本帖最后由 唯獨認(rèn)真更動人 于 2016-10-6 20:15 編輯
分享之前，聲明以下4點：
一、不對任何裝修公司做評價，業(yè)主從這里學(xué)習(xí)到相關(guān)經(jīng)驗后可以自行參考。 二、業(yè)主的留言咨詢最好是關(guān)于裝修中的施工 問題或者前期裝修費用的待估。 三、本人認(rèn)為業(yè)主想擁有一段美妙的裝修之旅，一個合理規(guī)劃預(yù)算并設(shè)計布局的設(shè)計師+一個嚴(yán)格控制施工流程和施工質(zhì)量的監(jiān)理（包工頭，長工，項目經(jīng)理什么的稱號不同但是職責(zé)差不多）是必不可少。而且后者可以說發(fā)揮更為重要的作用。 四、裝修中涉及到的專業(yè)術(shù)語本人會以通俗易懂的方式表達出來，更利于大家閱讀理解并吸收。不喜勿噴！
提到裝修，必然繞不開的一個話題就是“預(yù)算”，提到預(yù)算必然你會發(fā)現(xiàn)這么一個有趣的現(xiàn)象： 幾乎每一個業(yè)主在設(shè)計之前都想知道自己的裝修工程大概要花多少錢，所以總是急于讓裝修公司或包工頭給你做預(yù)算。
業(yè)主的心情是完全可以理解，但這樣做對誠實的裝修公司和包工頭是不利的，而對那些采用“關(guān)門打狗”策略不誠信的裝修公司和包工頭是有利的（后面解釋什么是裝修公司的“關(guān)門打狗”策略）。
已經(jīng)裝修過的大多數(shù)業(yè)主肯定深有體會：報價低不意味著最后完工的價格低。 真正的價格必須要在設(shè)計全部做完才能出來，只做平面設(shè)計就要裝修公司和包工頭報價等于逼著人家說謊。如果讓人家先做設(shè)計，人家肯定要你交錢，你交了錢你又擔(dān)心別人釣?zāi)愕聂~，并且漫天要價讓你騎虎難下。那么怎么辦？
自己算！
對于裝修公司提供的各個工程項目報價，很多裝修小白其實很迷茫，一臉懵逼~為什么？原因就一個：根本不懂具體施工流程和相關(guān)的規(guī)范施工工藝啊！
你不懂這點，項目報價你看了也是白看。去貨比三家也是白搭，而且正因為有這種心理的業(yè)主，往往最終被報價低的公司采取“關(guān)門打狗”策略的可能性最大。補充說明一點，裝修公司的設(shè)計師肯定會針對各個項目進行一一說明（沒有說明的請你遠離TA，因為一旦你簽成單后，TA做甩手掌柜的可能性是極大的。原因無他：職業(yè)素養(yǎng)問題），然并卵，對于業(yè)主來說就是講天書，不知所云，可以自行回顧一下你們和設(shè)計師除了討論設(shè)計方案外，談具體施工工藝，談具體施工流程的多么？
自己算預(yù)算可能有困難，你畢竟不懂家裝的基本價格和行情，但自己算概算并不很困難！如果自己能算概算，一方面可以自己控制費用，不被欺騙，更重要的是可以用自己算的概算反過來驗證對方的概算是否真實可靠，以及對方的人是否可靠。
想要知道概算怎么算，首先你要清楚家裝的費用構(gòu)成。
1】設(shè)計費
實際上一套完整的有一定美學(xué)修養(yǎng)的可以嚴(yán)格按圖施工的能為設(shè)計失誤承擔(dān)無限責(zé)任的合格的設(shè)計圖至少要200～300元/平方。但現(xiàn)在業(yè)主能拿到的圖紙根本不是完整合格的設(shè)計圖，只能算半成品，或者說是方案圖。合格的圖紙每一個細節(jié)都是確定的，而現(xiàn)在業(yè)主拿到的圖紙卻有數(shù)不清的不確定因素，大概只完成了合格圖紙工作量的30%。也就是說現(xiàn)在的圖紙不值錢，而且錯誤的圖紙還會讓業(yè)主在施工當(dāng)中付出沉重的代價（案例參考：邊設(shè)計邊修改邊施工的三邊工程）。
2】 管理費
如果硬裝費用（施工直接費）沒有利潤，那么管理費收30～40%不是問題，問題是硬裝費用（施工直接費）已經(jīng)包含了合理的利潤，為什么還要收管理費？給個理由先！
3】硬裝費用（施工直接費）包括基礎(chǔ)裝修費用和固定家具費用
基礎(chǔ)裝修費用就是做一個“殼”的費用，包括水電、泥工、油漆、木工、拆舊和相應(yīng)的輔材等。 參考估價：600～1000元/平方
