littlepigpig520

我最近賣房就遇到了奇葩的中介，沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，從三月初簽合同到五月中旬才過(guò)戶，到現(xiàn)在還沒(méi)放款。

WHITEFATCAT

中介費(fèi)都可以1%？那我朋友搞貴了，3%啊

WHITEFATCAT

中介費(fèi)都可以1%？那我朋友搞貴了，3%啊

如花的季節(jié)

   

helloyang2013 發(fā)表于 2016-6-2 13:06
樓主贖契是怎么操作的，麻煩寫詳細(xì)點(diǎn)，我也要幫人贖

六、贖契

為什么我會(huì)說(shuō)遇上的中介靠譜，主要是指中介的行業(yè)知識(shí)經(jīng)驗(yàn)豐富，我要了解的問(wèn)題他都能一一解答并指引，要做的事情都是一次性搞掂，每一個(gè)程序去到那里都能主動(dòng)報(bào)給樓主，省了樓主的時(shí)間和擔(dān)擾之心。

關(guān)于贖契時(shí)間如此之快，完全是樓主意外的

簽完約后，4．27業(yè)主去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸（業(yè)主提前還貸的銀行是郵政銀行），5.6樓主就收到中介通知，說(shuō)業(yè)主的提前還貸通知書下來(lái)，并把文件發(fā)給我們看了，銀行將于5.12日扣款；如此之快很簡(jiǎn)直完全出乎樓主意外，真的是很意外，。為什么如此快當(dāng)時(shí)我們假想了很多可能性，業(yè)主或許做了加急或許銀行也急于回收貸款資金等；最終的原因樓主也不知道，樓主沒(méi)有去了解；

幫業(yè)主提前還貸最大的風(fēng)險(xiǎn)就是怕業(yè)主把錢挪用，為了保證資金安全性，防人之心不可無(wú)；以下操作全是中介陪同我們一起做的，當(dāng)然這也需要業(yè)主的配合，業(yè)主能如此配后，我也很佩服，所以我說(shuō)業(yè)質(zhì)主素質(zhì)很高，并非人人都愿意這樣做；

1．5．9早上我們拿著提前還貸同意書原件來(lái)到業(yè)主貸款的銀行查詢真假。查完之后樓主同時(shí)也在這個(gè)銀行開(kāi)了張銀聯(lián)卡，目的是把錢轉(zhuǎn)到郵政銀行，扣款當(dāng)天可以馬上把款轉(zhuǎn)到業(yè)主帳上；

2．5．11業(yè)主因?yàn)?/font>5.12要出差，我們把本來(lái)是要在12號(hào)當(dāng)天早上做的事情，提前一天辦理了。業(yè)主、中介和我來(lái)到銀行，我們查業(yè)主扣款的卡是否卡折合一戶，要確保那張卡沒(méi)有存折，業(yè)主取消了網(wǎng)銀服務(wù)功能，并把房產(chǎn)證，銀行卡，身份證交給了中介保管一天。

取消網(wǎng)銀的目的是防止網(wǎng)上轉(zhuǎn)帳；確保沒(méi)有存折，是防止可以用存折+密碼在柜臺(tái)分多次小額轉(zhuǎn)賬；銀行卡、身份證交給中介保管是防止又重新開(kāi)網(wǎng)銀和在柜臺(tái)轉(zhuǎn)帳（假如，我說(shuō)的是假如中介和業(yè)主是一起一伙的，這些工作只能說(shuō)是做戲給別人看，除此之外我們也只能選擇信任）

關(guān)于并把房產(chǎn)證，銀行卡，身份證交給了中介保管

其實(shí)這也是要業(yè)主信任中介才能做得到的事情。把這些資料交給了中介，假如我跟中介是一伙的，我們也辦不了什么事情出來(lái)：

一是業(yè)主共有2個(gè)房產(chǎn)證，我們拿一個(gè)沒(méi)用，二是有身份證和房產(chǎn)證沒(méi)用，屋主本人都沒(méi)到場(chǎng)，什么也辦不了；三、銀行卡+身份證，中介沒(méi)有密碼也辦不了事，去銀行重置也是需要本人才能辦理。四，時(shí)間只有一天；

一切的一切的交易都是基于雙方信任

題外話：因?yàn)闃I(yè)主是外出一天，當(dāng)時(shí)他把身份證給了中介，我還擔(dān)心他出差入住酒店沒(méi)身份證用，業(yè)主說(shuō)他還有駕駛證；

5．12號(hào)樓主準(zhǔn)時(shí)早上8點(diǎn)把錢轉(zhuǎn)入了業(yè)主的銀行卡上，下午3點(diǎn)多的時(shí)候，中介通知業(yè)主的公積金貸款部份已劃帳；5.13早上中介通知商貸部份也貸款也劃帳了，

