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當(dāng)前位置：廣州媽媽網(wǎng) » 房產(chǎn)樓市 » 公積金中心的霸王條款 - 2年內(nèi)必須提?。≠I一賣一留意陷阱！

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Shirley

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樓主

發(fā)表于 2016-1-11 12:17 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT

本帖最后由 shirleyland 于 2016-1-12 11:10 編輯

買一賣一，13年底全款購入二套，15年中賣掉首套（早年貸款購買）。

之前住房公積金一直在首套下面提取的，由于首套半年前已出售，無法繼續(xù)提取，所以去申請改成二套下面提取。被告知必須在契稅完稅證2年內(nèi)完成首次提取，否則就不給提取了！由于購買已超過2年，意味著我的公積金就此在住房公積金中心冬眠了?。?！

研究了下住房公積金中心的規(guī)定：
1，非按揭購買自住住房的，在支付房款后兩年內(nèi)提出申請，以后每半年提取一次，至提取額達(dá)到實際支付的購房款。即，一次性付款的必須要在支付房款兩年內(nèi)申請。
2，職工有多套住房的，只能以其中一套住房辦理提取申請，待該套房產(chǎn)可提取額度提滿或注銷提取資格后，再以另一套住房辦理提取手續(xù)。

引申理解一下，如果你手上持有2套房產(chǎn)幾年（大于等于2），賣掉其中1套，那你的公積金無法轉(zhuǎn)到另外1套（如果是全款購買）下繼續(xù)提取。又或者，你貸款買了首套，全款買了二套，買二套后，由于首套的提取額度沒有滿，繼續(xù)要在首套下面提取公積金而無法轉(zhuǎn)到二套，而等你賣掉首套，多半也是超了這2年的規(guī)定，那么抱歉，你無法提取公積金了。

憑什么對全款買房有額外的提取限制？！
憑什么取自己的錢要受這種那種條條框框？！
機智如公積金中心，為了限制公積金的提取，也是操碎了心??！

公積金中心說，你可以再買一套，這樣就可以提取了，當(dāng)買房是買菜么！
吞了我的利息，又促使我為提取只能再買一套而為房地產(chǎn)市場的繁榮而添磚加瓦，一箭雙雕，你好野！

有遇到這種問題的麻油么？求支招。。。。

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小免子_2012 發(fā)表于12樓查看完整內(nèi)容

像我那種情況,沒有用公積金貸款,但有在公積金提取過.現(xiàn)在準(zhǔn)備還完所有貸款,會重新買另一套,那我還可以用公積金貸款嗎?

晴天依依發(fā)表于42樓查看完整內(nèi)容

雨媽，想問一下我首套是夫妻聯(lián)名買的，也一起申請公積金了，如果二套我個人名義買，全額付款了，我能個人取消一套提取公積金，轉(zhuǎn)為二套提取公積金，保留老公提取一套公積金嗎？？或是一套全取消，我老公可以以二套名義提取公積金嗎？？謝謝

丁雪1007 發(fā)表于65樓查看完整內(nèi)容

不是樓主不缺錢吧，我覺得樓主是有一套房可以提取，所以沒有想過要用二套房來提取而已。

貓貓拉小貓發(fā)表于83樓查看完整內(nèi)容

呵呵，因為你賬戶里的錢也是在公積金制度下攢起來的，不然公司不會給你公積金的錢，所以用的時候也就要受公積金制度的限制咯，ZF有他的算盤，也是要從中獲得收益的嘛

點評

scorch 其實你兩公婆應(yīng)該一人辦一套的公積金發(fā)表于 2016-1-12 19:53

sai114111 這個規(guī)定我早就知道了發(fā)表于 2016-1-12 16:38

starGz 這個不是公積金中心的事，規(guī)定早就有了，可能是銀行的工作人員沒有跟你解釋清楚。發(fā)表于 2016-1-12 14:04

chinesethatter 真tm的文字大陷阱！發(fā)表于 2016-1-12 11:18

小免子_2012 像我那種情況,沒有用公積金貸款,但有在公積金提取過.現(xiàn)在準(zhǔn)備還完所有貸款,會重新買另一套,那我還可以用公積金貸款嗎? 發(fā)表于 2016-1-12 09:16

