蘇星河

      黃金周期間，科學(xué)城有不少全新盤(pán)揭開(kāi)面紗，首度開(kāi)放。廣州東置業(yè)熱潮依然持續(xù)，而科學(xué)城全新面市的萬(wàn)科金色夢(mèng)想、嶺南雅筑，同樣深受關(guān)注。星河對(duì)于蘿崗的樓盤(pán)一樣充滿(mǎn)期待，所以又一次出發(fā)啦！

走在開(kāi)源大道之上，沿途有萬(wàn)科金色夢(mèng)想和嶺南雅筑的指示

價(jià)格——參考鄰居中海譽(yù)城，預(yù)測(cè)兩個(gè)新盤(pán)價(jià)格在1.5萬(wàn)元/平米以上
     中海譽(yù)城、萬(wàn)科金色夢(mèng)想、嶺南雅筑三個(gè)樓盤(pán)可謂是鄰居，均位處科學(xué)城開(kāi)源大道之上，而萬(wàn)科金色夢(mèng)想就在中海譽(yù)城旁邊，嶺南雅筑則在距離萬(wàn)科金色夢(mèng)想步程10多分鐘以外的地方，三個(gè)樓盤(pán)位置相近，定位同樣都比較相處。新開(kāi)的兩個(gè)樓盤(pán)，首推產(chǎn)品以剛需戶(hù)型為主，小戶(hù)型的兩房和三房，和中海譽(yù)城開(kāi)盤(pán)最初比較相似。

萬(wàn)科金色夢(mèng)想外景圖

越秀嶺南雅筑外景圖

      由于萬(wàn)科金色夢(mèng)想和嶺南雅筑都為剛剛面市的全新盤(pán)，開(kāi)發(fā)商都未對(duì)外透露價(jià)格，現(xiàn)時(shí)都處于認(rèn)籌當(dāng)中，萬(wàn)科金色夢(mèng)想國(guó)慶期間，下誠(chéng)意金2萬(wàn)享受開(kāi)盤(pán)97折優(yōu)惠，不過(guò)聽(tīng)銷(xiāo)售說(shuō)現(xiàn)時(shí)這個(gè)優(yōu)惠已經(jīng)暫停；而嶺南雅筑現(xiàn)時(shí)接受誠(chéng)意金登記，下2萬(wàn)享受開(kāi)盤(pán)97折優(yōu)惠。
      對(duì)于這兩個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格，小編猜想，因兩個(gè)樓盤(pán)位置相近，對(duì)比之下，萬(wàn)科金色夢(mèng)想的配套更加靠近中海譽(yù)城，稍勝，而嶺南雅筑首期開(kāi)賣(mài)的棟座位置較佳，兩者各有千秋，預(yù)測(cè)價(jià)格也不相伯仲。中海譽(yù)城現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)報(bào)價(jià)約為1.55萬(wàn)元/平米，預(yù)測(cè)萬(wàn)科金色夢(mèng)想和嶺南雅筑首期開(kāi)售價(jià)格與之接近，料想發(fā)展商最樓盤(pán)開(kāi)售之初，定價(jià)不會(huì)太高，所以售價(jià)或在1.5-1.7萬(wàn)元/平米，但價(jià)格要低于1.5萬(wàn)元/平米就比較難，而萬(wàn)科金色夢(mèng)想的銷(xiāo)售也說(shuō)過(guò)，雖然價(jià)格尚未確定，但樓盤(pán)售價(jià)要在1.5萬(wàn)元/平米以下可能性極低。


           了解更多萬(wàn)科金色夢(mèng)想的樓盤(pán)信息：http://house.gzmama.com/loupan/2486.html
           了解更多越秀嶺南雅筑的樓盤(pán)信息：http://house.gzmama.com/loupan/2595.html