如花的季節(jié)

   

helloyang2013 發(fā)表于 2016-6-2 13:06
樓主贖契是怎么操作的，麻煩寫詳細(xì)點(diǎn)，我也要幫人贖

六、贖契

為什么我會(huì)說(shuō)遇上的中介靠譜，主要是指中介的行業(yè)知識(shí)經(jīng)驗(yàn)豐富，我要了解的問(wèn)題他都能一一解答并指引，要做的事情都是一次性搞掂，每一個(gè)程序去到那里都能主動(dòng)報(bào)給樓主，省了樓主的時(shí)間和擔(dān)擾之心。

關(guān)于贖契時(shí)間如此之快，完全是樓主意外的

簽完約后，4．27業(yè)主去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸（業(yè)主提前還貸的銀行是郵政銀行），5.6樓主就收到中介通知，說(shuō)業(yè)主的提前還貸通知書下來(lái)，并把文件發(fā)給我們看了，銀行將于5.12日扣款；如此之快很簡(jiǎn)直完全出乎樓主意外，真的是很意外，。為什么如此快當(dāng)時(shí)我們假想了很多可能性，業(yè)主或許做了加急或許銀行也急于回收貸款資金等；最終的原因樓主也不知道，樓主沒(méi)有去了解；

幫業(yè)主提前還貸最大的風(fēng)險(xiǎn)就是怕業(yè)主把錢挪用，為了保證資金安全性，防人之心不可無(wú)；以下操作全是中介陪同我們一起做的，當(dāng)然這也需要業(yè)主的配合，業(yè)主能如此配后，我也很佩服，所以我說(shuō)業(yè)質(zhì)主素質(zhì)很高，并非人人都愿意這樣做；

1．5．9早上我們拿著提前還貸同意書原件來(lái)到業(yè)主貸款的銀行查詢真假。查完之后樓主同時(shí)也在這個(gè)銀行開(kāi)了張銀聯(lián)卡，目的是把錢轉(zhuǎn)到郵政銀行，扣款當(dāng)天可以馬上把款轉(zhuǎn)到業(yè)主帳上；

2．5．11業(yè)主因?yàn)?/font>5.12要出差，我們把本來(lái)是要在12號(hào)當(dāng)天早上做的事情，提前一天辦理了。業(yè)主、中介和我來(lái)到銀行，我們查業(yè)主扣款的卡是否卡折合一戶，要確保那張卡沒(méi)有存折，業(yè)主取消了網(wǎng)銀服務(wù)功能，并把房產(chǎn)證，銀行卡，身份證交給了中介保管一天。

取消網(wǎng)銀的目的是防止網(wǎng)上轉(zhuǎn)帳；確保沒(méi)有存折，是防止可以用存折+密碼在柜臺(tái)分多次小額轉(zhuǎn)賬；銀行卡、身份證交給中介保管是防止又重新開(kāi)網(wǎng)銀和在柜臺(tái)轉(zhuǎn)帳（假如，我說(shuō)的是假如中介和業(yè)主是一起一伙的，這些工作只能說(shuō)是做戲給別人看，除此之外我們也只能選擇信任）

關(guān)于并把房產(chǎn)證，銀行卡，身份證交給了中介保管

其實(shí)這也是要業(yè)主信任中介才能做得到的事情。把這些資料交給了中介，假如我跟中介是一伙的，我們也辦不了什么事情出來(lái)：

一是業(yè)主共有2個(gè)房產(chǎn)證，我們拿一個(gè)沒(méi)用，二是有身份證和房產(chǎn)證沒(méi)用，屋主本人都沒(méi)到場(chǎng)，什么也辦不了；三、銀行卡+身份證，中介沒(méi)有密碼也辦不了事，去銀行重置也是需要本人才能辦理。四，時(shí)間只有一天；

一切的一切的交易都是基于雙方信任

題外話：因?yàn)闃I(yè)主是外出一天，當(dāng)時(shí)他把身份證給了中介，我還擔(dān)心他出差入住酒店沒(méi)身份證用，業(yè)主說(shuō)他還有駕駛證；

5．12號(hào)樓主準(zhǔn)時(shí)早上8點(diǎn)把錢轉(zhuǎn)入了業(yè)主的銀行卡上，下午3點(diǎn)多的時(shí)候，中介通知業(yè)主的公積金貸款部份已劃帳；5.13早上中介通知商貸部份也貸款也劃帳了。

5.26業(yè)主到銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證（綠色的本子），銀行出具的委托他人辦理涂銷的證明。

5.27因?yàn)闃侵饕獬?，約定5月30日辦理過(guò)戶

如花的季節(jié)