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沙發(fā)

發(fā)表于 2016-1-11 13:03 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

自己的錢用起來那叫一個難啊

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3樓

發(fā)表于 2016-1-11 16:09 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

沒有辦法，你自己沒留意這個問題。其實，在你2013年買入第二套時，就可以改為第二套作為提取公積金的房子，不用等第一套賣出或提取完的。
唯一的辦法是再去買套房子。

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4樓

發(fā)表于 2016-1-12 08:42 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

應(yīng)該是樓主自己錯過了2年的時間吧，感覺這個規(guī)定沒什么不合理的啊。

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shirleyland 納尼這還不合理？憑什么全款買房跟貸款買房區(qū)別對待？憑什么取自己的錢要受這種條條框框？發(fā)表于 2016-1-12 09:41

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雨媽

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馬上有錢裝修之星

5樓

發(fā)表于 2016-1-12 08:48 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

1. 第一套賣掉了，你不需要申請轉(zhuǎn)到第二套，可以繼續(xù)按第一套的總房款+貸款利息提取。

2. 一次性付清的房子，一直都是要求在2年內(nèi)申請第一次提取的，貸款中的房子只要在貸款期間第一次申請?zhí)崛〖纯?。樓主研究政策還不夠上心。

所以現(xiàn)在是首款的GJJ提取不撤銷，說不定過一兩年你又要買一套呢，就可以直接轉(zhuǎn)GJJ貸款或提取在這套名下了。

點評

tiane100 其實后來有宣布過可以多套房子領(lǐng)取的，但是一直不執(zhí)行發(fā)表于 2016-1-12 11:22

曾CC師奶請教雨媽，如果我第二套的總房款+貸款利息，比第一套高很多，我有沒必要去申請轉(zhuǎn)到第二套呢？發(fā)表于 2016-1-12 10:41

shirleyland 一套賣掉了就無法再提取了，這就是為什么我的公積金現(xiàn)在只能睡大覺了。發(fā)表于 2016-1-12 09:40

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6樓

發(fā)表于 2016-1-12 08:49 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

我第二套小學(xué)位房也是全款買的，當(dāng)時沒有研究公積金提取政策，買完后偶然發(fā)現(xiàn)了這條規(guī)定，那叫一個悔??！因為第一套房還有好二十萬額度沒提取呢！不過慶幸的是發(fā)現(xiàn)了，準(zhǔn)備在購買日起一年半后再去辦理手續(xù)轉(zhuǎn)成第二套房提取，這個是允許的，不一定要第一套房額度用完。
來自[移動wap版]

點評

柯楠是，如果用第二套的額度提取公積金，那么，以后第一套是不能再提取了發(fā)表于 2016-1-12 13:15

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7樓

發(fā)表于 2016-1-12 08:55 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

買一賣一，13年底全款購入二套，15年中賣掉首套（早年貸款購買）。

之前住房公積金一直在首套下面提取的， ...

你賣了一套之后，真的有能力買多一套啊。

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8樓

發(fā)表于 2016-1-12 08:57 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

確實是這樣，像你這種情況的，只能在第二套臨兩年時做出取舍，放棄第一套的剩余額度或放棄第二套的全部額度，公積金管理中心霸王條款多了去了，反正錢進(jìn)去容易出來難。
來自[媽媽網(wǎng)Android版]

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開開心心

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9樓

發(fā)表于 2016-1-12 09:07 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

學(xué)到了。。。還有這要求的呀。。。。

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寶寶旭

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10樓

發(fā)表于 2016-1-12 09:13 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

現(xiàn)在不是有每月600提起么？好像什么都不用提供

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11樓

發(fā)表于 2016-1-12 09:16 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

買一賣一，13年底全款購入二套，15年中賣掉首套（早年貸款購買）。

之前住房公積金一直在首套下面提取的， ...