蘇星河

產(chǎn)品——萬(wàn)科金色夢(mèng)想77-95平米超實(shí)用三房PK嶺南雅筑76舒適兩房和95平三房
      這次踩盤(pán)，星河也算滿(mǎn)載而歸，這兩個(gè)樓盤(pán)大體而言，條件都不錯(cuò)，而產(chǎn)品也是市場(chǎng)所需的小戶(hù)型，科學(xué)城、天河、黃埔的上班族都可以前往一看。
樓盤(pán)概況
      萬(wàn)科金色夢(mèng)想占地面積大約115671平米、建筑面積大約289178平米，整體規(guī)劃共有17棟樓宇，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃一所幼兒園，而旁邊分別規(guī)劃有公立小學(xué)和中學(xué)用地。帶精裝發(fā)售，2梯6戶(hù)，物管費(fèi)暫時(shí)沒(méi)定，參考萬(wàn)科在科學(xué)城的樓盤(pán)萬(wàn)科東薈城，物管費(fèi)約為3.1元/平米·月。車(chē)位配比1:1.2。

萬(wàn)科金色夢(mèng)想規(guī)劃圖，G15、16、17三棟為首推棟座

大門(mén)口效果圖

      嶺南雅筑是越秀地產(chǎn)在科學(xué)城又一力作，占地面積大約90000平米、建筑面積226000平米，整個(gè)小區(qū)規(guī)劃15棟樓宇，三棟小高層總層高18層，其余高層單位總層高大約30層，2梯6戶(hù)。據(jù)銷(xiāo)售透露，物管費(fèi)大約為2.8元/平米·月，小區(qū)地下停車(chē)位2424個(gè)，車(chē)位比較充足。

越秀嶺南雅筑規(guī)劃圖，首推1、2、3座

戶(hù)型對(duì)比
     萬(wàn)科金色夢(mèng)想首期將推出靠近開(kāi)源大道的三棟樓，因?yàn)榭拷R路，現(xiàn)場(chǎng)看樣板房時(shí)，打開(kāi)窗戶(hù)，略吵。這三棟樓宇的產(chǎn)品比較剛需，分別是77平米、85平米、95平米的三房，小編實(shí)地勘察，77平三房適合預(yù)算低的剛需族，戶(hù)型設(shè)計(jì)把空間最大化，不過(guò)舒適度就不是太高啦，有得必有失，這種戶(hù)型單位北向朝馬路，會(huì)有噪音干擾，不過(guò)從反方向來(lái)說(shuō)，由于有弱點(diǎn)，價(jià)格可能比較有優(yōu)勢(shì)。

85平米三房戶(hù)型圖

95平米三房戶(hù)型圖

77平米三房戶(hù)型圖

      三種戶(hù)型中，85平米很得人心，三房設(shè)計(jì)，南向望花園，房間不會(huì)太小，而面積上也不會(huì)太大，剛需一族完全可以考慮哦。
      95平米的三房也不錯(cuò)，主套間帶衣帽間，單邊位，光線(xiàn)很足，而且房間的床和陽(yáng)臺(tái)形成南北對(duì)流，現(xiàn)場(chǎng)感受還不錯(cuò)哦。
      嶺南雅筑的戶(hù)型設(shè)計(jì)也不錯(cuò)，而優(yōu)勢(shì)之處在于嶺南雅筑首期推出的會(huì)是小區(qū)里邊的小高層1、2、3棟，可以避免開(kāi)源大道上的噪音干擾。

嶺南雅筑1/2/3棟戶(hù)型平面圖

      戶(hù)型上有76平米的兩房和95平米的三房。76平米兩房，雖不如萬(wàn)科金色夢(mèng)想緊湊和實(shí)用，但空間感受很舒適，適合不強(qiáng)求三房的剛需族或老人家養(yǎng)老，至于95平米的三房，和萬(wàn)科金色夢(mèng)想條件相當(dāng)，都是帶主套的三房。
      總體而言，兩個(gè)樓盤(pán)戶(hù)型各有優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)科更加緊湊實(shí)用，而嶺南雅筑比較舒適。