   

simmma 發(fā)表于 2016-6-2 12:48
多少平米?。孔詈蠼欢愂嵌嗌侔。?/blockquote>

交稅交了10W多一點(diǎn)點(diǎn)，樓主首期給多了一些,

橘子0910

樓主買給婆婆住的房子是你們出錢還是婆婆他們出？
來(lái)自[廣州媽媽網(wǎng)iPhone版]

如花的季節(jié)

   

橘子0910 發(fā)表于 2016-6-2 17:38
樓主買給婆婆住的房子是你們出錢還是婆婆他們出？

大部分是我們自己出的，小部份是老人家出；

evergreenyyqian

   

遇上一個(gè)靠譜的中介和一個(gè)素質(zhì)高的業(yè)主避免了很多煩瑣節(jié)省了不少時(shí)間，從簽約到贖契到過(guò)戶歷時(shí)一個(gè)月（4.26 ...

lz你讓中介談價(jià)錢的這個(gè)過(guò)程有無(wú)下誠(chéng)意金，因?yàn)楝F(xiàn)在很多中介都要下誠(chéng)意金才肯幫忙談價(jià)格的？

如花的季節(jié)

   

evergreenyyqian 發(fā)表于 2016-6-2 17:49
lz你讓中介談價(jià)錢的這個(gè)過(guò)程有無(wú)下誠(chéng)意金，因?yàn)楝F(xiàn)在很多中介都要下誠(chéng)意金才肯幫忙談價(jià)格的？ ...

沒(méi)有，可能中介知道我是小區(qū)業(yè)主，誠(chéng)意度很高，從來(lái)沒(méi)有要求我交誠(chéng)意金，在合富看了那么多套房子也沒(méi)有簽過(guò)什么看房書，在鏈家看房子的時(shí)候有要求簽看房書，被樓主拒絕了

如花的季節(jié)

   

ymyml 發(fā)表于 2016-6-2 16:26
只有我一個(gè)人覺(jué)得這是篇不知道什么年代的的HEFU的軟文嗎？？？？還過(guò)“5年”，神早就不用這個(gè)概念了吧，現(xiàn) ...

如果證過(guò)5年，是業(yè)主唯一住房，是可以減免1%個(gè)人所得稅。正是這一點(diǎn)，業(yè)主最后才主動(dòng)同意降了2W。服務(wù)得好的中介是應(yīng)該表?yè)P(yáng)，做得不好坑爹的中介更加應(yīng)該發(fā)文討伐；樓主碼字很累，分享心得，這也能讓你質(zhì)疑為廣告軟文。碼完字以后我得讓合富中介給我發(fā)廣告費(fèi)。

lqy_228518957

   

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六、贖契為什么我會(huì)說(shuō)遇上的中介靠譜，主要是指中介的行業(yè)知識(shí)經(jīng)驗(yàn)豐富，我要了解的問(wèn)題他都能一一解答并 ...

如果樓主在十二號(hào)轉(zhuǎn)賬的話那需要讓業(yè)主把銀行卡，身份證，房產(chǎn)證放在中介那嗎？是不是因?yàn)樘崆傲艘惶焖圆判枰@樣操作
來(lái)自[廣州媽媽Android版]

一起看日落日出

遇到好中介好業(yè)主真的省心很多的，辦起事來(lái)大家互相配合，順利順心得很
來(lái)自[廣州媽媽網(wǎng)iPhone版]

夏天rice

樓主找哪個(gè)銀行辦的貸款？
來(lái)自[廣州媽媽網(wǎng)iPhone版]

如花的季節(jié)

   

lqy_228518957 發(fā)表于 2016-6-2 20:31
如果樓主在十二號(hào)轉(zhuǎn)賬的話那需要讓業(yè)主把銀行卡，身份證，房產(chǎn)證放在中介那嗎？是不是因?yàn)樘崆傲艘惶焖?...

親，也是一樣需要的，只是當(dāng)天晚上就可以還給他。

如花的季節(jié)

   

lqy_228518957 發(fā)表于 2016-6-2 20:31
如果樓主在十二號(hào)轉(zhuǎn)賬的話那需要讓業(yè)主把銀行卡，身份證，房產(chǎn)證放在中介那嗎？是不是因?yàn)樘崆傲艘惶焖?...

親，也是一樣需要的，只是當(dāng)天晚上就可以還給他。

如花的季節(jié)

   

夏天rice 發(fā)表于 2016-6-3 02:12
樓主找哪個(gè)銀行辦的貸款？

用的是農(nóng)行，因?yàn)闃侵饕呀?jīng)還清了第一套房子的貸款，還可以享受85折優(yōu)惠利率