像我那種情況,沒有用公積金貸款,但有在公積金提取過.現(xiàn)在準(zhǔn)備還完所有貸款,會重新買另一套,那我還可以用公積金貸款嗎?

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RIAN媽可以發(fā)表于 2016-1-12 10:42

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平安就好

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12樓

發(fā)表于 2016-1-12 09:17 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

看不明白啊，好暈

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13樓

發(fā)表于 2016-1-12 09:31 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

回復(fù) 小免子_2012 的帖子

可以啊，只不過現(xiàn)在公積金貸款的多少與你賬戶的余額多少有關(guān)系呢，你賬戶余額少，能貸到的公積金就少了哦。

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小趙子真的是這樣嗎？那比例是多少呀？求問發(fā)表于 2016-1-12 11:11

葉子正紅學(xué)到了，原來還有這個檻，謝謝分享發(fā)表于 2016-1-12 09:43

小免子_2012 這樣,那還好,我已經(jīng)有好幾年沒提取了,哈哈....謝謝,這么重要的消息發(fā)表于 2016-1-12 09:32

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14樓

發(fā)表于 2016-1-12 09:32 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

第二套也是貸款買的，是不是就沒有這限制？
來自[廣州媽媽iPhone版]

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發(fā)表于 2016-1-12 09:33 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

回復(fù) 小免子_2012 的帖子

可以啊，只不過現(xiàn)在公積金貸款的多少與你賬戶的余額多少有關(guān)系呢，你賬戶余額少 ...

這樣,那還好,我已經(jīng)有好幾年沒提取了,哈哈....謝謝,這么重要的消息

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發(fā)表于 2016-1-12 09:35 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

回復(fù) zlf01 的帖子

要在還款期內(nèi)提出提取申請哦，沒提取過提前結(jié)清貸款后就不能提取了哦~

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Shirley

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發(fā)表于 2016-1-12 09:40 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

1. 第一套賣掉了，你不需要申請轉(zhuǎn)到第二套，可以繼續(xù)按第一套的總房款+貸款利息提取。

2. 一次性付清的房 ...

一套賣掉了就無法再提取了，這就是為什么我的公積金現(xiàn)在只能睡大覺了。

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RIAN媽如果當(dāng)時辦的是自動轉(zhuǎn)帳提取，則可以繼續(xù)提取的，除非你主動去撤消。發(fā)表于 2016-1-12 10:43

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Shirley

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發(fā)表于 2016-1-12 09:41 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

應(yīng)該是樓主自己錯過了2年的時間吧，感覺這個規(guī)定沒什么不合理的啊。

納尼這還不合理？憑什么全款買房跟貸款買房區(qū)別對待？憑什么取自己的錢要受這種條條框框？

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19樓

發(fā)表于 2016-1-12 09:43 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

回復(fù) 小免子_2012 的帖子

可以啊，只不過現(xiàn)在公積金貸款的多少與你賬戶的余額多少有關(guān)系呢，你賬戶余額少 ...

學(xué)到了，原來還有這個檻，謝謝分享

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Shirley

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發(fā)表于 2016-1-12 09:44 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友

RIAN媽發(fā)表于 2016-1-12 08:48
1. 第一套賣掉了，你不需要申請轉(zhuǎn)到第二套，可以繼續(xù)按第一套的總房款+貸款利息提取。

2. 一次性付清的房 ...

以前的確是沒細(xì)讀過公積金中心的規(guī)定，不知道對全款買房還有額外的限制。
現(xiàn)在只能過幾年再買一套房把錢取出來，我們夫妻的供款額度都很高，可惜了每年那筆不菲的利息！

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