴到底，鬧越大越好，說(shuō)不定能解決；如果沒有退路，就還是斟酌一下。。
如果過好戶拿房子做抵押貸款的話，好處是比較快能出錢，缺點(diǎn)我記得這種抵押貸款還款年限會(huì)比較少。。

鏡湖小保

回復(fù) tanghunu 的帖子

這么奇葩的事都有，銀行審批的時(shí)候怎么這么白癡，到現(xiàn)在還不誠(chéng)懇認(rèn)錯(cuò)并想辦法彌補(bǔ)，投訴他們沒商量！
另外想問問大家，為何你們網(wǎng)簽合同都是草草就簽了？你們不以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)的嗎？我是準(zhǔn)備以網(wǎng)簽為準(zhǔn)的。

tanghunu

回復(fù) 鏡湖小保 的帖子

誰(shuí)不想投訴，問題是誰(shuí)會(huì)站出來(lái)為老百姓說(shuō)話？說(shuō)實(shí)話，合同里面的東西我們能懂多少，當(dāng)初也就是太信任中介，以為他們操作多，應(yīng)該很專業(yè)，誰(shuí)知道會(huì)出這樣的事情。
資料交到銀行，貸款申請(qǐng)通過了，按揭合同都簽了，交易雙方的卡也開了，戶也過了.......

tanghunu

回復(fù) 鄭大源 的帖子

謝謝大源回復(fù) 。如果銀行選擇犧牲貸款人的利益，還是不放款，能出氣為何不為呢？至少讓那些人有所懲罰，以后可能就不會(huì)出現(xiàn)這樣的狀況。
請(qǐng)問現(xiàn)在存抵押利率多少？一般多長(zhǎng)時(shí)間放款,,,,,  

愛啃玉米的猴子

回復(fù) 鄭大源 的帖子

請(qǐng)教大源，這個(gè)純抵押跟商業(yè)貸款有什么區(qū)別，基準(zhǔn)利率是一樣的嗎，商業(yè)貸款目前上浮多少，謝謝。

愛啃玉米的猴子

謝謝，還有一點(diǎn)不明白，不管是商業(yè)房貸還是純抵押貸款，執(zhí)行的基準(zhǔn)利率都是一樣的對(duì)嗎，就是純抵押上浮的多一些，所以利率相對(duì)比正常2手買賣要高，是這樣嗎？

愛啃玉米的猴子

回復(fù) 鄭大源 的帖子

謝謝，還有一點(diǎn)不明白，不管是商業(yè)房貸還是純抵押貸款，執(zhí)行的基準(zhǔn)利率都是一樣的對(duì)嗎，就是純抵押上浮的多一些，所以利率相對(duì)比正常2手買賣要高，是這樣嗎？

愛啃玉米的猴子

灰常感謝！

tanghunu

回復(fù) 鄭大源 的帖子

請(qǐng)問大源，房管局出他項(xiàng)權(quán)證要多長(zhǎng)時(shí)間 ？