蘇星河

交通&配套——10多趟公交路線(xiàn)途經(jīng)，距離未來(lái)地鐵站均有2-3公里路
      樓盤(pán)交通，目前都不算太方便。兩個(gè)樓盤(pán)途經(jīng)的公交線(xiàn)路大約有10多趟，穿梭于科學(xué)城以及開(kāi)發(fā)區(qū)的路線(xiàn)較多，也有部分路線(xiàn)通往天河。不過(guò)總體而言，單靠公交出行，如果去往市區(qū)在時(shí)間上還是長(zhǎng)一點(diǎn)，不過(guò)去開(kāi)發(fā)區(qū)倒是比較方便，科學(xué)城內(nèi)就更好。

萬(wàn)科金色夢(mèng)想交通區(qū)位圖，中海譽(yù)城、嶺南雅筑，這三個(gè)盤(pán)都在開(kāi)源大道上

指示牌

公交車(chē)站牌

萬(wàn)科金色夢(mèng)想實(shí)景圖

      至于地鐵，現(xiàn)在地鐵6號(hào)線(xiàn)還在建，兩個(gè)樓盤(pán)距離6號(hào)線(xiàn)香雪站都有一段距離，目測(cè)步行難以到達(dá)，還是要有公交接駁，據(jù)悉接駁大概兩三個(gè)站，不過(guò)地鐵尚未開(kāi)通，小編也沒(méi)有實(shí)地體驗(yàn)。
      至于配套，科學(xué)城的配套是日益完善的，就目前來(lái)說(shuō)，已經(jīng)投入使用的商業(yè)配套有高德匯、香雪城購(gòu)物中心等，待開(kāi)業(yè)的就有飛晟匯和大壯國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)，還有正在動(dòng)工的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，這些配套都在不遠(yuǎn)的地方，自駕車(chē)10分鐘左右，也可以到達(dá)，比較方便，去往高德匯也有公交接駁，等待收樓時(shí)，相信科學(xué)城的商業(yè)配套又進(jìn)一步，所以配套還是可以期待的。
      醫(yī)療方面，中山三院附屬醫(yī)院嶺南分院是三甲醫(yī)院，坐公交大約需要10-15分鐘。
      教育方面，萬(wàn)科金色夢(mèng)想小區(qū)旁邊有中小學(xué)規(guī)劃用地，未來(lái)的教育配套不錯(cuò)。至于嶺南雅筑，小區(qū)內(nèi)有規(guī)劃的幼兒園，至于小學(xué)學(xué)位這些就看劃分了。據(jù)了解，在這兩個(gè)樓盤(pán)附近，有蘿峰小學(xué)、玉巖中學(xué)、開(kāi)發(fā)區(qū)第二中學(xué)等，暫時(shí)兩所樓盤(pán)的中小學(xué)分配還沒(méi)有定論。不過(guò)，小編覺(jué)得，科學(xué)城的教育配套正在日益完善，類(lèi)似番禺華南板塊業(yè)主早期小朋友讀貴書(shū)的情況應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)。