固定家具費用指櫥柜、鞋柜、背景電視柜、衣柜、儲藏柜、臺盆柜、餐邊柜和書柜書桌等固定不動的家具。固定家具可以現(xiàn)場制作，也可以工廠定制和購買成品。 參考估價：200～800元/平方
4】軟裝費用包括主材配飾費用和家電設(shè)備活動家具費用
主材配飾費用具體來說包括：燈具、窗簾、開關(guān)面板、地板、衛(wèi)生潔具、集成吊頂、墻紙、瓷磚、保安門、內(nèi)門、滑動門、鋁合金門窗、?；\雨棚、大理石、玻璃鏡子、小五金、軟管角閥、門鎖拉手、裝飾品擺件、路由交換機、水槽、淋浴房、樓梯欄桿和扶手。 參考估價：300～1200元/平方
家電設(shè)備活動家具費用包括：中央空調(diào)、地?zé)帷⑿嘛L(fēng)系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、鍋爐、中央吸塵系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、 智能家居系統(tǒng)、衛(wèi)星電視、冰箱、電視、音響系統(tǒng)、洗衣機、熱水器、油煙機、煤氣灶、消毒柜、洗碗機、空調(diào)、沙發(fā)、餐桌椅、書柜書桌、梳妝臺、電視柜、洗衣柜、酒柜、鞋柜、餐邊柜、衣柜、廳柜、茶幾、床和床頭柜。 參考估計：600～2400元/平方
附圖：（單擊圖片可放大）
以上估價是按半包方式和最常見的簡裝和精裝兩個檔次的估價方法。
在計算家裝費用之前，一定要統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和前提條件。
1、假定是新房（沒裝修過），因為舊房的裝修費用會增加。 2、假定是中等水平的真材實料和中等以上水平的工人施工，沒有偷工減料。 3、按套內(nèi)面積（沿外墻中心線繞一圈的面積）計算，一般為房產(chǎn)證上建筑面積的80～90%。 4、基礎(chǔ)裝修部分含造型簡單的吊頂、背景和隔墻。 5、固定家具含櫥柜、鞋柜、背景電視機柜、臺盆柜、餐邊柜、一個衣柜和儲藏柜。 6、假定硬裝費用（施工直接費）中包含了30～35%的毛利。 7、假定所有的主材配飾和家電設(shè)備活動家具都是新購買的。 8、我們只討論簡裝和精裝兩種最常見的情況，粗裝、套裝和豪裝不在討論范圍。 9、按套內(nèi)80方為基準(zhǔn)，面積小單位面積費用會增加。 10、按普通平層的房子計算，錯層、躍層、閣樓、大露臺和庭院都會增加費用。
【案例】該套房子建筑面積95方，套內(nèi)80方，房子結(jié)構(gòu)2室2廳1衛(wèi)1櫥。假定所有家電、家具都新買。房子差不多大小的同學(xué)，可以參考一下，裝修預(yù)算表如下：（單擊圖片可放大） 此為電子表格，事先想了解自己合理預(yù)算的業(yè)主可以私信聯(lián)系。
ps：正規(guī)的裝修公司是不能含有包工頭利潤、設(shè)計師陪購主材回購、以及增項費用。有任何一項都是耍流氓行為。 作為完全小白的業(yè)主如何去界定呢？這里繪制了一個表格+利于業(yè)主的電子檔附加合同。可能對于一些不那么正規(guī)的裝修公司（隊）來說無異于一場滅頂之災(zāi)，這里就不在帖子里發(fā)表。也不建議業(yè)主拿著這份表格和電子文檔去和裝修公司（隊）談判。
有興趣的業(yè)主可以私信向本人索要，但是希望你僅僅把這個作為你選擇裝修公司的參考，而非絕對依據(jù)！
再PS：真正想要省錢必須在于真正了解你家裝修的必要流程和規(guī)范的施工工藝為前提條件，至于原因，后期慢慢向大家分析。
最后PS：前面也說過，理論為主，案例為輔。至于案例也希望各個業(yè)主能夠免費提供。
對于業(yè)主來說，你只要掌握以下三點：
1，工程報價列表（和本人上文提到的裝修預(yù)算表名稱不同，但是實際含義是一樣的）合理界定范圍； 2，施工流程和施工工藝判定標(biāo)準(zhǔn)； 3，裝修公司談判或建材市場的購買注意事項。
基本上你的裝修可以做到真正意義上的省錢，省時，省心，省事。針對這三點后文會一一分享經(jīng)驗。
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發(fā)表于 2016-10-6 20:14