沿途指示牌

中海譽(yù)城正對(duì)面是一個(gè)保障房項(xiàng)目

中海譽(yù)城就在萬(wàn)科金色夢(mèng)想旁邊

蘇星河

星河看房：兩盤(pán)各有千秋，萬(wàn)科金色夢(mèng)想剛需中的戰(zhàn)斗機(jī)，嶺南雅筑目測(cè)更“土豪”
      兩個(gè)樓盤(pán)，蘿卜青菜各有所愛(ài)。對(duì)比來(lái)說(shuō)，兩者優(yōu)劣各有。萬(wàn)科金色夢(mèng)想，首期推出的戶(hù)型，若說(shuō)要舒適的就選擇95平米的房子吧，而77和85平的就很適合剛需，預(yù)算低的可以考慮77平米。曾有同事說(shuō)，萬(wàn)科盤(pán)可以讓你在屌絲盤(pán)中住出高富帥的感覺(jué)，平心而論，萬(wàn)科盤(pán)勝在物業(yè)管理之上，一個(gè)負(fù)責(zé)任的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，的確可以讓業(yè)主省去很多煩惱，雖然萬(wàn)科物業(yè)也曾有負(fù)面?zhèn)鞒?，但相?duì)而言，對(duì)萬(wàn)科物業(yè)點(diǎn)贊的聲音還是占大多數(shù)。
      而嶺南雅筑，同樣是知名發(fā)展商，產(chǎn)品當(dāng)然也值得信賴(lài)。而在空間感受上，嶺南雅筑首期推出的戶(hù)型是比較舒適的，76平米的兩房，住起來(lái)會(huì)很舒服；而且這個(gè)樓盤(pán)交收標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高些，附送部分廚房用品，不過(guò)性?xún)r(jià)比高不高還是要看最終兩者開(kāi)售后的價(jià)格。
萬(wàn)科金色夢(mèng)想PK嶺南雅筑
     發(fā)展商，萬(wàn)科地產(chǎn)PK越秀地產(chǎn)。
     戶(hù)型，金色夢(mèng)想更加剛需，雅筑比較舒適。
     教育，金色夢(mèng)想旁邊有規(guī)劃中小學(xué)用地，配套好些。
     交通，兩者相差一個(gè)公交車(chē)站，差不多吧！
     配套，金色夢(mèng)想挨著中海譽(yù)城，樓盤(pán)發(fā)展早期，配套還是好一些。


PS：去年9月份，在中海譽(yù)城開(kāi)售之前，星河也曾前往踩盤(pán)哦，大家也可以看看之前的踩盤(pán)貼，稍作比較哦！
感興趣請(qǐng)猛戳：http://tjlanma.cn/thread-3187291-1-1.html

我家的牛牛

小篇辛苦啦。

我愛(ài)希寶貝

當(dāng)然是嶺南雅筑好啊，全點(diǎn)式住宅，環(huán)境也好！
  該信息來(lái)自[廣媽Android客戶(hù)端]

FASEE150MEI

不錯(cuò)
該回復(fù)來(lái)自[廣州媽媽iPhone客戶(hù)端]

keyligna

呵呵，很不錯(cuò)的說(shuō)，謝謝了

風(fēng)清月高添添媽

回復(fù) 蘇星河 的帖子

我看好金色夢(mèng)想的85的，可是預(yù)算6成太高了

風(fēng)清月高添添媽

回復(fù) 我愛(ài)希寶貝 的帖子

嶺南雅筑是什么價(jià)??？三房最少要多少？

鴻聯(lián)科技

這次踩盤(pán)，星河也算滿(mǎn)載而歸

663454413

   

黃金周期間，科學(xué)城有不少全新盤(pán)揭開(kāi)面紗，首度開(kāi)放。廣州東置業(yè)熱潮依然持續(xù)，而科學(xué)城全新面市的萬(wàn) ...

看見(jiàn)集裝箱,有點(diǎn)怕怕

663454413

   

交通&配套——10多趟公交路線(xiàn)途經(jīng)，距離未來(lái)地鐵站均有2-3公里路
      樓盤(pán)交通，目前都不算太方便。兩個(gè) ...

路上的指示牌都可以吹爛.勁阿

663454413

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貓貓的天空

門(mén)口就是公路，車(chē)多，灰土很大。我天天路過(guò)這里，沒(méi)相中這些盤(pán)

derset

好好學(xué)習(xí)了，很重要啊

尉文媽

喜歡星河的踩盤(pán)，很中肯，我現(xiàn)在的房子也是看你推薦后定下來(lái)的，雅筑的業(yè)主可以聯(lián)系我呀，舊業(yè)主推薦有優(yōu)惠的哦！

tuniu3

看到越秀兩個(gè)字，以為是越秀區(qū)的房子

豆兮兮

真心遠(yuǎn)呀?，F(xiàn)在的房子太貴了

zhu女

科學(xué)城通永和的一條主道就在門(mén)口，旁邊還一貨檢場(chǎng)，我怕以后交通的問(wèn)題。呵呵